Scheda Agenzia Immobiliare Agenzia Immobiliare Tirsena di Salvadori Angelo (15750)

Casale Deruta Umbria. A 15 minuti da Perugia , Todi e a soli 3 minuti dal paese di Deruta famoso per la sua arte della maiolica, in posizione dominante Casale con piscina di circa Mq 300. Il casale è composto da due soggiorni con rispettive cucine, cinque camere e cinque bagni completamente arredati, più locali tecnici e fondi. All'esterno ha una corte di Mq.1500 completamente recintata , adibita quasi tutta a giardino, molto curato, con un pozzo, barbecue murato e piscina con solarium. Completano la proprietà una fonte di acqua potabile collegata al casale in grado di soddisfare tutte le sue esigenze e 128 metri cubi di possibilità edificatoria per ampliamento. Questo Casale da 20 anni è adibito ad attività ricettiva , ben funzionante , con clientela italiana ma soprattutto estera e quindi la sua potenzialità di utilizzo è sia come struttura ricettiva e abitazione , oppure solo come residenza privata. Adiacente al casale possibilità di acquistare o affittare per chi lo desiderasse ulteriori 2,7 ettari di terreno agricolo seminativo con 60 piante di ulivo e un piccolo vigneto.

Adiacente la Piazza della Chiesa casa con duplice ingresso su tre livelli in discrete condizioni. La casa è composta da tre vani da ristrutturare al Piano Terra, ingresso, cucina, salotto, bagno al Piano Primo e due camere al Piano Secondo. Il Piano Terra può essere collegato internamente al Piano Superiore.

In zona centrale, a pochi minuti a piedi dalla Stazione Ferroviaria, appartamento al Piano Rialzato di Mq.65 circa. E' composto da ingresso, cucina, sala da pranzo, due stanze da letto e bagno. Locale magazzino-cantina al Piano Interrato. Riscaldamento autonomo a metano.

Casale Citta' della Pieve Umbria. Al confine tra Umbria e Toscana, ad 1 km circa dal centro storico di Città della Pieve, piccolo borgo con due casali in pietra ed un annesso agricolo totalmente ristrutturati . La superficie complessiva degli immobili è di oltre Mq.1500 che comprendono: appartamenti, camere, verande, ristorante, cantina con grotta, laboratori, annessi, locali tecnici, casa familiare, terrazzi attrezzati, maneggio, stalle, parcheggi di cui uno coperto con fotovoltaico. La proprietà si trova nel Comune di Citta' della Pieve, caratteristica cittadina umbra, collegata con percorso asfaltato della strada provinciale e solo gli ultimi 50 metri sono di ottima strada bianca. Città della Pieve dista km.10 diall'uscite dell'autostrada A1 di Fabro e di Chiusi-Chianciano Terme, a km.100 da Roma e Firenze. Nel raggio di km.25-45 si possono raggiungere i maggiori centri dell'Umbria e della Toscana, come Perugia, Orvieto, Assisi, Gubbio, Montepulciano e la Val d'Orcia, San Casciano, Pienza e Siena. . La struttura è posta in sommità di un'amena collina, situata in campagna ed al contempo vicinissima al paese. Il complesso è formato da un edificio principale avente la superficie di circa Mq.500: sei camere con servizi ed appartamento padronale di ampia superficie. Un altro casale di circa Mq 150 con due appartamenti e locali di servizio. L'annesso agricolo adiacente di circa Mq.120 con terrazzo belvedere di Mq. 210 e completo di altri Mq.300 di cucina attrezzata ed in più stanze con laboratori, magazzini, cantina e caratteristica grotta,. Ampi spazi esterni con verande, gazebi, parcheggi coperti con Mq.60 di fotovoltaico. Piscina panoramica Mt.6 x Mt.12 con scala romana inserita in un meraviglioso giardino con essenze naturali e cipressi toscani e recintato. Il terreno di circa Ha.3 è interamente curato e coltivato, comprende una vigna di Mq.5.000 che produce un vino rosso doc, un oliveto con circa 400 piante produttive, un orto. Il restante terreno è seminativo, foraggiera e pascolo arborato su cui insistono stalle per il ricovero di cavalli e pecore, un annesso per gli animali da cortile con laghetto per oche ed anatre, un efficientissimo maneggio per cavalli con fienili, box, poste, tondino e percorso recintato attrezzato. Bellissimo il panorama che si gode dal borgo su tutta la campagna circostante, da Montepulciano alle vicinanze di Orvieto. Possibilità di ampliamento con la formazione di eventuali strutture sia abitative che agricole a servizio dell'azienda Il complesso è interamente ristrutturato. Le murature esterne sono in pietra e mattoni, materiale antico ripulito e murato con restauro che ha al suo interno una struttura in materiale termo e fonoassorbente: il poroton. Tutti i locali interni sono rifiniti e completi di servizi, alcuni soffitti sono in legno, altri lisci e intonacati, i pavimenti sono in cotto, monocottura e ceramica, gli infissi in legno e metallo. Gli edifici sono circondati da marciapiedi in porfido, cotto e travertino. Sono possibili ampliamenti e nuove costruzioni. Tutti i servizi sono presenti: acqua dall'acquedotto comunale e dal pozzo aziendale, corrente elettrica da pannelli fotovoltaici ed allaccio alla pubblica fornitura, gas metano. L'intero complesso immobiliare è stato destinato ad agriturismo , ma il fabbricato principale può essere anche utilizzato come residenza principale ed il resto della proprietà come attività recettiva .

Casale Lugnano in Teverina Umbria. Tipico casale in pietra nelle campagne umbre a pochi minuti in auto dal borgo medioevale di Lugnano in Teverina inserito nel Club I borghi più belli d'Italia, a soli 10 km da Attigliano con stazione FS e ingresso in A1 e con uno splendido panorama sulla Valle Tiberina.Dalla strada asfaltata si accede alla proprietà attraverso una strada bianca di ca 150 mt non di proprieta' ma con diritto di passaggio.Il casale di Mq.300 circa si sviluppa su due livelli collegati tra loro da una scala interna ed esterna e possono essere anche indipendenti con ingressi separati.Piano Terra: disimpegno di ingresso coperto, grande salone con camino, cucina abitabile con grande portico esterno e antico forno a legna, dispensa, bagnetto di servizio, tre camere da letto tutte con finestra o porta-finestra, due bagni con finestra, ripostiglio, salottino con porte finestre sul giardino, terrazzino coperto con angolo barbecue, locale caldaie. Tutti gli ambienti con soffitto a travi di legno e pianelle, pavimenti in cotto lavorato.Primo Piano : accessibile sia dalla scala interna che dalla scala in pietra esterna, tre camere da letto tutte con finestra, tre bagni tutti con finestra, salottino con angolo cottura con finestra e porta finestra sul piccolo patio esterno. Soffitto con travi di legno solo nei bagni e disimpegni, tutti i pavimenti in cotto lavorato.La proprietà comprende 5000 metri di terreno con alberi di ulivo, alberi da frutta (ciliegio, fico, albicocca, prugna, susine, melo cotogno, pesco), piante (lavanda, margherite, rose, lillà), prato e di un boschetto ai margini della proprieta'.Piscina scoperta di circa 5 x 9 metri ristrutturata nel 2014 (forma, nuovo telo, nuovo locale motori), terrazzo solarium, casetta/spogliatoio in muratura, piccolo patio con pedana in legno, alcune casette in legno utilizzate come ripostigli.Il casale è dotato di due caldaie una a gas (con serbatoio interrato nel giardino) ed una a pellet per il riscaldamento di tutti gli ambienti; una ulteriore stufa a pellet nel saloncino al primo piano; una stufa a legna nel saloncino al piano terra; cisterna di acqua da 3000 lt; nuovissimo impianto con pannelli fotovoltaici per 6Kw (giugno 2015). Linea telefonica e internet, allaccio al sistema idrico regionale. Tutte le finestre e porta-finestre del piano terra hanno cancelletti e grate mentre al primo piano solo ingresso dalla scala di pietra; tutte le camere con finestra o porta-finestra sono dotate di zanzariere alcune fisse altre apribili . La proprietaà può essere interessante anche sotto il punto di vista commerciale perché funziona come Bed&Breakfast dal 2009 (con regolare permesso rilasciato dalla Regione Umbria)\ quindi si tratta di una attività già avviata, con un proprio sito internet che ha acquisito posizioni negli anni e presente su diversi portali turistici come booking.com, Airbnb, I borghi più belli d'Italia , il portale del Comune di Lugnano in Teverina etc.