Appartamento in vendita a genga

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Mq: 550

Costo: V: 1,100,000

GENGA (AN)
QUART:
Appartamenti e Attici VENDITA Cod: IT-AN-70108-1-258424 ; AR394ITH

Questa incantevole proprietà è il risultato di una sapiente ristrutturazione di un antico casale in pietra del '600. Immerso in una natura totalmente incontaminata, in cima ad una collina con vista verso i Monti Sibillini, la villa è a pochissima distanza dalle suggestive Grotte di Frasassi.
Il casale sviluppa una superficie commerciale di circa 550 mq, su 4 livelli, cosi' suddivisi: al piano seminterrato ci sono due ingressi, due ampi saloni (di cui uno con camino), una cucina, due camere con bagno interno ed un bagnetto di servizio; al piano terra troviamo due ulteriori saloni, un ingresso/studio, una cucina, un bagno grande ed una camera matrimoniale; il primo piano rialzato/soppalcato, ospita due ulteriori camere. 
La villa è un blend perfetto di architettura antica (che si può ammirare nelle pareti con pietra faccia-vista, nei pavimenti in cotto e nelle travi in legno, oltre che nell'arredamento) e di tecnologia moderna (fra le principali dotazione tecnologiche l'impianto solare fotovoltaico da 3 kw totalmente integrato, l'impianto di videosorveglianza, l'impianto wifi ad alta velocità e l'antenna tv satellitare). Ad offrire un'ulteriore comfort e risparmio energetico, c'è la caldaia a biomasse, a doppia combustione (legna e pellets), il tetto coibentato e gli infissi in legno massello doppio-vetro. 
Il casale è circondato da una corte privata, in parte pavimentata ed illuminata, e da un giardino per un totale di circa 3.000 mq. La corte ospita una piscina 10 x 5 mt, con profondità max di 2,4 mt.
La location è totalmente privata, tranquilla e rilassante, con un panorama mozzafiato verso la verde vallata e le montagne circostanti. Le Grotte di Frasassi sono dietro l'angolo, cosi' come diversi itinerari e sentieri per trekking e cicloturismo. Nei dintorni è possibile visitare anche bellissime abbazie e monasteri (uno raggiungibile anche a piedi), oltre alle bellissime città di Fabriano e Gubbio. A soli 5-6 km c'è l'incantevole borgo di Sassoferrato mentre Ancona ed il suo aeroporto sono a circa 1 ora di macchina.
Attualmente il casale è egregiamente gestito dalla proprietà come B&B, il che lo rende un investimento molto interessante rispetto ad un'ordinaria villa di tipo residenziale. Classe energetica in fase di valutazione.

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