Attico FIGLINE VALDARNO (FI)

Attico in VENDITA

FIGLINE VALDARNO (FI) FIGLINE CENTRO Figline centro

Mq: 158 Prezzo: 278,000

Codice Agenzia: AP/1395

Codice Web: IT-FI-14132-1-2247546

AGENZIA-IMMOBILIARE-LA-CASA

Contatta 335340***

Figline Valdarno centro - ATTICO in classe A+ dotato di ascensore e impianto di ventilazione centralizzata VCM. Ubicato al terzo e ultimo piano distribuito su 2 livelli; 89 mq utili calpestabili (102 lordi) distribuiti in zona giorno con angolo cottura, 3 camere e 2 bagni oltre a 13 mq di terrazzo e 5 di loggiato + 69 mq al piano mansardato (altezza variabile) con ulteriore terrazzo di 30 mq. Garage. Suggestivo! Consegna Primavera '21.

Caratteristiche del capitolato;
Tutte le unità residenziali sono accessoriate di ampie terrazze con relative fioriere completate con riempimento di terreno
e piantumazione fino ad un'altezza max dieci centimetri sotto il piano del muretto di contenimento, ed inoltre saranno
collegate tra di se da impianto di irrigazione centralizzato condominiale.

Il garage carrabile è accessibile esternamente da una rampa di accesso e internamente da ascensore e scala, entrambi
condominiali.

I due ascensori dell'intero complesso residenziale, saranno alimentati principalmente mediante energia prodotta
dall'impianto fotovoltaico. Gli ascensori saranno dotati di un sistema interno a garantire la sanificazione batterica
mediante dispositivo automatico. Gli impianti saranno mod. Easy-Tech forniti dalla ditta Firenze Ascensori Srl o similari e
comunque l'intera scelta scelta dell'impianto sarà effettuata dal progettista e dal direttore dei lavori.

Pergolato: per l'unità immobiliare sarà prevista una pergola lignea con forma e tipologia a scelta della DD.LL. posto nella zona
esterna.

Il portoncino di ingresso dell' unità immobiliare saranno a battente blindato con pannello pieno di colore a scelta della
dd.ll ; Tutti gli infissi esterni saranno in PVC di colore a scelta della DD.LL, completi di coprifili, cerniere, maniglie, anta
ribalta e quanto altro occorra; i vetri saranno del tipo anticonduzione caldo-freddo, il tutto dello spessore minimo
necessario nel rispetto delle indicazioni del termotecnico. Tutti gli infissi esterni saranno a battente, dove indicato sul
progetto saranno traslanti ad anta scorrevole e senza persiane. Tutti gli infissi escluso i bagni saranno corredati da
avvolgibili in alluminio motorizzati, posti all'interno di apposito monoblocco termico che sarà ispezionabile dall'interno.
Le porte interne saranno a battente e scorrevoli dove indicate in progetto.
Il tipo di apertura dell'infisso interno ed esterno sarà meglio evidenziate nella pianta di progetto allegata . Le porte
interne saranno lisce laminate di colore bianco complete di coprifili, cerniere e ferramenta, le maniglie saranno in
acciaio satinato.

Impianto idrico sanitario: l'impianto idraulico comprende le tubazioni in polietilene e multistrato per la distribuzione dell'acqua calda e fredda per
ogni appartamento e per l'alimentazione dell'impianto termico centralizzato a pompa di calore. Tutta la distribuzione
principale sarà condominiale e partirà dal vano contatori posto sulla recinzione di confine fino al locale tecnico e dal
locale tecnico arriverà ad ogni unità immobiliare mediante lettura di contabilizzatore che sarà posto nella zona comune
ad ogni piano, all'interno di un apposito armadio e collegato direttamente all'unità immobiliare. I bagni saranno forniti di apparecchiatura in porcellana marca commerciale (Pozzi Ginori serie Colibri 2 o similare), con piatto doccia (80x80cm), lavabo, w.c., bidet, cassetta da incasso con pulsante, rubinetteria per acqua calda e fredda con miscelatori commerciali.
Gli scarichi saranno del tipo a innesto insonorizzati nelle colonne fino ad arrivare al pozzetto degrassatore e
successivamente in fossa biologica condominiale ; sono completi di sfiati a tetto opportunamente dimensionati; sia la
fossa biologica che il pozzetto degrassatore sono condominiali.

Impianto di Riscaldamento: ogni appartamento avrà impianto termico centralizzato mediante fan coil da incasso filo muro, (oppure radiante a
pavimento con raffrescamento se richiesto e concordato in proposdta di acquisto), che permetterà il riscaldamento, il
raffrescamento e deumidificazione. Saranno posti in quantità opportunamente dimensionati secondo il progetto del
termotecnico. In ogni stanza sarà posto un termostato ambiente. Le tubazioni saranno previste nei diametri occorrenti,
con attacco e derivazione alla centrale termica centralizzata alla quale sarà istallato un impinato centralizzato in pompa
di calore e sarà prevista l'installazione di pannelli fotovoltaici per l'integrazione energetica di consumo; potrà comunque
essere intrapresa qualsiasi altra soluzione che la ditta costruttrice, il termotecnico incaricato alla progettazione degli
impianti e la DD.LL. ritengano opportuna al fine di soddisfare i requisiti minimi di legge. L'impianto sarà compresivo di
tutte le tubazioni necessarie di presa smaltimento fumi e scarichi condense, eseguite a norma di legge, collettori
complanari posti dove occorre, tubazione andata e ritorno nel diametro occorrente. Nel bagno (o bagni se presenti più di
uno) sarà installato termo-arredo di colore bianco. L'impianto centralizzato permetterà anche la produzione di acqua
calda sanitaria medinate appositi bollitori di accumolo posti nel locale tecnico del residence, inoltre sarà presente una
linea che permetterà il ricircolo automatico dell'acqua calda sanitaria nel rispetto di quanto previsto dalla normativa
vigente. Ad ogni unità immobiliare sarà istallato un sistema di contatore per la contabilizzazione dei relativi
consumi propri . TUTTO IL SISTEMA CENTRALIZZATO SARA' CONTABILIZZATO A PROPRIO CONSUMO.

L'unità immobiliare sarà prevista di impianto autonomo di VMC (Ventilazione meccanica centralizzata) che permetterà la
ventilazione automatica di tutti gli ambienti, permettendo un ricambio d'aria opportunamente dimensionato, mediante
uno scambiatore di calore, il quale consentirà l'intromissione di aria della stessa temperatura di quanto entrata, per
permettere un confort abitativo di qualità. Il tutto come da progetto del termotecnico e a scelta del progettista e della
direzione dei lavori.

Classe Energetica: A1 - IPE: 0.00kWh/mq anno

Ubicazione
Posizione Immobile	-	Posizione Immobile	-	Nome Parco	***	Palazzo Unico	-
Piano	ULTIMO / ATTICO	Scale	-	Ascensori Nr.	1	Totale Piani Palazzo	3
Vicino Scuole / Universita'	-	Vicino Stazione Metro/Funicolare	-	Vicino Area Commerciale	-	Vicino Tribunale	-
Vicino strutture sportive	-	Vicino Stazione ferroviaria	-	Vicino Aeroporto	-	Vicino Parcheggi	-
Vicino Porto	-

Caratteristiche
Mq Tot.	158	Mq Coperti	158	Mq Scoperti	-	Vani Totali	5
Ingressi	-	Saloni	-	Soggiorni	-	Camere	3
Cucine	1	Cucine Abitabili	-	WC	2	WC con Doccia	-
WC con Vasca	-	Finestre	-	Balconi Nr/MQ	-	Giardino MQ	-
Luminoso	-	Panorama	-	Orientamento Geografico	-	Semi Arredato	-
Arredato	-	Altezza Soffitto (Mt)	-	Rendita	-

Accessori
Impianti a Norma	-	Impianti Luce	-	Impianti Acqua	-	Impianti Tel.	-
Certificazione Energetica	A+	IPE	0.00

Complementi
Soppalchi Nr/MQ	-	Verande	-	Terrazzo a Liv. Mq	1	Terrazzo Lastrico Mq	-
Cantina Mq	-	Verde Attrezzato	-	Camini	-	Riscald.	CENTRALIZZATO
Condizion. Cald./Fred.	AUTONOMO	Piscina	-	Posto Auto Nr/MQ	-	Box Auto Nr/MQ	-
Montacarichi	-

Stato d'uso
Stabile	-	Anno Costruzione	-	Tipo Costruzione	-	Immobile	NUOVO
Zona censuaria	-	Classe	-

Disponibilita' / Stato Giuridico
Stato	LIBERO	Scadenza	-	Servitu' a Favore	-	Servitu' Contro
Pregiudizievoli	-	Mutuo In Corso	-	Note Condoni	-	In Comunione	-
Quota Proprieta'	-

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