Appartamento FIRENZE (FI)

Appartamento in VENDITA

FIRENZE (FI) ARGINGROSSO Via Canova

Mq: 85 Prezzo: 235,000

Codice Agenzia: A0481

Codice Web: IT-FI-11954-1-2217956

FRANCESCO-IMMOBILIARE

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IMMOBILE CERTIFICATO! (Documentazione in corso di redazione)

Canova, in bel condominio immerso nel verde ubicato in un interno molto tranquillo, proponiamo la vendita di questo delizioso appartamento di 5 vani per complessivi mq.85 oltre terrazze mq.15, soffitta mq.8 e posto auto scoperto assegnato in uso esclusivo.

L'immobile ha una struttura moderna con suddivisione reparto giorno-notte e risulta composto da ingresso-disimpegno, un'ampia cucina-pranzo, doppio salone di complessivi mq.25, disimpegno reparto notte, due camere matrimoniali, bagno finestrato e due terrazze, delle quali una avente accesso dalla cucina e l'altra sia dalla sala che dal bagno. Completano la proprietà una soffitta finestrata di mq.8 alta m.2,20 ed un posto auto scoperto assegnato in uso esclusivo.

L'appartamento è molto bello e si presenta molto bene, gli affacci sono gradevolissimi nel verde, tutte le stanze, ad eccezione di due camere, hanno uno sfogo esterno e la doppia esposizione est-ovest garantisce una ottima luminosità ed ariosità.

Risulta inoltre avere un'ottima distribuzione interna con corridoio centrale e stanze sia a destra che a sinistra e volendo è possibile realizzare una terza camera tamponando semplicemente un arco e riducendo la superficie della sala. Inoltre la sua struttura in cemento armato permette una grande elasticità anche per chi volesse modificare e/o adattare la distribuzione interna alle proprie esigenze.

L'appartamento risulta essere molto interessante ed accogliente e grazie alla sua ubicazione interna, limitrofa peraltro a tutti i servizi, gode di un bel silenzio e di un gradevolissimo panorama.

Il condominio di cui fa parte l'unità immobiliare è molto piacevole e si presenta in ottimo stato, considerato anche che le facciate sono state rifatte integralmente un anno fa; l'ingresso condominiale è protetto da sbarra automatica, pertanto è possibile accedere solo ai residenti, ed il giardino condominiale rappresenta sicuramente un valore aggiunto, così come la comodità del posto auto scoperto esclusivo.

L'impianto di riscaldamento è singolo e le spese condominiali annue ammontano a circa euro 1.000,00.

Catastalmente l'appartamento è in Categoria A/2, classe 3, consistenza 5,5 vani, superficie catastale mq.100, rendita catastale di Euro 809,55 pertanto in caso di acquisto come "prima casa" le imposte da pagare ammonteranno ad euro 1.870,00; si precisa che tale indicazione è valida solo se non è possibile fruire del "credito d'imposta" (vendita della prima casa e riacquisto entro un anno), altrimenti dalla somma sopra indicata andrà decurtata l'imposta di registro versata a suo tempo.

Classe Energetica E, IPE 66,84, Rif.A0481, richiesta euro 235.000,00.

Informazioni più dettagliate in Agenzia, www.francescoimmobiliare.it, tel.055365812-05532491410

L'IMMOBILE CERTIFICATO rappresenta la nuova dimensione del mercato immobiliare, garantendo al 100% acquirenti e venditori.
Sin dalla sua immissione sul mercato immobiliare l'IMMOBILE CERTIFICATO risulta corredato della seguente documentazione:
- Predisposizione relazione tecnica di conformità  urbanistica-catastale redatta e sottoscritta da un professionista abilitato regolarmente iscritto ad un Albo professionale,
- Attestato Prestazione Energetica (A.P.E.),
- Visure catastali storiche aggiornate,
- Planimetria catastale aggiornata depositata presso la competente Agenzia del Territorio,
- Copia atto di provenienza,
- Copia atto di mutuo (se esistente),
- Visure ipotecarie,
- Tabelle millesimali, regolamento di condominio ed ultimi due verbali di assemblea condominiale (se esistenti)
Cambiamo insieme le regole del mercato immobiliare! Noi siamo pronti. E voi? Classe Energetica: E - IPE: 66.84kWh/mq anno

Ubicazione
Posizione Immobile	-	Posizione Immobile	-	Nome Parco	***	Palazzo Unico	-
Piano	TERZO	Scale	-	Ascensori Nr.	1	Totale Piani Palazzo	5
Vicino Scuole / Universita'	-	Vicino Stazione Metro/Funicolare	-	Vicino Area Commerciale	-	Vicino Tribunale	-
Vicino strutture sportive	-	Vicino Stazione ferroviaria	-	Vicino Aeroporto	-	Vicino Parcheggi	-
Vicino Porto	-

Caratteristiche
Mq Tot.	85	Mq Coperti	85	Mq Scoperti	-	Vani Totali	5
Ingressi	-	Saloni	-	Soggiorni	-	Camere	3
Cucine	1	Cucine Abitabili	-	WC	1	WC con Doccia	-
WC con Vasca	-	Finestre	-	Balconi Nr/MQ	1	Giardino MQ	-
Luminoso	-	Panorama	-	Orientamento Geografico	-	Semi Arredato	-
Arredato	-	Altezza Soffitto (Mt)	-	Rendita	-

Accessori
Impianti a Norma	-	Impianti Luce	-	Impianti Acqua	-	Impianti Tel.	-
Certificazione Energetica	E	IPE	66.84

Complementi
Soppalchi Nr/MQ	-	Verande	-	Terrazzo a Liv. Mq	-	Terrazzo Lastrico Mq	-
Cantina Mq	1	Verde Attrezzato	-	Camini	-	Riscald.	AUTONOMO
Condizion. Cald./Fred.	-	Piscina	-	Posto Auto Nr/MQ	-	Box Auto Nr/MQ	-
Montacarichi	-

Stato d'uso
Stabile	-	Anno Costruzione	-	Tipo Costruzione	-	Immobile	OTTIMO
Zona censuaria	-	Classe	-

Disponibilita' / Stato Giuridico
Stato	LIBERO	Scadenza	-	Servitu' a Favore	-	Servitu' Contro
Pregiudizievoli	-	Mutuo In Corso	-	Note Condoni	-	In Comunione	-
Quota Proprieta'	-

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