Villa CASTELLINA IN CHIANTI (SI)

Villa in VENDITA

CASTELLINA IN CHIANTI (SI) Concadoro

Mq: 4,431 Prezzo:

Codice Agenzia: 1459

Codice Web: IT-SI-11667-1-1459

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Nel cuore del Chianti Classico, non lontano da Castellina, questa tenuta di 158,5 ha ospita numerosi edifici (4.500 mq circa) tra cui una villa padronale, una cantina di vinificazione e alcuni casali in pietra attualmente usati in funzione ricettiva. Il vigneto (19,4 ha) permette di produrre fino a 110.000 bottiglie l’anno di vino Chianti Classico DOCG mentre l’oliveto (21,2 ha) garantisce una produzione di circa 5.000 kg di olio. POSIZIONE GEOGRAFICA In posizione panoramica sulle Colline del Chianti, tra Siena e Firenze, tenuta di 158,5 ettari con villa storica, vigneto Chianti Classico DOCG, oliveto e agriturismo. La tenuta è facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale e si trova praticamente al centro della Toscana, qualità che ne aumenta ulteriormente l’appetibilità come attività ricettiva in quanto permette di muoversi con estrema facilità per tutta la Toscana: Castellina in Chianti (7km; 10’), Poggibonsi (13km; 20’), Colle di Val d’Elsa con i suoi celebri cristalli (22km; 30’), i borghi fortificati di Monteriggioni (23km; 30’) e San Gimignano (26km; 40’), Siena (34km; 40’), il centro etrusco di Volterra (49km; 1h), l’inimitabile Firenze (52km; 1h), Montalcino con il suo eccezionale Brunello DOCG (71km; 1h 25’), la papale Pienza (101km; 1h 35’), Pisa con l’inconfondibile torre pendente (102km; 1h 45’) e Lucca con le sue poderose mura ancora intatte (122km; 1h 40’). Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola (62km; 1h), Pisa Galilei (98km; 1h 30’), Bologna Marconi (143km; 1h 50’), Grosseo Baccarini (117km; 1h 40’), Perugia Sant’Egidio (147km; 2h), Ancona Falconara (262km; 3h 35’), Roma Ciampino (277km; 3h 5’), Roma Fiumicino (292km; 3h 10’), Milano Linate (339km; 3h 35’) e Milano Malpensa (393km; 4h 10’). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI Villa Iolanda (935 mq, 8 camere e 8 bagni) è in stile Vanvitelliano e risale al Settecento. La ristrutturazione risale al biennio 2003 – 2004. L’edificio comprende tre saloni di rappresentanza, uno dei quali con ingresso indipendente, due sale da pranzo, una cucina, uno studio, otto camere matrimoniali (ognuna arredata secondo uno stile ben preciso) servite da altrettanti bagni. All’esterno, la villa è circondata un ampio giardino su cui si trova anche la piscina panoramica 16 x 8 m. Il complesso padronale è completato da un magazzino, una taverna con forno per il pane e una cappella consacrata ideale per celebrare matrimoni in un’atmosfera unica. Naccolino (837 mq, 12 camere e 12 bagni) è un edificio in pietra del Trecento composto di cinque appartamenti. La struttura può ospitare un massimo di venticinque persone e tutti gli appartamenti sono dotati di ingresso indipendente. All’esterno, una piscina 12 x 3 m è riservata agli ospiti della struttura. - Appartamento N°1 (4 camere e 2 bagni): salotto, cucina, sala TV, quattro camere matrimoniali e due bagni; - Appartamento N°2 (2 camere e 2 bagni): salotto, cucina, due camere matrimoniali e due bagni; - Appartamento N°3 (3 camere e 2 bagni): salotto, cucina, sala TV, due camere matrimoniali, camera singola e due bagni; - Appartamento N°4 (1 camera e 1 bagno): cucinotto con area pranzo, camera matrimoniale e bagno; - Appartamento N°5 (1 camera e 2 bagni): salotto, soggiorno, cucina, camera matrimoniale e due bagni; - Appartamento N°6 (1 camera e 2 bagni): salotto, cucina, camera matrimoniale e due bagni; - Appartamento N°7 (1 camera e 1 bagno): camera matrimoniale e bagno. Casa al Bosco (258 mq, 7 camere e 6 bagni) è un edificio in pietra del Trecento composto di quattro appartamenti che possono ospitare complessivamente fino a quattordici persone. Il casale è situato in mezzo al bosco, in un luogo estremamente tranquillo e riservato. - Appartamento N°8 (3 camere e 2 bagni): soggiorno, cucina, tre camere matrimoniali e due bagni; - Appartamento N°9 (1 camera e 1 bagno): soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno; - Appartamento N°10 (1 camera e 1 bagno): soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno; - Appartamento N°11 (2 camere e 2 bagni): soggiorno, cucina, due camere matrimoniali e due bagni. Il borghetto Naccolone (1.692 mq) costituisce il cuore della tenuta e si presenta come un agglomerato di edifici (tutti risalenti al XIV secolo) disposti attorno a una piccola piazzetta con fontana. In questi edifici troviamo l’ufficio di rappresentanza, i locali per la vendita diretta dei prodotti, la cantina (671 mq) e il frantoio (162 mq) per la lavorazione di uve e olive (spremiture, imbottigliamento…). Altri locali sono invece a disposizione del personale dell’azienda. Troviamo poi il Podere Gaversa risalente al Trecento (356 mq, 4 camere e 2 bagni) non ancora del tutto ristrutturato ma diviso in due appartamenti, uno dei quali con tetto crollato. - Appartamento N°12 (2 camere e 1 bagno): salotto, cucina, due camere matrimoniali e bagno. Al piano inferiore troviamo tre cantinette. - Appartamento N°13 (2 camere e 1 bagno): salotto, cucina, disimpegno, due camere e bagno. Al piano inferiore troviamo altre stanze da ristrutturare. L’edificio Capraie (353 mq) ospita invece ampi magazzini e un garage. STATO E FINITURE Gli edifici della proprietà, a eccezione della villa padronale, sono tutti dei classici casali toscani con facciate in pietra a vista ed elementi in muratura. All’interno, tutte le caratteristiche tipiche degli edifici di campagna sono state preservate e troviamo quindi pavimenti in cotto, travi in legno e caminetti in pietra. La villa è invece uno splendido edificio settecentesco con finiture originali che includono scaloni con balaustre decorate e ampi finestroni che lasciano entrare molta luce. ESTERNI L’azienda copre una superficie totale di 158,5 ettari. Colonne portanti dell’azienda sono il vigneto Chianti Classico DOCG (19,4 ha) e l’oliveto (21,2 ha). La rimanente superficie è distribuita tra frutteto (0,3 ha ripartito uniformemente tra ciliegi, peri, peschi e meli), boscaglia mista (105 ha), seminativi e incolti (12,6 ha). Gli edifici sono circondati da resedi esclusivi e aree scoperte di pertinenza per un totale di circa 13.700 mq. DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI VINO - Superficie vitata: 19,4 ettari - Varietà dei vigneti: Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Colorino, Trebbiano, Foglia Tonda, Malvasia Nera, Montepulciano, Canaiolo Nero, Gamay, Malvasia Bianca - Altitudine: 430 m - Esposizione: sud - Allevamento: Guyot, cordone speronato - Densità d’impianto: fino a 4.600 ceppi/ettaro - Anni d’impianto: 1980 – 2013 - Composizione del terreno: argilloso, calcareo, ricco di pietre - Produzione annua: 850 hl (110.000 bottiglie) - Capacità della cantina: 2.527 hl (372 hl acciaio inox + 1.850 hl cemento + 280 hl legno + 25 hl barriques) VINI PRODOTTI - Chianti Classico DOCG: 90% Sangiovese, 7% Canaiolo, 3% Trebbiano e Malvasia - Chianti Classico DOCG Riserva: 85% Sangiovese, 10% Canaiolo, 5% Trebbiano e Malvasia - Chianti Classico DOCG Vigna di Gaversa: 85% Sangiovese, 15% Cabernet Sauvignon - Vinsanto Chianti Classico DOP: Trebbiano, Malvasia, Sangiovese - Grappa Chianti Classico: Sangiovese, Canaiolo, Trebbiano, Malvasia DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DI OLIO - Superficie a uliveta: 21,2 ettari - Numero di alberi: 5.500 - Cultivar: Frantoio (80%), Moraiolo (15%), Leccino (5%) - Altitudine: 430 m - Olive raccolte: 320 quintali - Resa media in olio: 16% - Produzione annua: 50 quintali di olio (circa 54 hl di olio) USO E POTENZIALITÀ La proprietà è attualmente in funzione sia come azienda agricola che come agriturismo. Dal punto di vista agricolo la proprietà è sostenuta dalla produzione di vino Chianti Classico DOCG e olio extravergine di oliva. Dal punto di vista agrituristico, invece, la proprietà dispone di tre edifici con numerose camere da affittare agli ospiti. Potenzialmente, l’edificio attualmente riservato allo staff e in parte da ristrutturare, potrebbe essere utilizzato per aumentare il numero di posti letto disponibili per gli ospiti, andando ad incrementare ulteriormente il reddito della proprietà

Ubicazione
Posizione Immobile	-	Posizione Immobile	-	Nome Parco	***	Palazzo Unico	-
Piano	Scale	-	Ascensori Nr.	-	Totale Piani Palazzo	-
Vicino Scuole / Universita'	-	Vicino Stazione Metro/Funicolare	-	Vicino Area Commerciale	-	Vicino Tribunale	-
Vicino strutture sportive	-	Vicino Stazione ferroviaria	-	Vicino Aeroporto	-	Vicino Parcheggi	-
Vicino Porto	-

Caratteristiche
Mq Tot.	4,431	Mq Coperti	4,431	Mq Scoperti	-	Vani Totali	50
Ingressi	-	Saloni	-	Soggiorni	-	Camere	25
Cucine	1	Cucine Abitabili	-	WC	21	WC con Doccia	-
WC con Vasca	-	Finestre	-	Balconi Nr/MQ	-	Giardino MQ	-
Luminoso	-	Panorama	-	Orientamento Geografico	-	Semi Arredato	-
Arredato	-	Altezza Soffitto (Mt)	-	Rendita	-

Accessori
Impianti a Norma	-	Impianti Luce	-	Impianti Acqua	-	Impianti Tel.	-
Certificazione Energetica	G 18624,00 KWh/m²a	IPE	-	Dato di certificazione energetica non pervenuto. Per informazioni contattare il proprietario dell'annuncio

Complementi
Soppalchi Nr/MQ	-	Verande	-	Terrazzo a Liv. Mq	-	Terrazzo Lastrico Mq	-
Cantina Mq	-	Verde Attrezzato	-	Camini	-	Riscald.	-
Condizion. Cald./Fred.	-	Piscina	-	Posto Auto Nr/MQ	-	Box Auto Nr/MQ	-
Montacarichi	-

Stato d'uso
Stabile	-	Anno Costruzione	-	Tipo Costruzione	-	Immobile	BUONO
Zona censuaria	-	Classe	-

Disponibilita' / Stato Giuridico
Stato	LIBERO	Scadenza	-	Servitu' a Favore	-	Servitu' Contro
Pregiudizievoli	-	Mutuo In Corso	-	Note Condoni	-	In Comunione	-
Quota Proprieta'	-

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