Scheda Agenzia Immobiliare AreA immobiliare (21752)

Vendesi a 15 km dal mare splendida tenuta Toscana in posizione dominante. Completamente ristrutturata con il massimo rispetto dei materiali del luogo. La proprietà è immersa in circa 1 ettaro di parco, completamente e accuratamente piantumato con vegetazione mediterranea. Il corpo centrale è composto su due livelli. Piano terra: grande porticato con accesso a tutti i locali, grande salone, sala da pranzo, cucina abitabile, e locali di servizio. Al piano superiore quattro camere da letto con bagno. Sottostante la proprietà troviamo una splendida cantina risalente al 1800. Adiacente alla suddetta unità immobiliare sorgono annessi, come complemento della proprietà. Classe Energetica: G - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Vendesi Villa situata in Mugello a circa 40 min. dal centro di Firenze ed a 10 min. di auto dalla piccola cittadina di Londa. La villa si trova sulla parte superiore di una collina a 600 metri di altezza. E'' costituita da un casale in pietra con vari annessi, ed una serie di lotti di terreno di circa 6 ettari (15 acri) di pascolo di montagna, boschi di castagni e querce nella zona collinare conosciuta come il Mugello ad est di Firenze. La casa principale ha un caratteristico ampio arco, largo abbastanza da far entrare un auto, o più prosaicamente un carro agricolo. In quest'area sono ancora presenti le originarie lastre di pavimentazione. A sinistra c'è una grande cucina vicino alla quale c'è un area che può fungere da camera da letto (con bagno adiacente) o come una sala da pranzo che conduce a una sala di ricevimento e su un grande (11m. x 4,5 m.) soggiorno con un camino monumentale aperto. Da questa stanza si accede direttamente ad una grande loggia esterna. A livello terra si trova anche un ripostiglio e un capiente forno per il pane. Al primo piano ci sono 2 camere matrimoniali che condividono un bagno. Una grande stanza al di sopra del soggiorno del piano inferiore ha un ingresso indipendente sul lato a monte della casa, ed è stata organizzata come una zona soggiorno separata con camino, accanto c''è una cucina e una camera da letto matrimoniale con bagno e cabina armadio. L''appartamento superiore è indipendente ma collegato con il resto del primo piano da una porta che può essere chiusa o aperta a seconda delle esigenze. Sopra tutta la casa corre una soffitta, che è abbastanza alta nella sua parte centrale per ottenere ulteriore spazio abitabile. Nella sua condizione attuale, offre notevoli possibilità di utilizzo come magazzino. Adiacente Piscina di 8mX 4m Classe Energetica: G - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

AREA GROUP PROPONE IN VENDITA Una proprieta' di 100 ettari in maggioranza boschivi ma che includono anche circa 250 olivi di grande qualita' (olio di Pergine zero acidita') e circa 7 ettari di vigneti Chianti DOCG. Incluso anche alcuni ettari di seminativo o pascolo e zone di pascolo collinari che fino a pochi mesi fa' ospitavano 11 cavalli. La proprieta' fa parte del consorzio faunistico venatorio di Montozzi che con i suoi 2000 ettari e' la prima riserva di caccia della Toscana. La nostra proprieta' e' nel cuore della riserva quindi lontana da bracconaggio e lontana da terreni di caccia libera. Gli edifici tutti in collina con bellissima vista su boschi, olivi e vigneti sono : Casa padronale: fattoria del '600 di circa 400 m2 coperti con 5 camere, 4 bagni, 3 ampi saloni tutto molto luminoso. Camini ed altri elementi di architettura originali del 1600. La casa padronale include loggia esterna coperta, forno del pane originale ed una cantina. Tutti i soffitti hanno travi a vista in castagno dell'epoca. Casa del Casiere: locata vicino alla casa padronale ma completamente indipendente. Circa 200 m2 su due piani con 5 stanze, 1 bagno, cucina con camino originale in pietra. Questa casa ha anche una loggia coperta usata come garage ed una limonaia usata per il ricovero degli agrumi. Le due case sopra dette sono state completamente sistemate: tetti e grondaie sono stati rifatti con isolamento 10 cm e coppi originali. Intonaco e verniciatura esterna ed interna. Ulteriori fabbricati accatastati: Cantina di circa 300 m2 per la spremitura e lavorazione del vino con botti in rovere, cemento e inox tutto utilizzabile e di grande qualita'. La cantina e' divisa in settori per la spremitura, fermentazione, invecchiamento e conservazione delle bottiglie. Casa vecchia a Le Valli: Ora e' un rudere, ma e' accatastata come casa, era abitata da contadini circa 50 anni fa. Altri edifici in via di accatastamento: Si tratta di edifici agricoli di almeno 40 anni che all'epoca non era necessario accatastare e che ora si possono sistemare automaticamente: 3 edifici stalle per cavalli con recinti, circa 200 m2 1 fienile di circa 150 m2 Pollaio, colombaia e 3 pozzi di acqua potabile sorgiva funzionanti Gli edifici ed i pozzi sono in via di accatastamento. La proprieta' include un lago molto bello anche citato dai manuali del CAI, pieno di pesci e di acqua pulitissima. Esisto altri 2 laghetti molto piu' piccoli che in passato servivano per irrigazione e abbeveratoio. La riserva di caccia: prevede caccia di selezione con ripopolamento annuale con un regolamento di consorzio, si apre il 31 agosto con la caccia ai caprioli e cervidi, poi cinghiali, colombacci fagiani e lepri. Classe Energetica: G - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Vendesi casa di campagna immersa in 5 ettari di vigneto DOC 80% san. giovese 10% merlot 10% cabernet. a 4 KM dal mare di Castiglione della Pescaia. La superficie della casa è di circa 100 mq così composta, soggiorno con caminetto , angolo cottura e accesso al porticato, tre camere da letto e doppi servizi. Piscina. Finiture di pregio. Classe Energetica: G - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Vendesi villa bifamiliare con giardino e porticati. La villa è suddivisa in due appartamenti così composti: Appartamento A : piano terra sala con cucina a vista e porticato, piano primo camera matrimoniale con bagno privato e terrazza, camera, studio, bagno e stanza armadi, piano seminterrato grande taverna con camino, cucina, camera, bagno, garage. Appartamento B: piano terra ingresso, sala con camino, cucina con accesso al porticato, camera matrimoniale, bagno e camerina, piano seminterrato cantina e stanza lavanderia. Classe Energetica: E - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum