Appartamento GENOVA (GE)

Appartamento in VENDITA

GENOVA (GE) STRUPPA giovanni trossarelli

Mq: 159 Prezzo: 375,000

Codice Web: IT-GE-42747-1-163260265

Studio-Immobiliare-Dott.ssa-Cristina-Rampino

Contatta 335594***

VIA TROSSARELLI: SENZA MEDIAZIONE PER AGENZIA E SENZA TASSAZIONE SOGGETTA AD IVA, PROPONIAMO AMPIO APPARTAMENTO NUOVO CON FINITURE A SCELTA DEL CLIENTE INCLUSE NEL PREZZO, GRANDE GIARDINO, BOX.
 
In posizione completamente dominante, ultrapanoramica e soleggiatissima, proponiamo all'interno di piccola palazzina IN CEMENTO ARMATO, integralmente ristrutturata con soluzioni architettoniche di ultima generazione, collocata all'interno di contesto privato e videosorvegliato, spettacolare appartamento di nuova realizzazione con ampio giardino, incantevole vista panoramica e posto macchina coperto trasformabile in box (è sufficiente posizionare una serranda) + posto moto libero.

Internamente suddiviso in entrata, ampio e scenografico living con grandi finestroni/vetrate affacciati sul proprio giardino con zona cucina a vista, 3 camere da letto, 2 bagni completi (vasca/doccia), grande ripostiglio/lavanderia. ANCORA POSSIBILI PICCOLE VARIANTI SU UNA PARETE (A DISCREZIONE DEL CLIENTE). VEDERE ALLEGATO GRAFICO
Completano la proprietà rendendola praticamente assimilabile ad una villetta in termini di vivibilità, il magnifico giardino di circa 320 mq e un'area piastrellata di una trentina di mq  antistante la zona salone/cucina che facilmente, con una pergotenda, può diventare una vera e propria prosecuzione all'aperto della sala da pranzo, il tutto valorizzato dalla vista totalmente panoramica e dominante sulla vallata, dal contesto verdeggiante e tranquillo da luminosità e soleggiamento continui per tutta la giornata

L'immobile viene CONSEGNATO CHIAVI IN MANO: è personalizzabile dal cliente con scelta di rivestimenti e finiture compresi nel prezzo di vendita. La scelta avviene tra materiali di primaria scelta visionabili in show rooms già in fase di trattativa.

La costruzione nel suo complesso si caratterizza per le pregevoli rifiniture e la cura del particolare e dei materiali utilizzati:
SERRAMENTI AD ALTISSIMA EFFICIENZA ENERGETICA ED ACUSTICA;
RISCALDAMENTO A PAVIMENTO DI ULTIMA GENERAZIONE CON CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE; Il riscaldamento è pertanto gestito prevalentemente a consumo in base alle esigenze del singolo
IMPIANTO DI PRODUZIONE DI ACQUA CALDA INTEGRATO CON PANNELLI SOLARI;
ISOLAMENTO TERMICO DEI PROSPETTI E DEL TETTO
IMPIANTO DI RISERVA D'ACQUA POTABILE;
SISTEMA DI VIDEOSORVEGLIANZA FRONTE E RETRO;
PREDISPOSIZIONE IMPIANTO DI ALLARME
VIDEOCITOFONO; 
PARABOLA SATELLITARE CENTRALIZZATA
CANCELLO ELETTRICO
LUCI COMUNI A LED.

Ottima opportunità per la zona. CONTATTATECI PER SOPRALLUOGO IN LOCO NON IMPEGNATIVO
 - Classe: D - IPE: 70,54 kWh/mq annum

Ubicazione
Posizione Immobile	-	Posizione Immobile	-	Nome Parco	***	Palazzo Unico	-
Piano	TERRA	Scale	-	Ascensori Nr.	-	Totale Piani Palazzo	3
Vicino Scuole / Universita'	-	Vicino Stazione Metro/Funicolare	-	Vicino Area Commerciale	-	Vicino Tribunale	-
Vicino strutture sportive	-	Vicino Stazione ferroviaria	-	Vicino Aeroporto	-	Vicino Parcheggi	-
Vicino Porto	-

Caratteristiche
Mq Tot.	159	Mq Coperti	159	Mq Scoperti	-	Vani Totali	5
Ingressi	-	Saloni	-	Soggiorni	1	Camere	-
Cucine	1	Cucine Abitabili	-	WC	2	WC con Doccia	-
WC con Vasca	-	Finestre	-	Balconi Nr/MQ	-	Giardino MQ	318
Luminoso	-	Panorama	-	Orientamento Geografico	-	Semi Arredato	-
Arredato	-	Altezza Soffitto (Mt)	-	Rendita	-

Accessori
Impianti a Norma	-	Impianti Luce	-	Impianti Acqua	-	Impianti Tel.	-
Certificazione Energetica	D	IPE	-	Dato di certificazione energetica non pervenuto. Per informazioni contattare il proprietario dell'annuncio

Complementi
Soppalchi Nr/MQ	-	Verande	-	Terrazzo a Liv. Mq	30	Terrazzo Lastrico Mq	-
Cantina Mq	-	Verde Attrezzato	-	Camini	-	Riscald.	CENTRALIZZATO
Condizion. Cald./Fred.	-	Piscina	-	Posto Auto Nr/MQ	-	Box Auto Nr/MQ	1
Montacarichi	-

Stato d'uso
Stabile	-	Anno Costruzione	-	Tipo Costruzione	-	Immobile	NUOVO
Zona censuaria	-	Classe	-

Disponibilita' / Stato Giuridico
Stato	LIBERO	Scadenza	-	Servitu' a Favore	-	Servitu' Contro
Pregiudizievoli	-	Mutuo In Corso	-	Note Condoni	-	In Comunione	-
Quota Proprieta'	-

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