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Mq: 1,445

Costo: V: 550,000

MARCIANA (LI)
QUART: Provinciale Per Pomonte
Villa VENDITA Cod: IT-LI-76914-1-163256513 ; MAPF

- Casa con vista mare e sul faro di Patresi - Esposizione ad Ovest, sulla costa del sole - Discesa al mare a piedi in 10 minuti Patresi è un luogo tranquillo, in cui sorge uno dei fari dell'Elba. Frazione conosciuta soprattutto per la sua caratteristica spiaggia di grandi sassi di granito lisci che ti accompagnano nell’azzurro e limpidissimo mare che contraddistingue l’Isola e soprattutto questa parte di costa. Poco lontano, vi sono anche le spiagge di Sant'Andrea e Cotoncello. La proprietà si trova poco distante da Patresi e consiste in un terra-tetto di circa 140 mq, su due livelli, con grande terreno e bellissima vista.  Tramite uno stradello pedonale si raggiunge la spiaggia sottostante. L'immobile si raggiunge attraverso una strada privata di circa 400 mt che termina nell'ampio parcheggio. Internamente misura circa 95 mq ed è composta da: soggiorno con soppalco, cucinotto, una camera, un bagno e terrazza coperta. La sensazione che si ha è comunque di un ambiente grande e luminoso e da quasi tutte le finestre si vede il mare. Il soggiorno ha un imponente camino in granito, soffitti altissimi, travi a vista ed un ampio soppalco abitabile ad uso studio. Da qui si accede al grande e panoramico porticato, dal quale si può godere della totale privacy e tranquillità della zona, oltre che della vista del verde circostante, del faro e del mare. Al piano seminterrato vi sono, con ingressi separati, un magazzino/laboratorio oltre che lavanderia ed una camera con bagno per un totale di circa 45 mq. Il terreno di proprietà si estende per 4.480 mq, in parte incolto ed in parte è tenuto a giardino. Vicino all’immobile principale, insiste un piccolo rudere in pietra utilizzato come vano tecnico. Questa proprietà è per chi desidera avere un angolo di pace, lontano dalla confusione estiva ed ama stare a contatto con la natura. Dettagli Tecnici: - Termo autonomo a gas con bombolone interrato - Aria condizionata in camera - Allacciamento acquedotto - Autoclave con cisterna - Non collegato alla fognatura comunale - Classe: F

ELBA REAL ESTATE

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Mq: 105

Costo: V: 345,000

MARCIANA (LI)
QUART: San Gaetano
Villa VENDITA Cod: IT-LI-67580-1-162252369 ; c37071

In posizione superpanoramica e molto tranquilla, affacciato sopra il Golfo e il paese di Sant’Andrea, con vista che spazia sulla costa settentrionale dell’Elba e su quella costa continentale, da Populonia fino alle Alpi Apuane e all’Appennino Ligure, su Gorgona e Capraia... questo villino, circondato da un ampio terreno a terrazze di proprietà, rappresenta un’occasione di investimento davvero interessante. Ad esso si accede dalla strada che dalla Zanca scende verso Sant’Andrea, a circa 600 m dalla spiaggia, poi per un viottolo di proprietà, fino al retro del villino, dove sono stati ricavati almeno 2 posti auto. Da qui, con un passaggio esterno, si accede alla grande terrazza panoramica, dalla quale si passa all’interno del trilocale, nel soggiorno-pranzo-cucina dal quale, attraverso un piccolo disimpegno, si accede al bagno, alla camera da letto e alla cameretta affacciata sul retro. La superficie coperta è di circa 50 mq, la terrazza è di oltre 40 mq, il terreno a terrazze è di circa 700 mq, per una superficie parametrata commerciale complessiva di circa 90 mq. La richiesta, moderatamente trattabile, è di 350.000 euro, ciò che corrisponde ad un prezzo unitario di meno di 4000 €/mq, davvero interessante, per un oggetto di queste caratteristiche a Sant’Andrea. L’appartamento è in ordine, ed è regolarmente affittato nei mesi estivi, molto apprezzato dagli ospiti. Ciò garantisce anche un’ottima redditività dell’investimento, se si opta per una fruizione personale nei periodi di medio-bassa stagione, destinando la struttura all’affitto nei 3 mesi estivi di massima affluenza turistica. Particolare interessante, l’immobile è situato in una zona urbanistica che consente l’esecuzione di ristrutturazioni ed ampliamenti. Esiste già un progetto, di cui alcuni estratti grafici sono riprodotti in galleria, che prevede il raddoppio degli spazi abitativi, con la realizzazione all’attuale piano seminterrato di un livello residenziale completo di servizi e spazi esterni Informazioni dettagliate su questo e gli altri aspetti possono essere fornite su richiesta. - Classe: G

LA TUA CASA SUL MARE

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Mq: 150

Costo: Riservato

MARCIANA (LI)
QUART: Procchio
Villa VENDITA Cod: IT-LI-26644-1-155493628 ; 842

842 - Marciana, Procchio - Villetta su due livelli con giardino piantumato a circa 200 mt dal mare e dalla spiaggia di sabbia fine della località di Procchio. L'immobile è completamente ristrutturato e vi si accede salendo dal giardino un'ampia e comoda scala in pietra ed attraversando un porticato ubicato sul fronte della villetta. La vetrage scorrevole si apre su una sala con camino e dal corridoio si raggiungono due camere, di cui una con bagno privato, e cucina separata oltre che il secondo bagno. Da una scala esterna si raggiunge il primo piano composto da un'ampia terrazza di 50 mq, in parte coperta, e da un loft di circa 45 mq arredato con angolo cottura, angolo notte, bagno e ripostiglio. Al piano terreno vi è una cantina/lavanderia di circa 40 mq. Le rifiniture sono di pregio, gli infissi in legno con doppi vetri, pavimenti in maiolica. La villetta viene venduta arredata. Astenersi perditempo e curiosi. Trattativa riservata. Classe Energetica G - IPE 175,00 Kwh/mq. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

LA CONCHIGLIA

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Mq: 220

Costo: V: 790,000

MARCIANA (LI)
QUART: dei Prati
Villa VENDITA Cod: IT-LI-19744-1-147631980 ; elbVRG

In contesto da cartolina, panoramicissima villa caratterizzata da ampie e vivibilissime terrazze e circondata da un lussureggiante giardino con accesso diretto al mare tramite stradella pedonale (circa 200 m.) Attualmente la proprietà è divisa in 5 unità indipendenti e completamente accessoriate con alta redditività. Le unità sono facilmente riaccorpabili insieme. Santandrea Luxury Houses è il marchio del Gruppo Gabetti dedicato agli immobili esclusivi. Creata nel 1977, prende il proprio nome dalla via in cui è nata, nel famoso quadrilatero della moda di Milano; in pochi anni ha sviluppato una presenza nelle più prestigiose località italiane. Santandrea propone un vero e proprio servizio di advisory, per chi vuole vendere o acquistare un immobile di prestigio, e per chi desidera gestire con riservatezza e discrezione le operazioni di standing elevato. I nostri Consulenti potranno fornirvi una accurata valorizzazione economica del vostro immobile, e vi affiancheranno in ogni momento della ricerca e della transazione. - Classe: G

SANTANDREA LUXURY HOUSES - AGENZIA FIRENZE

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Mq: 96

Costo: V: 590,000

MARCIANA (LI)
QUART: delle Case - PROCCHIO
Villa VENDITA Cod: IT-LI-32150-1-124446268 ; 1565

SOLUZIONI IMMOBILIARI SRL

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6

Mq: 120

Costo: V: 510,000

MARCIANA (LI)
QUART:
Villa VENDITA Cod: IT-LI-42578-1-120063152 ; 958

AGENZIA IMMOBILELBA SRL

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Mq: 275

Costo: V: 980,000

MARCIANA (LI)
QUART:
Villa VENDITA Cod: IT-LI-42578-1-120386397 ; 676

Villa unifamiliare costruita negli anni '60 ed inserita in un giardino privato di oltre 4.400 mq., a soli 200 metri dalla spiaggia. Il giardino è completamente recintato e presenta diverse essenze arboree, terrazzamenti realizzati a secco, ed un'ampia aia pavimentata, riparata da lecci, veramente suggestiva ed ideale per feste estive all'aperto. La villa si sviluppa su di un unico piano, oltre un piano seminterrato in cui sono presenti vari locali di deposito e ed anche una camera con bagno collegata direttamente con scala all'interno della casa. Dispone di ampi spazi aperti quali la veranda d'ingresso, un'ampia terrazza a nord-ovest e terrazza privata nella camera padronale. L'ampio soggiorno con camino unito alla zona pranzo costituisce il luogo di rappresentanza della villa ed è direttamente collegato all'atrio di ingresso, il tutto con ampie vetrate vista mare e parti di muro realizzati con pietra a vista. Nell'immobile sono inoltre presenti 4 camere matrimoniali e 3 bagni, tinello, dispensa, cucina in vano separato. Da un disimpegno sito vicino alla cucina si accede alla camera con bagno al piano seminterrato. L'immobile pur avendo le classiche rifiniture degli anni '60 è in buone condizioni di manutenzione e curato in tutti i suoi dettagli. Oggetto molto interessante e di prestigio per chi cerca una soluzione indipendente e caratteristica. - Classe: G - IPE: 410,50 kWh/mq annum

AGENZIA IMMOBILELBA SRL

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Mq: 272

Costo: V: 350,000

MARCIANA (LI)
QUART: di Maciarello
Villa VENDITA Cod: IT-LI-67580-1-150048923 ; c35037

A pochi minuti dalla rinomata spiaggetta del Cotoncello di Sant’Andrea, in una collocazione ambientalmente intatta, tranquillissima, con una vista spettacolare sul mare e sulle isole settentrionali dell’Arcipelago Toscano e la costa italiana verso Nord, in un complesso residenziale di 5 unità indipendenti, articolato su 4 livelli, vengono cedute le 3 unità e i volumi tecnici siti ai due livelli inferiori, e la maggior parte del terreno di pertinenza. Ottimo investimento, sia per la fruizione diretta, che per la messa a reddito. Si faccia riferimento alle foto satellitari 3D da monte e da mare, e al catastale, riportati nella Galleria fotografica, dove le proprietà in vendita sono evidenziate rispettivamente all’interno di una linea gialla (sat. 3D) e con una colorazione celeste (catastale). Nella foto sat da monte e nel catastale è anche indicata la zona di proprietà con il parcheggio per 3 auto. In realtà, data la conformazione collinare della proprietà, i primi 3 livelli sono tutti appoggiati al terreno roccioso, e solo l’ultimo livello può essere considerato completamente fuori terra. Restano esclusi dalla compravendita solo la casetta in alto, composta da 2 piccole unità su 2 livelli, e il terreno adiacente, dotati di accessi completamente autonomi. Il quadrilocale (illustrato con la sigla QL nella galleria fotografica) è attualmente adibito ad abitazione principale degli attuali proprietari, mentre i due monolocali al piano rialzato e al piano terra (indicati rispettivamente con la sigla MLPR e MLPT) sono affidati in affitto turistico estivo, come anche le altre due unità ai livelli superiori. Tale utilizzazione potrebbe essere mantenuta dagli acquirenti, ma si potrebbe anche considerare l’unificazione dei due appartamenti al piano rialzato, e la destinazione alla locazione estiva del solo monolocale al piano terra. O ancora altre soluzioni. Da notare che il piano terra è dotato di ampi volumi, attualmente classificati come “vuoto di fondazione”, che secondo il vigente RU potrebbero essere trasformati in residenziali, con la realizzazione complessiva, a questo livello, di un bilocale e un monolocale. La zona urbanistica in cui si trovano questi immobili è mappata “E2” nel RU comunale, come da estratto di mappa del RU allegata in Galleria. Gli spazi esterni sono abbondanti, ad entrambi i livelli offerti in vendita, come risalta dalle foto inserite nella Galleria. Il piano rialzato è dotato di una terrazza vastissima, di circa 86 mq, in parte coperta da un pergolato e in parte libera, ciò che consente la vita all’aria aperta in tutti i momenti della giornata e della sera. Il piano terra dispone di un resede di circa 580 mq, articolato su una terrazza in piano, con un gazebo di fronte al monolocale, sedie a sdraio, e sul lato Est una zona in piano destinabile ad orto e ad altre attività agricole. Riguardo agli aspetti commerciali, la superficie residenziale coperta reale complessiva è di circa 88 mq, a cui vanno aggiunti circa 28 mq di vuoto di fondazione trasformabile, per complessivi 116 mq. La superficie commerciale dei fabbricati, tenuto conto della grande terrazza e delle potenzialità del vuoto di fondazione, è di circa 128 mq. I terreno offerto nel lotto, costituito da un resede di circa 600 mq a servizio del piano terra, da circa 1200 mq di terreno agricolo e da circa 600 mq di bosco, per un totale di circa 2400 mq, ha una superficie commerciale equivalente di circa 84 mq. La superficie commerciale complessiva di tutto il copmplesso è pertanto di circa 212 mq. Raffrontando questo valore al prezzo richiesto, che peraltro è moderatamente trattabile, si ottiene un prezzo unitario convenzionale di circa 1600 €/mq, davvero basso per la località di Sant'Andrea e in particolare del Cotoncello, in questa collocazione così integra, panoramica e tranquilla, e date le buone condizioni degli immobili, che possono essere tutti utilizzati immediatamente, senza interventi immediati obbligati. La proprietà in vendita comprende anche un vasto terreno degradante verso valle, piuttosto scosceso ma percorribile, ed utilizzabile ai fini agro-boschivi, di circa 1800 mq. In tutto, il terreno di pertinenza è di circa 2400 mq. Nonostante gli immobili siano stati realizzati diversi anni addietro, e le finiture siano popolari, le condizioni generali sono buone, grazie ad interventi di ristrutturazione anche recenti e ad una continua e attenta attività manutentiva. Sotto il profilo urbanistico, le costruzioni sono in genere regolari, anche se non mancano minori aggiustamenti catastali o procedurali, che saranno perfezionati prima del rogito notarile di compravendita, come da normativa vigente. Gli immobili non necessitano di interventi particolari, e possono pertanto essere considerati dei “chiavi in mano” a tutti gli effetti. Considerato il prezzo richiesto, l’acquisto è decisamente un ottimo investimento.

LA TUA CASA SUL MARE

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