Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIA IMMOBILIARE BATTISTI (55094)

RIF. 196 - Sulla collina di Roncegno, a 750 m slm, in antico maso composto da cinque o sei abitazioni e servito da strada asfaltata e da tutte le utenze (acqua, energia elettrica, linea telefonica, eccetera) piccola porzione di casa terra-tetto disposta su tre livelli da 35/40 mq ciascuno. L'edificio ha tre lati liberi ed è composto nel seguente modo: PIANO TERRA dove troviamo due locali; PIANO PRIMO che ospita la cucina, due stanze e un bagno; PIANO SECONDO dove troviamo una mansarda con due stanze. Annesso alla casa c'è un magazzino ideale da utilizzare come piccolo garage. Fa parte della proprietà un terreno di circa 1.000 mq che è separato dall'abitazione soltanto da una piccola strada comunale che muore poco oltre e che è quindi quasi priva di traffico. In quest'area è anche possibile ricavare dei parcheggi. Con la porzione e il terreno viene venduta una quota di un edificio che si trova nelle vicinanze. La casa presenta finiture anni '60/'70 ed è priva dell'impianto di riscaldamento. Si tratta di una soluzione ideale da utilizzare come abitazione per le vacanze, oppure per qualcuno che desidera vivere in una zona isolata e immersa nella natura o che pensa di utilizzare il terreno per coltivazioni o come pascolo per animali. Ipe 400 kwh/mq anno, Classe G. CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 400.00 kwh/mq

RIF. 202 In zona tranquilla E comoda, a circa 1 km da Borgo Valsugana e dal centro commerciale Le Valli, villetta indipendente costruita circa 13 o 14 anni fa, libera su tre lati e dotata di accessi indipendenti. La casa è composta nel seguente modo: PIANO SEMINTERRATO di 55 mq dove ci sono un ampio garage, ideale per due automobili di medie dimensioni, un bagno/lavanderia con doccia e un piccolo ufficio (entrambi questi ambienti sono dotati di impianto di riscaldamento a pavimento come il resto dell edificio); PIANO TERRA di 55 mq dove troviamo l ingresso, un ampio salotto con camino per stufa e ampie vetrate che guardano verso il giardino di 40 mq, zona cucina da cui si accede ad un terrazzo pavimentato di 50 mq completo di tenda parasole e bagno con finestra; PIANO PRIMO di 55 mq con soffitto travi a vista e che ospita due camere da letto matrimoniali di 12 e 13 mq, una terza piccola stanza, bagno con finestra e due poggioli (uno rivolto a sud e l altro a ovest). Una scala interna collega il soggiorno con il seminterrato e con la zona notte. Non ci sono parti comuni e quindi nemmeno spese condominiali. Le finiture sono di ottima qualità e la casa viene venduta con parte dell arredo presente. I serramenti esterni e i poggioli sono in PVC e quindi non necessitano di manutenzione. Il riscaldamento è del tipo a pavimento con caldaia a condensazione ed è suddiviso in tre zone. La proprietà comprende anche un parcheggio esterno. Ipe 100 kwh/mq anno, Classe C CLASSE ENERGETICA: C (DL 192 19/08/05) IPE: 100.00 kwh/mq

RIF. 092 Ad 1 km dal centro di Borgo Valsugana, in posizione comoda per raggiungere tutti i servizi, grande abitazione indipendente ristrutturata, disposta su tre livelli e completa di giardino privato di 290 mq. I lavori di rimodernamenti sono stati eseguiti in gran parte negli anni 90 mentre recentemente sono state eseguite alcune opere riguardanti i locali al secondo piano. L'abitazione è costituita nel seguente modo: PIANO TERRA di 115 mq dove troviamo una grande portico che viene utilizzato come garage, un locale taverna/stube, un bagno, il locale caldaia, due stanze adibite a laboratorio/magazzino e uno spazio sotto la terrazza usato per il ricovero della legna; PIANO PRIMO di 115 mq, cui si accede mediante una scala esterna e un terrazzo di 20 mq, che ospita un appartamento termoautonomo, parzialmente arredato e dotato di finiture anni 90 composto da ampio atrio d'ingresso, cucina abitabile, soggiorno, disimpegno, bagno e due camere da letto (sarebbe possibile realizzare una terza stanza); PIANO SECONDO di 115 mq con accesso da scala esterna dove troviamo un locale centrale termica e due appartamenti, entrambi al grezzo, composti da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, poggiolo e soppalco a vista dove realizzare un ulteriore spazio abitativo. Nel giardino sono stati ricavati quattro posti auto pavimentati. Sul tetto cè un potente impianto fotovoltaico atto a servire le tre unità abitative la cui vendita va valutata a parte dato. La ristrutturazione delledificio è stata realizzata mantenendo lo stile rustico tipico delle antiche abitazioni del centro storico. Si tratta di una soluzione che si adatta ad esigenze diverse: ideale per una famiglia numerosa che ha bisogno di spazio ma anche per chi fosse interessato a realizzare un B&B o avesse bisogno di locali a piano terra per un ufficio o un laboratorio dotati di accesso indipendente dalla strada principale. Ipe 210,07 kwh/mq anno, Classe CLASSE ENERGETICA: E (DL 192 19/08/05) IPE: 210.07 kwh/mq

RIF. 065 In posizione tranquilla del centro storico, piccola casa indipendente libera su quattro lati e aperta verso sud-est con scoperto di 55 mq uso giardino, cortile o orto. L'edificio è disposto su tre livelli da 50 mq ciascuno e presenta finiture risalenti agli anni 60/70 con strutture in buone condizioni e tetto sistemato un po di anni fa. E composto nel seguente modo: PIANO TERRA dove troviamo due ampi locali uso cantina/magazzino; PIANO PRIMO con appartamento da rinnovare costituito da corridoio, cucina, salotto, camera da letto e bagno con finestra; PIANO SECONDO dove troviamo un altro appartamento costituito da ingresso, cucina, due stanze, bagno con finestra e poggiolo; PIANO SOTTOTETTO raggiungibile con botola dall'alloggio al secondo piano dove c'è una soffitta ad uso magazzino. L'unità immobiliare al piano primo è dotata di riscaldamento autonomo a metano e finiture anni 60, quella al piano secondo, invece, viene riscaldata mediante l'uso di due stufe a legna ma si presenta in condizioni migliori (anni 80) e sarebbe abitabile così com'è ad uso vacanza. La casa si presta ad essere rinnovata per ospitare due alloggi indipendenti con scala esterna d'accesso oppure un'unica soluzione giorno-notte con soffitta e cantine a piano terra. Ipe 280 kwh/mq anno, Classe G CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 280.00 kwh/mq

RIF. 015 In posizione tranquilla, a pochissima distanza dai servizi, porzione di casa di testa con tre lati liberi, orto e cortile privato. La casa si presenta in buone condizioni anche se è parzialmente da rimodernare. Il tetto è stato già sistemato e le strutture portanti sono in buone condizioni. Labitazione è così composta: PIANO TERRA di 84 mq dove troviamo unampia cantina ad avvolto, il locale centrale termica e una bella taverna ristrutturata collegata al resto della casa mediante una scala a chiocciola; PIANO PRIMO dove si trova un portico di 40 mq che funge anche da accesso allappartamento di 65 mq costituito da ingresso corridoio, cucina abitabile, salotto o stanza, bagno, camera da letto, un poggiolo e un terrazzo di 15 mq. PIANO SECONDO che ospita una grande soffitta di 90 mq servito da una scala che parte dal portico del livello sottostante, dotato di poggiolo e con altezze tali da poter diventare un alloggio a sé stante oppure da poter ospitare la zona notte della casa. Fanno parte della proprietà un cortile privato di 32 mq utilizzato come parcheggio e una porzione di giardino di 40 mq che si trova di fronte alledificio. Le finiture delle stanze al primo piano risalgono agli anni 60. Il portico potrebbe essere chiuso per ricavare ulteriori spazi abitativi. Si tratta di una soluzione ideale sia per un nucleo familiare sia per due famiglie disposte a condividere gli spazi esterni. CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 270.00 kwh/mq