Villa in vendita a roisan

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Mq: 365

Costo: V: 350,000

ROISAN (AO)
QUART:
Villa VENDITA Cod: IT-AO-68099-1-2184 ; 2882

Posta a ca. 6 km da Aosta nella vallata del Gran San Bernardo e nella migliore zona del Comune di Roisan, a pochi passi dai servizi del paese ma immersa nel verde e nella tranquillità, bella proprietà indipendente costituita da una grande villa unifamiliare disposta su due piani oltre a soffitta e scantinato, con terreno pertinenziale di ca. 1.600 mq. 
L'abitazione, comodamente accessibile dalla via regionale, è composta da un ampio e luminoso salone doppio con porta finestra verso un ampio terrazzo esposto a Sud, sala da pranzo, grande cucina abitabile con porta finestra verso un lastricato di ca. 50 mq. e il giardino, studio e servizio, al piano rialzato; tre camere da letto molto spaziose, delle quali una con un grande terrazzo e una con il balcone, e doppi servizi al piano primo. Nel sottotetto vi sono inoltre due vani con ulteriore servizio. 
Al piano seminterrato si trovano il garage, le cantine e la centrale termica.
Questa proprietà, situata in una posizione e in un contesto ideali, si può prestare ad usi diversi (abitativo anche frazionato, ricettivo, casa di riposo) e può beneficiare di un considerevole aumento di volumetria oltre che, in caso di ristrutturazione e ammodernamento, dei vantaggi fiscali ancora in vigore per le ristrutturazioni.

IMMOBILIARE LA TOUR S.A.S.

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Mq: 470

Costo: V: 1,000,000

ROISAN (AO)
QUART: Roisan
Villa VENDITA Cod: IT-AO-56238-1-160616258 ; RFM49Q

Roisan, 8 km da Aosta, elegante, panoramica, soleggiata villa (470 mq comm.li), anche divisibile, esclusiva proprietà che coniuga sapientemente raffinatezza e funzionalità, risparmio energetico e comfort.
Sviluppata su 4 piani, con diversi ingressi dal godibile giardino piantumato di 2500 mq, la villa è composta al piano principale da un’ampia zona giorno composta da ingresso, salotto con camino, grande cucina caminetto Deville a legna, sala da pranzo affacciata su splendida terrazza coperta, lavanderia/dispensa, camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia e vasca; al piano superiore camera padronale con bagno interno (finestrato, con doccia) ed adiacente camera singola/studio, con accessi ad una vivibile e panoramica terrazza coperta; camera matrimoniale ed adiacente camera singola con affaccio su una lunga balconata esposta ad est; ampia sala da bagno con doccia e doppio lavabo; armadi muro. Al piano terra grande taverna con forno a legna e spazioso porticato, sala biliardo, camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia e vasca, lavanderia. 
Dalla sottostante autorimessa, per 3 auto, si accede ad una grande cantina, alla centrale termica ed alla stanza di stivaggio del pellet (70 q.), secondo metodo di riscaldamento, oltre alla caldaia a gasolio (cisterna interrata da 5000 lt.), di una proprietà dotata di ogni accorgimento tecnico, anche di pannelli solari, (accumulatore da 500 lt) sia per il risparmio energetico, che per la comodità di utilizzo degli impianti, tutti automatizzati; ad es. il caminetto del salotto è automaticamente alimentato a pellet e riscalda tutta la zona giorno. 
Il giardino è cintato, piantumato, ed irrigato automaticamente, con cisterna di accumulo acqua da 8000 lt., alimentata da acqua consortile per irrigazione ; nella vendita è compreso un terreno di 2540 mq, su cui è possibile edificare 240 mq.
Canne fumarie in acciaio; impianto d'allarme di ultima generazione; impianto di aspirazione centralizzato; infissi esterni “Engaz” con vetri termici e antisfondamento ; porte ed armadi a muro  in noce nazionale.
Planimetrie e foto degli esterni a richiesta.
Classe energetica da definire. 
Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it, oppure telefonando al +39 348 0041020; Skype: isigest.