Villa SESTO FIORENTINO (FI)

Villa in VENDITA

SESTO FIORENTINO (FI) Via della Topaia

Mq: 435 Prezzo: 1,250,000

Codice Agenzia: V0069

Codice Web: IT-FI-11954-1-2207308

FRANCESCO-IMMOBILIARE

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NOSTRA ESCLUSIVA
Sesto Fiorentino, a brevissima distanza da Firenze, in contesto esclusivo collinare panoramico immerso nel verde, proponiamo in vendita questa spettacolare villa di complessivi mq.315 oltre fienile di mq.120 e giardino esclusivo della consistenza di mq.700 circa.

La villa è bellissima, si sviluppa su due livelli ed il corpo centrale risale addirittura all'anno 1500.

Complessivamente sono mq.315, escluso murature esterne, ed al piano terreno troviamo l'ingresso che introduce alla grandissima zona soggiorno con camino oltre l'ampia sala pranzo e cucina-abitabile; troviamo inoltre un comodissimo vano lavanderia, un bagno per gli ospiti ed altre due stanze ad uso guardaroba, dotate di bagno, che al di là della destinazione d'uso urbanistica possono permettere di avere una sorta di "mini appartamento indipendente" all'interno della medesima unità.

Tramite le bellissime scale in pietra serena, raggiungiamo il bel disimpegno del piano primo, che contiene una grande armadiatura a muro, dal quale accediamo ad un altro soggiorno con camino, alle quattro camere, delle quali una padronale con bagno esclusivo e camino, oltre a due ulteriori bagni.

Una delle tante particolarità di questa villa è che da due camere è possibile accedere direttamente ad una sorta di "giardino privato", mentre dalla camera padronale e dal salone del primo piano è possibile ammirare un bellissimo panorama sulla campagna circostante.

La villa ha un'ampia metratura ed internamente è movimentata e ricca di particolari architettonici, così come dimostrano i 3 camini presenti, uno ubicato nel salone al piano terreno mentre gli altri due sono ubicati sia nel salone del primo piano che nella matrimoniale padronale.

Staccato dalla villa, totalmente indipendente ma sempre all'interno della proprietà esclusiva, troviamo inoltre lo splendido fienile di complessivi mq.120 che ha le facciate in pietra e le tipiche grigliature alle finestre.

Il fienile ha destinazione di civile abitazione e si sviluppa complessivamente su tre livelli (seminterrato, terreno e primo) dove al piano terreno troviamo un unico vano open space dedicato alla cucina-pranzo, oltre ampio giardino, al piano primo troviamo un altro ambiente open space che ospita il soggiorno, anche questo dotato di sfogo esterno, oltre ad un piccolo bagno finestrato. Al piano seminterrato troviamo il reparto notte composto da due camere, due bagni, due ripostigli, vano lavanderia, vano studio ed altro piccolo giardino.

Il fienile si presenta in ottimo stato di manutenzione con tetto e facciate in perfetto stato, tutti gli impianti sono perfettamente funzionanti e complessivamente necessita solo di lievi opere di manutenzione, quali revisione/sostituzione degli infissi esistenti ed imbiancatura.

Da un punto di vista impiantistico la villa ed il fienile sono totalmente indipendenti, inoltre la villa è dotata di impianto di allarme e di impianto di addolcimento delle acque.

Il giardino esclusivo ha una dimensione complessiva di circa mq.700 e risulta essere molto curato e ben tenuto e rappresenta sicuramente un bellissimo valore aggiunto; da considerare anche che il giardino del fienile è totalmente recintato ed indipendente da quello della Villa, permettendo così anche la possibilità di affitto a terzi.

Una parte del giardino è stata adibita a parcheggio permettendo di contenere fino a 3/4 auto e 3/4 moto.

Catastalmente la villa ed il fienile sono due unità immobiliari distinte e censite separatamente, pertanto tecnicamente è possibile poterle comprare entrambi come "prima casa"; la villa è in Categoria A/7, Classe 5, consistenza 14 vani, superficie catastale totale mq.360 e Rendita catastale di Euro 2096,82, mentre il fienile è in Categoria A/7, Classe 1, consistenza 7,5 vani, superficie catastale mq.151 e Rendita Catastale di 581,01, pertanto in caso di acquisto come "prima casa" per entrambe le unità immobiliari le imposte da pagare ammonteranno ad euro 6.200,00 circa; si precisa che tale indicazione e' valida solo se non e' possibile fruire del "credito d'imposta" (vendita della prima casa e riacquisto entro un anno), altrimenti dalla somma sopra indicata andrà decurtata l'imposta di registro versata a suo tempo.

Oggetto splendido, versatile e veramente molto interessante.
Informazioni più dettagliate in Agenzia, Classe G, Ipe 120,00, Rif.V0069, richiesta euro 1.250.000,00.
www.francescoimmobiliare.it, tel.055365812-0553249141. Classe Energetica: G - IPE: 120.00kWh/mq anno

Ubicazione
Posizione Immobile	-	Posizione Immobile	-	Nome Parco	***	Palazzo Unico	-
Piano	Scale	-	Ascensori Nr.	-	Totale Piani Palazzo	2
Vicino Scuole / Universita'	-	Vicino Stazione Metro/Funicolare	-	Vicino Area Commerciale	-	Vicino Tribunale	-
Vicino strutture sportive	-	Vicino Stazione ferroviaria	-	Vicino Aeroporto	-	Vicino Parcheggi	-
Vicino Porto	-

Caratteristiche
Mq Tot.	435	Mq Coperti	435	Mq Scoperti	-	Vani Totali	17
Ingressi	-	Saloni	-	Soggiorni	-	Camere	6
Cucine	1	Cucine Abitabili	-	WC	8	WC con Doccia	-
WC con Vasca	-	Finestre	-	Balconi Nr/MQ	-	Giardino MQ	650
Luminoso	-	Panorama	-	Orientamento Geografico	-	Semi Arredato	-
Arredato	-	Altezza Soffitto (Mt)	-	Rendita	-

Accessori
Impianti a Norma	-	Impianti Luce	-	Impianti Acqua	-	Impianti Tel.	-
Certificazione Energetica	G	IPE	120.00

Complementi
Soppalchi Nr/MQ	-	Verande	-	Terrazzo a Liv. Mq	-	Terrazzo Lastrico Mq	-
Cantina Mq	-	Verde Attrezzato	-	Camini	-	Riscald.	AUTONOMO
Condizion. Cald./Fred.	-	Piscina	-	Posto Auto Nr/MQ	-	Box Auto Nr/MQ	-
Montacarichi	-

Stato d'uso
Stabile	-	Anno Costruzione	-	Tipo Costruzione	-	Immobile	OTTIMO
Zona censuaria	-	Classe	-

Disponibilita' / Stato Giuridico
Stato	LIBERO	Scadenza	-	Servitu' a Favore	-	Servitu' Contro
Pregiudizievoli	-	Mutuo In Corso	-	Note Condoni	-	In Comunione	-
Quota Proprieta'	-

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