Villa LUCCA (LU)

Villa in VENDITA

LUCCA (LU) lucca

Mq: 1,450 Prezzo:

Codice Agenzia: villa carignano

Codice Web: IT-LU-96666-1-4031

Sist3ma.it

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Splendida Villa di inizio 800 completamente ristrutturata e attualmente utilizzata come B&B. 
La proprietà e posta sulla direttrice Lucca/Viareggio, a 6 km. dalle mura di Lucca ed a 12 km. dal mare di Viareggio, a cui si arriva con l'autostrada A12  con Casello a 3 km. dalla Villa.
In posizione  appartata rispetto alle vie di traffico, su una parallela alla via Puccini (Sarzanese), strada provinciale che porta a Viareggio ; immersa in una collina verde  gode di una completa tranquillità.
E' stata completamente ristrutturata negli anni 2008/2009, rispettando le caratteristiche originali, portando l'edificio principale da una classe energetica G, ad una classe energetica B, utilizzando  tecnologie di costruzione avanzate e innovative per migliorarne il rendimento energetico,  usando materiali naturali (come sughero per isolamento pareti, parquet ,vernici all'acqua, pitture a calce ecc.) nel massimo rispetto dell'ambiente.
Sono stati realizzati: vespaio areato, isolamento tetto con pannelli Isotec, isolamento pareti interne con doppio strato di sughero e controparete interna, sostituzione completa serramenti con finestre di legno lamellare , vetri isolanti e antisfondamento (3+3 15 3+3), basso emissivi, pavimenti in parquet listoni teak , piano 1° e 2° ( escluso bagni e cucina in ceramica), ceramica (60x60) piano terra, rifacimento completo di tutti gli impianti.
Composizione delle strutture
La Villa costruita nel 1803 disposta su tre piani di circa 310 mq. per piano Tot. 930mq.
Piano terra: 
Locale caldaia con accesso dall'esterno, Ingresso scalone principale in pietra a Sud, Ingresso scala secondaria in teak a Nord, Ingresso Piattaforma elevatrice che collega  PT- P1°- P2°, Locale sauna (con sauna a infrarossi in pino di svezia), Locale macchine piscina, Servizi igienici e docce piscina con ingresso direttamente dalla piscina esterna (locale WC – 2 docce chiuse, lavandino e ingresso), Locale colazione con patio esterno in legno, attrezzato con ombrelloni e tavolini per colazione all'aperto, Sala biliardo, Biblioteca ex chiesetta, Locale contatori per impianto fotovoltaico e ripostiglio, Locale a disposizione con ingresso da giardino Sud e da Parcheggio auto Ovest, Locale lavanderia con montacarichi che collega direttamente alla cucina del P1°, Locale cucina di servizio per trasformazione prodotti agricoli, 
Piano Primo:
Dalla scala secondaria al P1°si accede alla cucina padronale, che  dispone di annesso locale dispensa, e all'interno della quale arriva montacarichi dalla cucina del PT, Sala pranzo ( m 5x5 circa) con  bagno giorno con relativo antibagno, Salotto (m. 7,2x6 circa), Camera ospiti composta da locale salotto, camera e bagno con vasca idromassaggio e doccia, Camera matrimoniale  con bagno privato, Camera padronale composta da grande camera  circa 28 mq. locale guardaroba e bagno disposto su due locali uno adibito a lavandini, l'altro a doccia, vasca idromassaggio angolare e sanitari, Lo scalone principale in pietra collega il giardino esterno della piscina con il piano 1° e la piattaforma elevatrice
Piano Secondo: Salendo dalla scala di servizio si accede:
 A sinistra alla prima camera matrimoniale con bagno privato (Nord/Ovest), A destra un corridoio, che collega con la scala padronale che porta al piano 1°( in legno teak)e con la piattaforma elevatrice, Camera con letto matrimoniale e salotto, bagno con doccia (Nord), Camera (suite) ingresso con armadio, salotto, letto matrimoniale, bagno con vasca e doccia (Sud/Ovest), Camera a 4 letti da una piazza e mezza, salotto e bagno con grande doccia (adatta anche per portatori di handicapp) (Sud), Camera a due letti da una piazza e mezza, salotto, bagno (Sud/Est), Camera con letto matrimoniale e salotto, bagno con due lavandini separati e doccia (Nord/Est)
Cascina Totale 450 mq circa: PT :-  appartamento di 85 mq., locale per rimessaggio macchine agricole 48 mq., magazzino 25 mq, ripostigli/cantine  50 mq, autorimesse 72 mq.
P1°appartamento 85 mq., magazzino/ufficio  110  mq. circa.Forno esterno da ristrutturare   di circa  16 mq.
Limonaia  -risanata e con tetto nuovo e completamente isolato con Isotec, di circa 60 mq.
Piscina esterna immersa in un parco di mq. 800, delimitato da cancelli in ferro e muri in pietra: dimensioni 14,50x8  con bordo sfioratore, depurata a sale, con idromassaggio
2 Cisterne interrate di litri 15.000 cadauna, per la raccolta acqua sia piovana che dai canali di drenaggio del terreno, precedute da due piccole cisterne per la decantazione 
sorgente con vecchie cisterne in pietra nel bosco
piccolo bunker in cemento residuo dell'ultima guerra
Terreno circostante mq. 80.000, parte a bosco e parte coltivato con 120 ulivi, piante da frutto varie.
Casetta in legno con tetto isolato con isotec, di circa mq. 35  utilizzata come ricovero delle 16 capre, utilizzate per la pulizia del bosco e per la produzione di formaggi di capra

Impianti: 
Impianto Fotovoltaico di 20 Kw, con una superficie di mq. 150 con produzione 26000 kWh annui (ritorno annuo di circa EURO 15.000,00)
Impianto solare termico per la produzione di acqua calda nel periodo estivo e ad integrazione del riscaldamento nel periodo invernale, composto da circa 40 mq. di pannelli  solari con serbatoio di accumulo da litri 3000
Impianto di riscaldamento a pavimento diviso per zone tutte regolabili separatamente, con doppia caldaia in cascata a condensazione
Impianto di raffrescamento a pavimento, con impianto di deumidificazione per controllo punto di rugiada
Impianto di controllo esterno con telecamere (15 telecamere) con centrale televisiva di controllo in ufficio e cucina
Impianto collettamento acque bianche e nere, è stato integralmente rifatto, creando prima dell'immissione nel fiume Cerchia (manca la fognatura nella zona) una purificazione delle acque nere con il passaggio delle stesse attraverso una Imhoff, un percolatore, un'altra Imhoff, ed infine nel pozzetto d'ispezione per il controllo dell'avvenuta chiarificazione
Impianto videocitofonico con memorizzazione di chiamata, fino a 30 immagini di eventuali avventori con data e ora

L'illuminazione esterna, eseguita per la parte viale principale d'ingresso, con fotocellule a rilevamento di presenza, puó anche essere regolato come crepuscolare o a tempo, per  zona piscina e  ingressi villa come crepuscolare o a tempo.

Nella villa si svolge attività di Bed&Breakfast regolarmente autorizzato dall'ufficio Suap del Comune di Lucca, e attività di Azienda Agricola
Contattaci per sapere il prezzo richiesto. sist3ma.it@gmail.com
CLASSE ENERGETICA: G 290 kWh/m2 a

Ubicazione
Posizione Immobile	-	Posizione Immobile	-	Nome Parco	***	Palazzo Unico	-
Piano	Scale	-	Ascensori Nr.	-	Totale Piani Palazzo	3
Vicino Scuole / Universita'	-	Vicino Stazione Metro/Funicolare	-	Vicino Area Commerciale	-	Vicino Tribunale	-
Vicino strutture sportive	-	Vicino Stazione ferroviaria	-	Vicino Aeroporto	-	Vicino Parcheggi	-
Vicino Porto	-

Caratteristiche
Mq Tot.	1,450	Mq Coperti	1,450	Mq Scoperti	-	Vani Totali	25
Ingressi	-	Saloni	-	Soggiorni	-	Camere	-
Cucine	1	Cucine Abitabili	-	WC	14	WC con Doccia	-
WC con Vasca	-	Finestre	-	Balconi Nr/MQ	-	Giardino MQ	80,000
Luminoso	-	Panorama	-	Orientamento Geografico	-	Semi Arredato	-
Arredato	-	Altezza Soffitto (Mt)	-	Rendita	-

Accessori
Impianti a Norma	-	Impianti Luce	-	Impianti Acqua	-	Impianti Tel.	-
Certificazione Energetica	G	IPE	290

Complementi
Soppalchi Nr/MQ	-	Verande	-	Terrazzo a Liv. Mq	-	Terrazzo Lastrico Mq	-
Cantina Mq	-	Verde Attrezzato	-	Camini	-	Riscald.	-
Condizion. Cald./Fred.	-	Piscina	-	Posto Auto Nr/MQ	8	Box Auto Nr/MQ	2
Montacarichi	-

Stato d'uso
Stabile	-	Anno Costruzione	1805	Tipo Costruzione	-	Immobile	RISTRUTTURATO
Zona censuaria	-	Classe	-

Disponibilita' / Stato Giuridico
Stato	-	Scadenza	-	Servitu' a Favore	-	Servitu' Contro
Pregiudizievoli	-	Mutuo In Corso	-	Note Condoni	-	In Comunione	-
Quota Proprieta'	-

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