Scheda Agenzia Immobiliare ASIP sas di Maurizio Bolognini e C. (42945)

Per motivi di privacy, l\'indirizzo e il puntatore nella mappa sono puramente indicativi e non corrispondono esattamente all\'ubicazione dell\'immobile. Tipico casale toscano immerso nel verde a soli 10 minuti dal borgo di Casole d’Elsa. Ha una superficie complessiva è di circa 400 mq con circa 16.000 mq. di terreno circostante totalmente recintato con cancello di accesso automatizzato. Splendida e di recente installazione la piscina con impianto a sale che ha una dimensione di 10x5 mt. Incantevole zona relax realizzata in un aia pavimentata in cotto della superficie di circa 100 mq. La casale è disposto su due livelli con l’appartamento padronale posto al piano primo con accesso da scale esterne in pietra e mattoni, ampio soggiorno con stufa a legna, cucina, tre camere e due bagni. Il piano terra è caratterizzato da vari ambienti in comunicazione tra loro che si affacciano su una suggestiva loggia coperta con camino da cui si accede all’ex fienile perfettamente ristrutturato e alle ex stalle utilizzate come cucina estiva oltre che come magazzini. La proprietà è dotata di acquedotto comunale, pozzo e inoltre per l’irrigazione del giardino intorno la piscina vi è una ampia cisterna di raccolta acqua piovana. Il riscaldamento è tramite caldaia a pellet/legna oltre ai pannelli solari per la produzione di acqua calda. Tettoia per attrezzatura da giardino

Trattasi di uno stupendo complesso immobiliare sito in località Gragnano in comune di Capannori in provincia di Lucca composto da una villa in stile rustico completamente ristrutturata di circa 535 mq ed una dependance di circa 160 mq immersi nei caldi colori del meraviglioso paesaggio Toscano in una zona tranquilla a 60 Km da Firenze e 10 da Lucca.La proprietà dispone di un parco di circa 3.600 mq completamente recintato dove troviamo anche la piscina dalle generose dimensioni 12x6 attrezzata con solarium.La villa conta su una superficie importante disposta su tre livelli fuori terra.Detto fabbricato risulta avere buone opere di rifinitura quali pareti esterne ed alcune interne in pietra a faccia vista, infissi in legno massello, solai in travi, travicelli in legno e mezzane, scala esterna in pietra.e’ altresì corredato di una terrazza e di un piccolo porticato.Al piano terra è composto da ampio soggiorno,tinello, cucina con dispensa, enorme taverna con camino, bagno, ripostiglio;Al piano primo da ampio soggiorno, tinello con accesso al terrazzo con vista panoramica, tre camere, due bagni;Al piano secondo da ampio disimpegno, sala giochi, 4 camere, tre bagni.La villa può contare anche di un ampio locale interrato ad uso rimessa, taverna e cantina attiguo all’unità immobiliare utilizzata come dependance per gli ospiti.Anche detto locale risulta avere buone opere di finitura quali infissi provvisti di persiane e ampio forno a legna.L’acquedotto comunale serve la proprietà ma è disponibile e funzionante un pozzo artesiano per l’irrigazione, un pozzo per l’alimentazione delle utenze civili nel caso di mancanza di acqua.L’abitazione principale può contare su di un impianto di allarme installato sugli infissi e all’interno dei locali, impianto di aria condizionata, impianto wi-fi.La proprietà è in una posizione strategica per privacy e tranquillità ma vicina alle vie di comunicazioni principali dista 15 Km da Montecatini Terme, 40 da Forte dei Marmi, 5 dal casello dell’autostrada, 5 dall’aeroporto di Lucca, 55 da quello di Firenze, 54 da quello di Pisa.Così come disposta la proprietà potrebbe essere oggetto anche di un utilizzo turistico ricettivo totale o parziale.ATTUALMENTE E’ A REDDITO PER AFFITTI TURISTICI.LA PROPRIETA’ E’ DISPONIBILE A VALUTARE UNA PARZIALE PERMUTA.

Per motivi di privacy, l\'indirizzo e il puntatore nella mappa sono puramente indicativi e non corrispondono esattamente all\'ubicazione dell\'immobile. Percorrendo circa 10 chilometri dal centro storico di Lucca in direzione Gragnano nel comune di Capannori quando il piano diventa colle e poi monte troviamo questa villa di straordinaria bellezza che si riconduce alla tipologia delle tante ville padronali presenti nel circondario.L’immobile ? stato completamente ristrutturato nella logica e nel rigoroso rispetto dell’origine, gli interventi sono terminati nel 2005.La propriet? gode di una posizione dominante e panoramica a 360 gradi. Il fabbricato sosta su una pertinenza, un giardino di circa 2.000 mq sistemati a verde. Aiuole floreali costeggiano una pavimentazione realizzata in cotto verso un panorama che lascia senza fiato.Il lato est ? dedicato al parcheggio ed allo spazio di manovra, ad esclusione di un’ampia porzione di terreno adiacente il fabbricato sulla quale poggia una distesa verde impreziosita da cipressi ed aiuole floreali.Al centro di questo verde ? situato uno spazio dove trova posizione una splendida piscina di circa 100 mq.L’immobile si eleva su tre livelli, ciascuno dei quali conta circa 210 mq di superficie.Il piano terreno ospita la cappella privata, con ingresso dal fronte sud. Alla restante parte del livello, un tempo utilizzata come spazio dedicato alla servit?, si accede sia dal portone a comune posto sul lato ovest, che dall’ingresso esclusivo realizzato inferiormente alle scale sul fronte principale dell’edificio. A fianco di questa ? stata ricavata la zona servizi,come adeguamento alle normative igienico sanitarie.Per concludere troviamo gli ampissimi locali pranzo e soggiorno. Il piano primo, o piano nobile, raprresentava la propriet? e ne costituiva la residenza.L’impianto ? incernierato su salone centrale ed ha l’ingresso sul prospetto sud dell’edificio al quale si accede tramite l’importante doppia scala esterna.Come da tradizione tutte le stanze erano di passaggio, ovvero dall’una si accedeva all’altra, per cui , posizionando i bagni nelle parti terminali del corridoio, si ? mantenuta questa caratteristica peculiare delle ville padronali il salone divide l’abitazione in due settori:alla sua destra la zona notte con relativo bagno ed alla sua sinistra la cucina, il pranzo e lo studio.Completano il piano ulteriori tre locali che, essendo ulteriori soggiorno/pranzo, camera e servizio, costituiscono, potenzialmente,un alloggio da utilizzare autonomamente dal resto dell’unit?.L’ultimo piano dopo l’intervento di sopraelevazione della copertura, ? diventato praticamente l’attico dell’edificio.Dotato di vista panoramica, si articola in pianta seguendo lo schema dei precedenti livelli.Stanze passanti e salone centrale.L’edificio ? dotato di sofisticato impianto di allarme.La villa viene venduta completamente arredata.La propriet? dista 30 Km da Pisa, 80 da Firenze, 20 dalla Versilia, 20 Montecatini Terme, 30 aeroporto di Pisa.

NOSTRA ESCLUSIVA – NEL PREZZO DI VENDITA È COMPRESO IL FABBRICATO DA DEMOLIRE E RICOSTRUIRE, IL TERRENO E IL PROGETTO DA PRESENTARE IN COMUNE. A San Romano e più precisamente in località Pra’ di Lago proprio nel cuore dell’alta Garfagnana in Prov. di Lucca si vende questa grande e suggestiva proprietà con una bellissima vista panoramica, un grande spazio nella natura incontaminata , un grande affare terreno in posizione soliva per circa 36.000 mq con la possibilità di ristrutturare ed ampliare un vecchio rustico in pietra per ricavare un’abitazione libera su quattro lati di circa 137 mq.San Romano è un paesino della Garfagnana al centro di un una territorio che offre un’ampia varietà di paesaggi ,a partire da una fascia montana impervia e incontaminata , rocciosa sulle Alpi Apuane ,prativa e dal declivio più dolce in Appennino , che si trasforma alle quote minori in colline ricche di prati e coltivazioni di una particolare bellezza paesaggistica.Qui troviamo laghi , torrenti , ruscelli , castelli ,un bellissimo angolo di Toscana racchjuso tra il mare della Versilia ,le Alpi Apuane e gli Appennini , dove celebrare la buona tavola , dove prevalgono raffinate degustazioni enogastronomiche , con piacevoli incursioni nel mondo dei vini , dei formaggi e dei prodotti del sottobosco, in un paese che ha fatto della Natura e della Ruralità la sua ragione di vita .Proponiamo una rivalutazione del fabbricato con un’ipotesi di progetto che all’occorrenza potremo studiare e modificare con il futuro acquirente.E’ stata sfruttata tutta la volumetria possibile circa 137 mq su due livelli.PREZZO TRATTABILE IN AGENZIA.

Questa suggestiva ed imponente villa padronale, unica nel suo genere, è sita in una bella zona di prima collina del comune di Pescia, in posizione soleggiata e panoramica, comoda per la vicinanza al centro e ai servizi di prima necessità quotidiana, conta su una superficie di circa 500 mq, è corredata da annesso indipendente costituito da un grande open space con tetto a capriate, grande cucina abitabile con forno a legna, bagno e suggestiva ampia veranda, oltre ex fabbricato colonico, abitazione del casiere, della superficie di circa 70 mq e terreno agricolo circostante della superficie di circa 14.000 mq ben mantenuto e piantumato completamente recintato e presidiato da due cancelli carrabili motorizzati elettricamente con comando a distanza.La villa e\' attualmente divisa in due unita\' immobiliari, di cui la prima dislocata sull’intero piano terra e primo, e la seconda sull\'intero piano secondo corredata da suggestiva torretta con tetto a capriate, si caratterizza in particolare per il fascino dei materiali conservati nel restauro e per l’ampiezza dei vani.La proprietà è in buonissime condizioni e si presta ad un utilizzo sia residenziale che misto residenziale turistico ricettivo data la vicinanza con Lucca, Pisa, Firenze, il mare della Versilia.SI PREGA ASTENERSI CURIOSI E PERDITEMPO.