Villa Trifamiliare POGGIO MIRTETO (RI)

Villa Trifamiliare in VENDITA

POGGIO MIRTETO (RI) Sant'Angelo

Mq: 180 Prezzo: 470,000

Codice Agenzia: 1059-58

Codice Web: IT-RI-78685-1-140002737

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POGGIO MIRTETO Superba villa del 1.533 dominante sulla Valle del Tevere Poggio Mirteto è in Alta Sabina, uscita Fiano Romano dell’A1, a soli 50 chilometri da Roma. Nota come “Il Poggio”, la proprietà in oggetto affaccia sulla la Valle del Tevere. Siamo sulla più alta di una serie di morbide colline rivolte a sud e costellate di ville con parco, fra cui la nostra spicca senza lasciare spazio a dubbi: è la più nobile ed antica, in assoluto la più grande e più bella. La proprietà sviluppa su una superficie di mq e la villa s’innalza elegante tra piante secolari per tre piani tutti fuori terra. Il piano terra misura 160 metri quadrati: qui è l’appartamento dell’attuale custode, piacevolissima abitazione con ingresso indipendente, una camera matrimoniale, un grande salotto con camino, la cucina abitabile, un bagno con doccia; ancora al piano terra , un secondo accesso dall’esterno porta a due grandi ambienti adibiti a cantina, che comunicano con un locale tecnico accessibile anch’esso da un terzo ingresso indipendente; ultimi due ambienti sono il deposito degli attrezzi e dei mobili da giardino, mentre sul retro è il locale caldaia. Al primo piano, di complessivi 160 metri quadrati, si accede dalla bella e originalissima scala principale; attraversato un bell’ingresso entriamo in salotto, ambiente caratterizzato dalle due alte finestre e dal grande camino; sulla destra è la stanza padronale con doppio affaccio nel verde verso sud est e sud ovest. Oltre il salotto, un arco conduce all’armoniosa sala da pranzo: inutile dire che ogni finestra è un quadro, poiché il panorama è meraviglioso e totale già solo dal piano terra. Altro importante ambiente, un secondo salotto/studio in due tempi, diviso da arcate a sesto acuto - coerentemente con le arcate che caratterizzano gli esterni del piano terra. In fondo sulla destra sono i servizi - un bagno ospiti e uno padronale con vasca - e la cucina, da cui andiamo in terrazza: una seconda scala dal giardino fa di questo accesso l’ingresso di servizio alla casa; per la contiguità con la cucina e per la splendida posizione panoramica, questo terrazzo è designato quale ambiente privilegiato per i pranzi estivi in famiglia, mentre i ricevimenti hanno svolgimento sempre in giardino, sul prato della grande terrazza ,delimitato su tre lati dall’antica, elegante balaustra. All’attico di 47 metri quadri saliamo tramite la scala lignea del salotto: qui troviamo un salottino che a sua volta apre su due camere: una doppia con affacci sudest/sudovest e un’altra matrimoniale, con la finestra più alta della casa e una porta sull’altro fronte, unico accesso al terrazzo. A questo piano, a copertura del salone, è la soffitta. La casa ospita tutt’ora la famiglia dei proprietari nei weekend e durante le vacanze ed è, quindi, perfettamente operativa e mantenuta, benché passibile di qualche intervento migliorativo sugli impianti. Il parco è rigoglioso e, al tempo stesso, molto ben disegnato dagli antichi arredi in pietra e dalla accort - Classe: G

Ubicazione
Posizione Immobile	-	Posizione Immobile	-	Nome Parco	***	Palazzo Unico	-
Piano	Scale	-	Ascensori Nr.	-	Totale Piani Palazzo	3
Vicino Scuole / Universita'	-	Vicino Stazione Metro/Funicolare	-	Vicino Area Commerciale	-	Vicino Tribunale	-
Vicino strutture sportive	-	Vicino Stazione ferroviaria	-	Vicino Aeroporto	-	Vicino Parcheggi	-
Vicino Porto	-

Caratteristiche
Mq Tot.	180	Mq Coperti	180	Mq Scoperti	-	Vani Totali	12
Ingressi	-	Saloni	-	Soggiorni	-	Camere	-
Cucine	1	Cucine Abitabili	1	WC	4	WC con Doccia	-
WC con Vasca	-	Finestre	-	Balconi Nr/MQ	-	Giardino MQ	200
Luminoso	-	Panorama	-	Orientamento Geografico	-	Semi Arredato	-
Arredato	-	Altezza Soffitto (Mt)	-	Rendita	-

Accessori
Impianti a Norma	-	Impianti Luce	-	Impianti Acqua	-	Impianti Tel.	-
Certificazione Energetica	G	IPE	-	Dato di certificazione energetica non pervenuto. Per informazioni contattare il proprietario dell'annuncio

Complementi
Soppalchi Nr/MQ	-	Verande	-	Terrazzo a Liv. Mq	-	Terrazzo Lastrico Mq	-
Cantina Mq	-	Verde Attrezzato	-	Camini	-	Riscald.	AUTONOMO
Condizion. Cald./Fred.	-	Piscina	-	Posto Auto Nr/MQ	3	Box Auto Nr/MQ	2
Montacarichi	-

Stato d'uso
Stabile	-	Anno Costruzione	1515	Tipo Costruzione	-	Immobile	DA SISTEMARE
Zona censuaria	-	Classe	-

Disponibilita' / Stato Giuridico
Stato	LIBERABILE	Scadenza	-	Servitu' a Favore	-	Servitu' Contro
Pregiudizievoli	-	Mutuo In Corso	-	Note Condoni	-	In Comunione	-
Quota Proprieta'	-

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