Villa RODELLO (CN)

Villa in VENDITA

RODELLO (CN) San Lorenzo 17

Mq: 425 Prezzo:

Codice Agenzia: RODELLO PRESTIGE LANGA - 33339878

Codice Web: IT-CN-21300-1-169427084

INTERAFFARI-IMMOBILIARE-di-Blengino-Aurelio-"REAL

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PRESTIGE LANGA. RODELLO, vicinanze Alba, in zona residenziale e collinare con splendida veduta sui vitigni circostanti, sulle colline della Langa e sull'arco alpino piemontese; PRESTIGIOSA VILLA CON AMPIO GIARDINO E PISCINA COPERTA oltre a DEPENDANCE. DISTRIBUZIONE. Al primo livello: ampia piscina coperta con ampi finestrati che permettono la visione sulle colline langarole, palestra, bagno, locali tecnici, locali accessori, autorimesse. Al secondo livello: ampio living con salone/soggiorno/cucina, lavanderia, stireria, bagno, locale per degustazione vini, salone bigliardo con zona bar. Al terzo livello servito da ascensore interno: disimpegno notte, camera doppia padronale con cabina armadi e bagno padronale, altra camera, bagno, terrazzo, balconi. Dependance con ingresso indipendente: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno.La superficie commerciale indicata dalle normative UNI supera ampiamente i 500 mq, abbiamo indicato una superficie commerciale ragionevole -minore-. INTERNI. Si presentano in ottimo stato manuntentivo, materiali e rifiniture di ottimo livello, impianti tecnologici di ottimo livello. Distribuzione interna razionale e funzionale. Ambienti spaziosi, luminosi e con grandi vedute. Ascensore interno; ampia piscina coperta riscaldata; sofisticato impianto di riscaldamento/condizionamento; efficace impianto di allarme; caminetti in marmo. ESTERNI. Si presentano in ottimo stato manutentivo. Il prospetto risulta elegante e lineare. I giardini sapientemente e riccamente piantumati circondano la casa su diversi terrazzamenti, presente un sofisticato impianto di irrigazione. Il viale di ingresso nonchè il cortile sono totalmente pavimentati in porfido. Belvedere terrazzato che permette una visuale a 180° sul versante sud. Zona barbecue. Muro di recinzione sui quatto lati correttamente edificato per conferire una massima privacy alla residenza. Il lotto con l'entrostante villa ha una superficie di circa mq 2450. UBICAZIONE. Centro paese, in zona collinare, residenziale, amena e assai panoramica. Rodello dispone di tutti i servizi primari e secondari. La città  di Alba dista in linea d'aria 8 km, percorrenza stradale 10 km. Rodello è riconosciuta per un clima estivo fresco e ventilato, raramente è presente la nebbia nei periodi invernali. Zona langarola che produce un ottimo vino dolcetto. PREZZO. Trattativa riservata. Prezzo assai interessante. Informazioni dettagliate sul cespite e sul prezzo direttamente presso il nostro studio. APE indicata per l'abitazione classe 'C' -IPE n.r. 125,96 -IPE r. 27,7; per la dependance classe 'B'; per piscina chiusa, palestra e accessori sportivi classe 'A3'. Aurelio Blengino, titolare della INTERAFFARI IMMOBILIARE, svolge da 30 ANNI l'attività di mediatore immobiliare-aziendale e consulente immobiliare; opera come 'Real Estate Broker' e 'Real Estate Consultant' per: enti ed istituti religiosi di diritto pontificio, imprese di costruzioni, società immobiliari, investitori e privati - Classe: C - IPE: 125,96 kWh/mq annum

Ubicazione
Posizione Immobile	-	Posizione Immobile	-	Nome Parco	***	Palazzo Unico	-
Piano	Scale	-	Ascensori Nr.	1	Totale Piani Palazzo	3
Vicino Scuole / Universita'	-	Vicino Stazione Metro/Funicolare	-	Vicino Area Commerciale	-	Vicino Tribunale	-
Vicino strutture sportive	-	Vicino Stazione ferroviaria	-	Vicino Aeroporto	-	Vicino Parcheggi	-
Vicino Porto	-

Caratteristiche
Mq Tot.	425	Mq Coperti	425	Mq Scoperti	-	Vani Totali	6
Ingressi	-	Saloni	-	Soggiorni	-	Camere	-
Cucine	-	Cucine Abitabili	-	WC	4	WC con Doccia	-
WC con Vasca	-	Finestre	-	Balconi Nr/MQ	1	Giardino MQ	-
Luminoso	-	Panorama	-	Orientamento Geografico	-	Semi Arredato	-
Arredato	-	Altezza Soffitto (Mt)	-	Rendita	-

Accessori
Impianti a Norma	-	Impianti Luce	-	Impianti Acqua	-	Impianti Tel.	-
Certificazione Energetica	C	IPE	-	Dato di certificazione energetica non pervenuto. Per informazioni contattare il proprietario dell'annuncio

Complementi
Soppalchi Nr/MQ	-	Verande	-	Terrazzo a Liv. Mq	-	Terrazzo Lastrico Mq	-
Cantina Mq	-	Verde Attrezzato	-	Camini	-	Riscald.	AUTONOMO
Condizion. Cald./Fred.	-	Piscina	-	Posto Auto Nr/MQ	-	Box Auto Nr/MQ	2
Montacarichi	-

Stato d'uso
Stabile	-	Anno Costruzione	2004	Tipo Costruzione	-	Immobile	OTTIMO
Zona censuaria	-	Classe	-

Disponibilita' / Stato Giuridico
Stato	LIBERO	Scadenza	-	Servitu' a Favore	-	Servitu' Contro
Pregiudizievoli	-	Mutuo In Corso	-	Note Condoni	-	In Comunione	-
Quota Proprieta'	-

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