Scheda Agenzia Immobiliare Agenzia Immobiliare CASANOVA Geom. Ferdinando More (73587)

Agnano, in questa località dei monti Pisani indiscutibilmente amena, che realmente emana un che di magico, diverso in ogni stagione. Comodissima per raggiungere la città e logisticamente in ottima posizione per l’ospedale di Cisanello ed il C N R. Quasi alla sommità di quei dolci rilievi, terra tetto di vani otto per ca. mq.180 oltre cortile interno e giardino. È disposto su tre livelli ed è così composto: al piano terreno ingresso tradizionale e vano scale, soggiorno doppio con caminetto, stanza da pranzo con grazioso forno perfettamente funzionante incassato in una parete esterna, ampia cucina abitabile ripostiglio; al piano ammezzato un bagnetto di servizio; al piano primo due grandi matrimoniali; al piano secondo la replica del piano primo più un bagno. In tutte e quattro le camere da letto è possibile realizzarvi, senza complicati interventi né per gli scarichi né per l’adduzione dell’acqua, un bagno padronale. La casa, restaurata pochi anni or sono con estremo gusto ed accortezza in ogni particolare, anche nelle più piccole rifiniture, è in perfetto stato di manutenzione e si presenta subito con eleganza sin dal primo sguardo oltrepassata la soglia dell’ingresso. Ispirando immediatamente una sensazione di calore e di benessere. I pavimenti sono in parte nuovi, mantenute però le caratteristiche costruttive originali, in parte gli originari levigati e lucidati; i soffitti in parte a volta ed in parte con travi e travicelli, la scala interna in pietra serena. Sia dalla cucina che dal soggiorno è possibile accedere al cortile interno di ca. mq. 20 con un caratteristico lavatoio d’epoca. Dal cortile, con pochi scalini, si raggiunge il giardino di ca. mq. 100. Gradevoli entrambi gli spazi esterni, godibile in particolare il cortile che, ben riparato, consente di essere vissuto per buona parte dell’anno come stanza da pranzo all’aperto. Impianto di riscaldamento autonomo. Possibilità di acquistare anche alcuni degli arredi attualmente presenti. Si precisa che l’indirizzo riportato è indicativo della zona in cui è posto l'immobile e può non corrispondere alla sua reale ubicazione, ma immediatamente limitrofo. - Classe: G

Calci, in un caratteristico borgo poco sopra Calci, libera su quattro lati, in una posizione privilegiata sia per le vedute che per l’indipendenza dalle altre abitazioni Casa su tre livelli di complessivi vani 15 per ca. mq 500 oltre legnaia di ca. mq. 20 e gradevole superficie esterna di ca. mq. 300. La proprietà è circoscritta da due gorgoglianti ruscelli. Il piano terreno occupa due grandi garages ed altri locali di sgombero, i piani superiori le unità abitative. Catastalmente è suddivisa in tre unità immobiliari ognuna di vani quattro oltre cucinotto e due bagni: la prima con ingresso indipendente da terra a tetto per mq. 148, con al piano primo la zona giorno, al piano secondo la zona notte; le altre due, alle quali si accede da un secondo ingresso, una al piano primo e l’altra al piano secondo constano ciascuna anche di un bel balcone, ognuna di mq. 100. Ogni appartamento ha il suo impianto autonomo di riscaldamento. Buone le condizioni, sia quelle generali dell’edificio, facciate e tetto, che delle singole unità immobiliari. Ideale, questa struttura per tre nuclei familiare, altresì può essere presa in considerazione la vendita separata delle tre unità immobiliari, ognuna con una sua parte di pertinenze rispettivamente. Si precisa che l’indirizzo riportato è indicativo della zona in cui è posto l'immobile e può non corrispondere alla sua reale ubicazione, ma immediatamente limitrofo. mq: 100 oltre cantina, garage, giardino e posto auto piano primo €. 208.000 mq: 148 oltre cantina posto auto e giardino appartamento terra tetto €. 270.000 mq: 100 oltre posto auto e giardino piano secondo €. 168.000 - Classe: G

S. Francesco, nel quartiere, in una delle sue strade più gradevoli, vivaci ed eleganti e con i negozi più belli della città, in zona a traffico limitato ma poco distante dal limitare consentendo ai residenti di raggiungerla comodamente in auto, nonché con ampi parcheggi nelle vicinanze (comodità impagabile per ospiti in visita). In un palazzo di fine ottocento da non molto completamente restaurato con molta accortezza, accolti da un bel androne, al piano terzo con ascensore, appartamento vani sei per ca. mq. 190, più due vani sovrastanti per ca. mq. 40 collegati da raffinata scala interna in legno. L’appartamento è composto da ingresso tradizionale e disimpegno, cucina e sala da pranzo, soggiorno di ca. mq. 40, tre camere da letto matrimoniali di cui una con bagno privato ed un’altra con spogliatoio, bagno, ripostiglio. Al piano superiore la quarta camera da letto e lo studio. Illuminate ed areate, queste stanze, da lucernari posti sulla copertura che, nell’occasione è stata rivista e coibentata. L’abitazione è stata appena completamente ristrutturata: i soffitti sono in travi, travicelli e mezzane, i pavimenti sono stati in parte mantenuti quelli originali in graniglia, (con cornici), parte in parquet, in ceramica nella cucina. Tutti gli impianti sono stati realizzati ex novo, parte di quelli elettrici in canalina esterna, così come gli infissi esterni e le persiane. Gli affacci principali sono ottimi, ed anche quelli sul retro sono piuttosto aperti e luminosi. Termo autonomo ed impianto di climatizzazione. Possibilità d’acquisto anche di un posto auto coperto in strada limitrofa. Si precisa che l’indirizzo riportato è indicativo della zona in cui è posto l'immobile e può non corrispondere alla sua reale ubicazione, ma immediatamente limitrofo. - Classe: G

San Francesco, in una parte del quartiere veramente più che tranquilla in prossimità di via De Simone, ma a due passi da Borgo, all’interno di un ottimo contesto anche di verde, in un bel palazzo molto curato e ben tenuto, al piano quinto ed ultimo con doppio ingresso, attico di vani 10 per ca. mq. 250 (da considerare che solo il soggiorno, nel computo dei vani di cui sopra considerato come due vani è di ca. mq. 70 quindi, praticamente, l’equivalente di vani quattro) oltre terrazza di ca. mq. 170 e garage più cantina per ca. mq. 85. L’appartamento è composto da ampio ingresso tradizionale, soggiorno di cui abbiamo già detto con ampi sporti che si affacciano sulla terrazza, studio, sala da pranzo alla quale si può accedere anche dal soggiorno tramite una porta a scomparsa, disimpegno giorno, grande cucina abitabile con dispensa, un primo bagno, locale lavanderia, disimpegno notte, quattro camere matrimoniali, altri due bagni di cui uno molto bello di ca. mq. 10, secondo ingresso (anche questo molto vasto), che può essere utilizzato come stanza armadi. La zona giorno è pavimentata con un elegante parquet, la zona note con ceramica. Oltre alla terrazza veramente gradevole e riparata da sguardi indiscreti (uno spazio di vivibilità incommensurabile da cui godere, peraltro, di una vista a perdita d’occhio), che occupa due lati della casa, uno completamente e l’altro per buona parte; si dipartono da questa due balconi, uno per ogni lato, così che ogni stanza ha la possibilità di accesso all’ esterno. Il silenzio e la luminosità sono parte integrante di questa abitazione non avendo, tra le altre cose, intorno a se altri edifici di pari altezza. Il garage e la cantina si raggiungono da scale interne. Si fa presente che sono state pubblicate solamente foto della terrazza e di repertorio per una questione di riservatezza. Si precisa che l’indirizzo riportato è indicativo della zona in cui è posto l'immobile e può non corrispondere alla sua reale ubicazione, ma immediatamente limitrofo. - Classe: G

Pisa, in una tranquilla località limitrofa alla città, nelle immediate vicinanze del centro del paese di Vicarello, facilmente ed in poco tempo raggiungibile, con la comodità quindi di avere stazione ferroviaria, aeroporto, e il porto a Marina di Pisa a portata di mano. Storico ed antico borgo rurale con casa padronale e varie abitazioni, quelle dei mezzadri, oltre ai locali accessori all’attività agricola (stalle, fienili, magazzini ecc.). Un oasi, quasi al di fuori del tempo, custodita all’interno di un piccolo bosco di particolare valore ambientale e paesistico così come il piccolo giardino all’italiana contrapposto all’ingresso della villa e racchiuso da un muro di cinta. È inoltre in prossimità della S. G. C. (FI – PI – LI) che gli consente di avere un ottimo collegamento per Firenze, così come per la Versilia. In splendida posizione inoltre per raggiungere, tramite la via Emilia, c’è solo l’imbarazzo della scelta, i numerosi luoghi in zona d’interesse sia ludico che culturale che enogastronomico: dal mare alla collina; da Castiglioncello alle terme di Casciana; dall’incantevole Volterra alle tenute di Bolgheri dove sgorga il Sassicaia. Il volume delle strutture esistenti di questo piccolo complesso immobiliare (completamente da ristrutturare) consiste in ca. mc. 7.400 pari ad approssimativi mq. 2.500 (gli edifici, ad eccezione della casa padronale che è di tre piani fuori terra, sono tutti di due piani con destinazione d’uso come civile abitazione, A2), su di una superficie di intervento di area per ca. mq. 60.000. La destinazione attualmente prevista dalla Amministrazione Comunale per questo complesso immobiliare, volendo effettuare un cambio di destinazione d’uso, è quella turistico ricettiva: completa di servizi ed attrezzature per un’offerta alberghiera completa, con ristorante, bar ed attività connesse da integrare con attrezzature per attività sportive, di spettacolo e di benessere, con un centro convegni e congressi e, comunque, tutto quanto connesso con questo tipo di attività. Concedendo, in questo caso, la possibilità di realizzare una nuova edificazione per ulteriori mc. 7.000 Un operazione immobiliare veramente interessante per un ottimo investimento, in relazione anche, nel rapporto tra la consistenza mobiliare offerta ed il prezzo richiesto, agli ampi margini di trattabilità sulla già più che congrua pretesa economica. Si precisa che l’indirizzo riportato è indicativo della zona in cui è posto l'immobile e può non corrispondere alla sua reale ubicazione, ma immediatamente limitrofo. - Classe: G