Rustico Cascina in vendita a sinalunga. Cerco a sinalunga Rustico Cascina in vendita. Pag. 5

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Mq: 280

Costo: V: 950,000

SINALUNGA (SI)
QUART: FARNETELLA Padella
Rustico - Cascina VENDITA Cod: IT-SI-21044-1-170884490 ; 2831

Questa proprietà immobiliare si trova a Sinalunga ed è composta da un tipico casale toscano restaurato, due annessi, nuova cantina di vinificazione e circa. 5,8 ha di terreno con vigneto, oliveto, frutteto e bosco. Completa la proprietà una splendida piscina panoramica. Location Il casale si trova nei pressi di Sinalunga, cittadina della val di chiana ben collegata alle principali arterie. Luoghi di interesse come Montepulciano, Pienza, Montefollonico e Cortona rientrano in un Raggio di 30Km. Le città di Arezzo e Perugia distano rispettivamente 45 e 60Km. Siena, il capoluogo di Provincia si trova a soli 45Km mentre Firenze ne dista circa 100. Descrizione La proprietà, restaurata negli anni novanta, si sviluppa su 280mq circa su 2 piani. Al piano terra troviamo uno spazioso portico con forno a legna originale, una cucina con camino, sala da pranzo, bagno con doccia, una camera per gli ospiti con bagno privato, e un ripostiglio. Al primo piano, che si raggiunge con una scale in pietra, si trovano un soggiorno con camino, una camera matrimoniale con bagno privato, una camera singola, uno studio e un bellissimo loggiato. Nel piano interrato si trovano il vano tecnico e un vano ad uso cantina. Completano la proprietà il magazzino sotterraneo di circa 100mq e un garage. Stato e finiture Il casale è stato ristrutturato negli anni 90 e si trova in buone condizioni. I materiali utilizzati sono di discreta qualità e presenta le tradizionali finiture toscane come travi a vista e pavimenti in cotto. La proprietà dispone di riscaldamento a gasolio e legna con radiatori e di riscaldamento a pavimento. La proprietà dispone inoltre di: cisterna per acqua piovana, riscaldamento autonomo, pannelli solari termici, riscaldamento a pavimento, camino, serbatoio gasolio, telefono, internet a banda larga, antenna parabolica, piscina, balcone, garage. Spazi esterni La proprietà si estende su 5,80 ha di terreno dei quali 3,3 ha sono coltivati ad oliveto in produzione, su 0,4 ha di vigneto il proprietario produce ca. 3.000 bottiglie annue di un buon vino rosso (Sangiovese - Cabernet Sauvignon) e su un piccolo vigneto con 400 viti di Chardonnay: un bianco fruttuoso. Inoltre c'è una tartufaia, frutteto, bosco e un giardino che ospita la piscina. Potenzialità d’uso La proprietà si presta perfettamente per essere utilizzata sia come residenza principale che come piccola attività ricettiva. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

CARRATELLI REAL ESTATE SRL

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Mq: 266

Costo: V: 695,000

SINALUNGA (SI)
QUART:
Rustico - Cascina VENDITA Cod: IT-SI-30964-1-127612455 ; cpge3467

Casale in Vendita in Toscana nel Comune di Sinalunga " Casale Le Grofole". Il casale oggetto di vendita è dislocato su due livelli ha una superficie complessiva di circa 202 mq. a destinazione abitativa oltre ad una dependance di 66 mq. circa. Completa la proprietà il bellissimo giardino da cui si gode della meravigliosa vista panoramica. Ubicazione Il casale dista pochi passi dal borgo di Scrofiano nel Comune di Sinalunga, in una posizione particolarmente favorevole per la vicinanza a tutti i servizi principali; è ubicato sulla sommità della collina e circondato da vigneti, oliveti e boschi. La vista panoramica lo rende veramente unico nel suo genere. Descrizione Ricostruito ex novo nel 2004 il casale racchiude tutti gli elementi costruttivi tipici degli antichi casali toscani e si presenta con una struttura lineare con una bellissima pietra esterna. Il piano terra è formato da ingresso soggiorno doppio, sala da pranzo, cucina, un disimpegno, 1 bagno di servizio e scala di accesso al piano primo, a sua volta composto da: uno studio, 1 camere da letto principale con bagno en suite con doccia e vasca idromassaggio, e con balcone privato, e 1 camera da letto per ospiti con un secondo bagno con doccia. In un corpo distaccato dal principale, troviamo la dependance composta da soggiorno/pranzo, una camera da letto, un bagno con doccia. Sempre nella dependance ma con altro accesso ci sono una centrale termica e una centrale idraulica. Completa la proprietà l'ampio giardino, con 10 olivi secolari e alcuni alberi da frutto, da cui si gode della spettacolare vista panoramica. Stato e Rifiniture L'immobile è stato ricostruito ex-novo nel 2004 e i lavori di ricostruzione sono terminati nel 2007, è perfettamente tenuto e abitabile da subito. L’immobile è attrezzato con due cucine Scavolini moderne e accessoriate, con piani in granito e cassetti con sistema frenante, entrambe hanno fornelli a gas. La proprietà è attrezzata con sistema di allarme e tre videocitofoni con apri-cancello (uno per piano nell’immobile principale e uno nella dependance). Tutti gli infissi sono in PVC e doppio vetro e tutti dotati di zanzariere. La proprietà è dotata di un sistema aspirapolvere centralizzato. Il tetto è completamente isolato. Servizi ed Utenze L'immobile è già servito da tutte le utenze principali: acqua dell’acquedotto comunale, luce e gas (GPL con bombolone interrato). Il sistema di riscaldamento è a pavimento, inoltre è presente un sistema di raffreddamento e riscaldamento tramite condizionatori al primo piano. Al piano terra è presente una stufa a legna Palazzetti. Ci sono due cisterne di riserva di acqua da 1500 lt l’una e una cisterna di accumulo di acqua piovana da 20.000 lt sotto il terrazzo. Situazione Urbanistica e Catastale La proprietà è stata ricostruita nel 2004 con regolari permessi ed è censita al catasto fabbricati del Comune di Sinalunga. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum