Villa RONCOFERRARO (MN)

Villa in VENDITA

RONCOFERRARO (MN) via Comandante Gulli

Mq: 1,100 Prezzo: 700,000

Codice Agenzia: V002473

Codice Web: IT-MN-96716-1-3743

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Ci troviamo a Roncoferraro, comune lombardo situato in provincia di Mantova, a pochi chilometri dal centro cittadino. L'immobile vanta una posizione strategica, grazie alla stretta vicinanza con l'uscita autostradale e con numerose attrazioni locali quali la Torre di Galliano, la Basilica di San Benedetto Po, il castello di San Giorgio e che culminano nelo splendido centro storico di Mantova la città dei Gonzaga
Ma la vera peculiarità risiede nella storicità che contraddistingue Villa Fanny, un tempo appartenuta alla famiglia Magnaguti alle Quadre. Costruita nella prima metà del Quattrocento per opera della famiglia Mainoldi, al tempo l'antica dimora comprendeva due corti principali unite a una serie di fabbricati destinati all'attività agricola, oggi scomparsi. 
La natura della proprietà è rimasta pressoché invariata nel corso dei secoli fino alla fine dell'Ottocento. È in questo periodo che la dimora storica venne ristrutturata su richiesta del Conte Magnaguti che la trasformó in un'elegante villa immersa in un parco fiorito. 
La radicale conversione che attraversó gli spazi interni ed esterni fu concepita come un segno d'amore dedicato alla sua sposa, da cui tuttora la proprietà prende il nome. Nel corso dei secoli la proprietà della tenuta è passata ai discendenti del Conte, per poi essere acquisita dalla Famiglia Calzolari. 
Oggi Villa Fanny rappresenta un modello esemplare di architettura locale che, nonostante il trascorrere del tempo, ha saputo conservare preziosi particolari decorativi realizzati nei secoli scorsi, come le colonne in marmo e gli affreschi che ancora abbelliscono i soffitti della zona notte.
Si accede alla tenuta percorrendo un vivace vialetto alberato circondato da rose e piante in fiore, cui si alternano comode panchine per godere appieno della bellezza del luogo. Il parco che costeggia la villa si estende per oltre un ettaro di superficie, garantendo ai futuri proprietari la massima libertà di progettazione delle aree esterne. Uno spazio adibito ai banchetti o una zona relax, una piscina a sfioro circondata da un solarium: sono solo alcune delle tante opzioni che tale spazio consente di realizzare.
Internamente l'immobile occupa una superficie di 1100 m² ed è composto da un corpo centrale che si estende lateralmente andando a costituire le due ali principali. 
Ció che colpisce immediatamente l'occhio addentrandosi nell'edificio è la sontuosità della struttura e le infinite destinazioni d'uso cui si presta. L'accesso al corpo centrale vanta un doppio ingresso collocato su un piano rialzato. 
Superati gli scalini in marmo veniamo accolti da uno dei locali più eleganti dell'intera villa: un salone ricco di preziosi elementi decorativi e strutturali, come l'elevata altezza dei soffitti, le finestre a mezzaluna e gli stucchi in stile classico. Il salone rappresenta il locale più importante attraverso cui si snodano i principali ambienti del corpo centrale che includono uno studio, un salotto, una sala da pranzo, il bagno e la cucina con accesso diretto al tinello. Tale spazio presenta quindi una doppia valenza: da un lato prettamente estetica, donando ai visitatori un senso di accoglienza ed eleganza, dall'altro funzionale, garantendo ai futuri proprietari la massima libertà nel convertire  i vari ambienti che lo circondano.
Un grande atrio accompagna i visitatori alla scala che li conduce al piano superiore. Anche il secondo livello è contraddistinto da un sontuoso salotto cui si affacciano le quattro camere da letto e un bagno con vasca e rivestimenti in tonalità bianco e blu. La sala, impreziosita da soffitti con travi a vista, è collegata a un balcone con vista sulla campagna.
Con l'ausilio di una scala retrattile è possibile accedere al sottotetto, al momento non abitabile. Spostandoci lateralmente rispetto al corpo centrale sono presenti un appartamento dislocato nell'ala destra e vari locali di servizio confinati all'ala sinistra che includono uno spazio adibito a lavanderia, i magazzini e le stalle.
Ovviamente non mancano dotazioni extra quali l'orto, la cantina e un comodo posto auto coperto in grado di ospitare alcune vetture.
Previa ristrutturazione i futuri proprietari possono sfruttare al meglio queste ed altre funzionalità delle aree esterne e interne trasformandole secondo le proprie esigenze. 
Il vero punto forte di Villa Fanny è, oltre all'indubbia eleganza tipica delle dimore storiche, la flessibilità. Più precisamente, la libertà di recuperare antichi elementi architettonici riproponendoli in chiave moderna. Trattandosi di un immobile non tutelato dalle Belle Arti, ogni intervento di ristrutturazione non sarà soggetto ai vincoli che interessano questo genere di edifici. 
Villa Fanny si presta quindi a infinite destinazioni d'uso: da una raffinata abitazione privata a un lussuoso agriturismo, senza contare la possibilità di convertirla in una magnifica villa per eventi. Uno scenario unico in grado di combinare sapientemente tradizioni e modernità circondati dalla campagna lombarda.
CLASSE ENERGETICA: G 250 kWh/m3 a

Ubicazione
Posizione Immobile	-	Posizione Immobile	-	Nome Parco	***	Palazzo Unico	-
Piano	Scale	-	Ascensori Nr.	-	Totale Piani Palazzo	3
Vicino Scuole / Universita'	-	Vicino Stazione Metro/Funicolare	-	Vicino Area Commerciale	-	Vicino Tribunale	-
Vicino strutture sportive	-	Vicino Stazione ferroviaria	-	Vicino Aeroporto	-	Vicino Parcheggi	-
Vicino Porto	-

Caratteristiche
Mq Tot.	1,100	Mq Coperti	1,100	Mq Scoperti	-	Vani Totali	16
Ingressi	-	Saloni	-	Soggiorni	-	Camere	-
Cucine	1	Cucine Abitabili	-	WC	3	WC con Doccia	-
WC con Vasca	-	Finestre	-	Balconi Nr/MQ	3	Giardino MQ	10,000
Luminoso	-	Panorama	-	Orientamento Geografico	-	Semi Arredato	-
Arredato	-	Altezza Soffitto (Mt)	-	Rendita	-

Accessori
Impianti a Norma	-	Impianti Luce	-	Impianti Acqua	-	Impianti Tel.	-
Certificazione Energetica	G	IPE	250

Complementi
Soppalchi Nr/MQ	-	Verande	-	Terrazzo a Liv. Mq	-	Terrazzo Lastrico Mq	-
Cantina Mq	-	Verde Attrezzato	-	Camini	-	Riscald.	AUTONOMO
Condizion. Cald./Fred.	-	Piscina	-	Posto Auto Nr/MQ	-	Box Auto Nr/MQ	-
Montacarichi	-

Stato d'uso
Stabile	-	Anno Costruzione	-	Tipo Costruzione	-	Immobile	DA SISTEMARE
Zona censuaria	-	Classe	-

Disponibilita' / Stato Giuridico
Stato	-	Scadenza	-	Servitu' a Favore	-	Servitu' Contro
Pregiudizievoli	-	Mutuo In Corso	-	Note Condoni	-	In Comunione	-
Quota Proprieta'	-

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