Scheda Agenzia Immobiliare università di pisa (95825)

Fabbricato artigianale/residenziale da ristrutturare vicino all’aeroporto L’immobile denominato “ex Tipografia Tacchi” è posto in Pisa, nel quartiere cittadino di San Giusto, ubicato in Via S. Agostino n.c. 120, in strategica ubicazione che consente di raggiungere in 10 minuti a piedi sia l’aeroporto che la stazione centrale di Pisa. Il corpo di fabbrica principale, a due piani fuori terra, si sviluppa su un’area indipendente con doppia possibilità di accesso: adibita a giardino nella porzione prospiciente la Via S. Agostino e a cortile nella parte retrostante con accesso da via privata. Il fabbricato, con destinazione originaria residenziale, è stato ampliato ed adibito ad uso di tipografia, con annessi laboratori e locali anche ad uso uffici. Il piano terreno, a cui si accede sia dalla Via S. Agostino sia da Via privata, è costituito da quattro ampi locali con altezza interna di ml. 3.90 già destinati all’attività tipografica (laboratorio) con annessi servizi igienici (due w.c. con antibagno) e locale termo (quest’ultimo con accesso dall’esterno). Il piano primo, a cui si accede sia da scala esterna che interna, è costituito da altrettanti vasti locali con altezza interna di ml. 2.75 in parte già destinati ad uffici ed in parte a laboratorio (in questa zona l’altezza media interna risulta di ml. 3.60). Nella parte centrale è stata realizzata una piccola soffitta ad uso deposito alla quale si accede mediante scala in ferro. Nel cortile retrostante è presente un edificio accessorio con altezza interna di ml. 2.75 suddiviso in tre stanze ad uso ripostiglio. Le consistenze totali rilevate sono le seguenti: – Superficie coperta complessiva: mq. 360,00; –Superficie lorda complessiva: mq. 823,00 (di cui circa mq. 124 per locali accessori); – Volume complessivo: mc. 2.860,69 ca; – Resede perimetrale esterno scoperto esclusivo (zona giardino e zona cortile):- Sup. mq. 410,00 ca.. Il complesso immobiliare in oggetto è inserito secondo il P.R.G. attuale del Comune di Pisa in zona “Q3a – Assetti urbani recenti in ambiti prevalentemente residenziali da qualificare in base a progetti unitari – Scheda delle Utoe N. 27”. Le caratteristiche dell’immobile, l’assenza di particolari vincoli e la sua posizione, rendono possibili varie trasformazioni d’uso per la sua migliore valorizzazione, con possibilità di interventi fino alla ristrutturazione urbanistica (demolizione e ricostruzione). Con contenuti e funzionali interventi di ristrutturazione edilizia è possibile, ad esempio, realizzare 6 unità abitative. - Classe: G - IPE: 62,00 kWh/mq annum

LOTTO “B”- appartamento (NUDA PROPRIETA’) + terreno rappresentato all’attualità al N.C.E.U. del Comune di Collesalvetti nel F. 25 dalla particella 91 dal seguente subalterno: - sub. 2 - Via Aurelia Sud n° 37, piano: T/1 - Cat. A/4 - Classe 3 - Consistenza v.c. 9,0 - Superficie catastale mq. 199,00 - Rendita € 534,53; - Alloggio ad uso abitativo sul quale è stato costituito un diritto di abitazione vitalizio a favore dell’attuale inquilino. È a due piani fuori terra (P.T/1) in mediocre stato di manutenzione e conservazione generale della superficie lorda di mq. 170,00 ca. È composto al piano primo, al quale si accede da scala esclusiva e terrazzo esclusivo da sala, soggiorno, cucina, tre camere, disimpegno e bagno. La pavimentazione è prevalentemente in cotto, con piastrelle di ceramica in bagno. Gli infissi interni (porte) ed esterni (finestre) sono in legno verniciato. Gli impianti fissi per destinazione risultano conformi alle normative vigenti in materia. Al quartiere sono annessi tre locali di sgombero/ripostigli ubicati al piano terreno due tra loro adiacenti ma tutti non comunicanti, con pavimentazione in battuto di cemento e rifiniture a grezzo, della superficie lorda di mq. 89,00 ca. oltre in corpo separato piccolo fabbricato costituito da un ex-forno e ripostiglio della superficie lorda utile complessiva di mq. 9,60 ca. L’appartamento è gravato da diritto di abitazione ( cc 1022). I terreno annesso è rappresentato nel Foglio 25, Particella 81 - Qualità: Seminativo - Classe: 3 - Sup. Ha 0,2920 - R.D.: € 7,42 - R.A.: € 7,54; - Classe: G