Scheda Agenzia Immobiliare Affiliato Professionecasa: Ag. Poirino (31162)

“Si narra che in passato, le giovani coppie che contraevano matrimonio in paese, bussassero alla porta della proprietaria per avere la possibilità di fare le foto nuziali nel delizioso parco della dimora…” Poirino. A 600 mt dal centro proponiamo storica proprietà sviluppata su un lotto di terreno di circa 3.800 metri quadrati. Quest’ampia metratura accoglie: una VILLA risalente a fine anni ’30; una DEPENDANCE (casa del custode) e un ampio PARCO piantumato. Queste tre componenti rendono la proprietà un immobile esclusivo, adatto sia come lussuosa dimora, ma anche come possibile ambiente per bed and breakfast, ristorante, location per matrimoni e/o eventi similari. Più precisamente la proprietà è così disposta: VILLA(327 mq): risalente ad un epoca storica, l’immobile è indipendente su quattro lati, disposto su quattro piani collegati tra loro da scala interna. Si presenta nella sua maggior consistenza in condizioni originali, ma in buono stato conservativo. Composizione interna: -Piano seminterrato (110 mq): quattro locali cantina e un locale caldaia. -Piano rialzato (110 mq): ingresso, cucina, tre camere, bagno, porticato coperto; -Piano primo (110 mq): quattro camere, disimpegno, bagno, balcone, ampia terrazza; -Piano sottotetto: sottotetto non abitabile, pavimentato e con travi in legno ristrutturate (utilizzabile come deposito), con adiacente ripostiglio; DEPENDANCE (134 mq): spesso comunemente definita come la “casa del custode” è posta a pochi metri, sul lato sinistro della villa, ed è completamente indipendente. Composizione interna: -Piano seminterrato (70 mq): locale cantina/sgombero -Piano rialzato (70 mq): ingresso, cucina, camera, cameretta, bagno, ripostiglio, portico. -Piano terreno (36 mq): autorimessa adiacente -Piano sottotetto: solaio. TERRENO (3.500 mq): la villa e la dependance, oltre all’area cortilizia, godono di un prospicente giardino di 1.500 mq c.a. Inoltre è presente un ulteriore terreno adiacente, già diviso e recintato, di circa 2.000 mq. Il tutto adornato da piante e fiori ben curati. E’ importante precisare che il lotto di terreno è edificabile, ed ha la possibilità di sviluppare una cubatura restante pari a circa 900 mq di S.U.L. (previo controllo e permessi edilizi) - Stato esterno: il paramano utilizzato per la facciata della villa è ancora in buone condizioni. Anche l’intonaco utilizzato per parte della dependance è in buono stato, a parte per alcuni punti sul lato retrostante. La recinzione in mattoni invece necessita di qualche lavoro di manutenzione. Le condizioni del tetto sono a prima vista buone. Il cortile e il parco si presentano in modo piacevole ed esaltano positivamente la proprietà. -Stato interno Villa: ogni vano dell’immobile richiama nella maggior parte lo stile degli anni ’30. Vi sono dei lavori di ristrutturazione da eseguire per rinnovare lo stato dei locali, ma ci sono anche diversi punti di forza che in teoria possono non essere toccati.

Poirino. Nuovo. In elegante zona residenziale caratterizzata dalla presenza di recenti costruzioni e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita “VILLA GRIBALDI”. Precisamente proponiamo un nuovo progetto di villa bifamiliare di nuova costruzione, composta da due porzioni libere su tre lati, ognuna con il suo ingresso pedonale e carraio privato, quindi totalmente indipendenti l’una dall’ altra. Il lotto di terreno gode di un’esposizione solare eccellente, il che consentirà alla villa di beneficiare di un’ottima luminosità. Ogni porzione sarà composta al piano terreno (80 mq) da: ingresso, ampio salone, cucina abitabile, disimpegno, bagno, porticato e giardino angolare di 160 mq. Salendo al primo piano (80 mq) troveremo tre camere da letto, un comodo bagno e due balconi. Nel cortile (50 mq), sempre al piano terreno, è presente un’autorimessa (22 mq) con cantina e due posti auto. L’immobile verrà costruito con cura e utilizzando le tecniche più recenti per il risparmio energetico. Sono previsti: predisposizione antifurto, predisposizione climatizzazione, canna fumaria per camino, serramenti in legno con doppi vetri, riscaldamento autonomo a metano, a pavimento e sezionato, pannelli solari, pannello fotovoltaico ad uso servizi, ecc. Ovviamente c’è la possibilità di personalizzare gli interni e di scegliere vari tipi di materiali per rifinire l’immobile. La classe energetica oscillerà tra la “B” e la “A”, e dipenderà anche da come verrà ultimata (vi sono più soluzioni al riguardo). Consegna 10/12 mesi. Prodotto finale di alta qualità! - Classe: B - IPE: 75,00 kWh/mq annum

POIRINO. Nuova realizzazione. In una posizione strategicamente ottimale, adiacente ai più vari servizi del paese, come la palestra, la piscina, il bar, e a soli pochi passi dalle scuole, proponiamo un nuovo elegante complesso immobiliare dotato di tutti i confort e concepito con efficaci tecniche per il risparmio energetico e i bassi consumi. Lo stabile è strutturato su tre piani, ed è composto da meravigliosi appartamenti al piano terreno provvisti di patio e giardino privato; al piano primo troviamo comode abitazioni disposte su un unico livello con terrazzi; infine al secondo piano sono previsti alloggi con mansarde e favolosi attici di ampia metratura e con vista panoramica. Ogni unità avrà a disposizione la propria cantina e la possibilità di scegliere l’eventuale box auto, a seconda della propria necessità. B3) Piano primo, mq 100: appartamento ideale per famiglie, così composto: ingresso living su soggiorno con uscita sul terrazzino e cucina abitabile. Nella zona notte sono presenti due camere da letto, un bagno, un ripostiglio (con predisposizione per un ulteriore secondo servizio) e un balcone. Nel seminterrato la cantina è inclusa. Euro 157.000. Volendo a parte è possibile acquistare il box singolo al prezzo di Euro 12.000 o doppio Euro 24.000 La palazzina sarà servita, come da nuove normative sul risparmio energetico, da una caldaia centralizzata a metano, ed ogni appartamento sarà collegato ad un conta calorie privato, in modo da calcolare l’effettivo consumo di energia di ogni singola unità. Vi saranno inoltre varie peculiarità, come il riscaldamento a pavimento, i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria/cucina, l’impianto fotovoltaico per i servizi comuni, i serramenti in legno con doppi vetri, la predisposizione per l’antifurto e il climatizzatore, videocitofono, tetto in legno lamellare con travi a vista ecc. Ovviamente la clientela avrà la possibilità di personalizzare internamente il proprio alloggio con una variegata gamma di prodotti presenti nel capitolato (porte interne, piastrelle, bagni, sanitari, accessori, ecc.) La classe energetica minima garantita è la “B”. La consegna è prevista per la primavera 2019. Ogni pagamento/acconto sarà garantito da polizze assicurative, il tutto con la massima trasparenza e affidabilità. N.B. le immagine sono solo dimostrative e non vincolanti

POIRINO. Nuova realizzazione. In una posizione strategicamente ottimale, adiacente ai più vari servizi del paese, come la palestra, la piscina, il bar, e a soli pochi passi dalle scuole, proponiamo un nuovo elegante complesso immobiliare dotato di tutti i confort e concepito con efficaci tecniche per il risparmio energetico e i bassi consumi. Lo stabile è strutturato su tre piani, ed è composto da meravigliosi appartamenti al piano terreno provvisti di patio e giardino privato; al piano primo troviamo comode abitazioni disposte su un unico livello con terrazzi; infine al secondo piano sono previsti alloggi con mansarde e favolosi attici di ampia metratura e con vista panoramica. Ogni unità avrà a disposizione la propria cantina e la possibilità di scegliere l’eventuale box auto, a seconda della propria necessità. B5) Secondo piano, mq 175: meraviglioso attico libero su tre lati, disposto su due livelli (95mq+80mq) con vista panoramica, composto da: ingresso living su salone con uscita sul terrazzo, cucina abitabile con balcone, disimpegno, una camera da letto e bagno. Nella zona giorno è presente la scala di collegamento al piano mansardato. Tale piano si contraddistingue per le comode altezze, per il tetto in legno con i travi a vista, e per la luminosità, in quanto provvisto di finestre. La divisione interna è lasciata alle necessità e ai gusti della clientela, ma indicativamente potranno essere realizzati tre vani e servizi. Nel piano seminterrato la cantina è inclusa. Euro 235.000. Volendo a parte è possibile acquistare il box singolo al prezzo di Euro 12.000 o doppio Euro 24.000 La palazzina sarà servita, come da nuove normative sul risparmio energetico, da una caldaia centralizzata a metano, ed ogni appartamento sarà collegato ad un conta calorie privato, in modo da calcolare l’effettivo consumo di energia di ogni singola unità. Vi saranno inoltre varie peculiarità, come il riscaldamento a pavimento, i pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria/cucina, l’impianto fotovoltaico per i servizi comuni, i serramenti in legno con doppi vetri, la predisposizione per l’antifurto e il climatizzatore, videocitofono, tetto in legno lamellare con travi a vista ecc. Ovviamente la clientela avrà la possibilità di personalizzare internamente il proprio alloggio con una variegata gamma di prodotti presenti nel capitolato (porte interne, piastrelle, bagni, sanitari, accessori, ecc.) La classe energetica minima garantita è la “B”. La consegna è prevista primavera 2019. Ogni pagamento/acconto sarà garantito da polizze assicurative, il tutto con la massima trasparenza e affidabilità. N.B. le immagine sono solo dimostrative e non vincolanti

Pralormo. Via Carmagnola. In piccola palazzina degli anni '80 proponiamo appartamento di circa 92 mq, posto al primo piano, composto da: ingresso, tinello con cucinino, due camere, bagno, due balconi, cantina. box auto a parte (euro 10.000). Libero su tre lati. Riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche ai termosifoni per la regolazione della temperatura - Classe: E - IPE: 265,54 kWh/mq annum