Scheda Agenzia Immobiliare STUDIO F.G.I. DI FAGIANI MARCO (76020)

IDEALE PER ARTIGIANI COMMERCIANTI AMBULANTI Tranquillo e comodo contesto pedecollinare. Porzione indipendente di casa bifamiliare anni ' 70 di elevata metratura (circa 500 mq) libera su tre lati, con vari locali accessori, grande cortile e giardino pianeggiante (lotto di mq. 1700). La proprietà è costituita da un corpo principale di abitazione più altri corpi accessori. La casa è quindi costituita da due appartamenti, al secondo piano un quadrilocale mq.130, servizi con stupenda terrazza mq. 60; al primo piano un trilocale mq. 80, servizi, con balcone, al piano terra una zona taverna di mq. 80 con studio, bagno, e una grande autorimessa di mq. 90 altezza mt 4,5 con soppalco. All'interno dell'area di proprietà abbiamo due corpi indipendenti di mq.75 e mq. 90 ad uso magazzeno, deposito, posti auto. La casa è libera, si presenta molto bene, serramenti con doppio vetro, in gran parte impianti e finiture originarie in ottime condizioni. Vista la presenza di una grande e alta autorimessa e vari spazi esterni accessori, la casa è ideale per commercianti, ambulanti, artigiani, hobby. (F-157,09) CLASSE ENERGETICA: F (DL 192 19/08/05) IPE: 157.09 kwh/mq

ULTIMO PIANO MANSARDATO Nel cuore del caratteristico borgo storico sul confine con il Q.re Finardi. Pregevole recente palazzina di elevato design costituita da poche unità abitative, ubicata in tranquillissima posizione a traffico zero arretrata rispetto alla via principale. Elegante appartamento ultimo piano-attico mansardato con terrazzine godibili, libero su tre lati, molto soleggiato e panoramico. L'abitazione misura circa 140 mq.commerciali, dispone di ampio ingresso, zona giorno costituita da grande soleggiatissimo soggiorno con due ampie vetrate porta-finestra e accesso a graziosa terrazzina che gode di ampia vista panoramica sul caratteristico borgo storico, grande cucina abitabile. Tramite disimpegno si accede alla zona notte così costituita: un' ampia camera matrimoniale con bagno riservato e terrazzina dalla quale si gode di una bellissima vista panoramica verso il verde e il Q.re Finardi, due camere singole medio-piccole con terrazzino, secondo bagno, e nel disimpegno un prezioso ripostiglio / lavanderia. Presenta finiture di qualità, tutto parquet, caminetto nel soggiorno, aria condizionata, bagni in gres, vasca idromassaggio Jacuzzi nel bagno padronale. Soluzione immobiliare di ottimo livello molto interessante. Alcune parti di arredo di qualità potrebbero restare incluse su richiesta (prezzo da concordare). Cantina al piano interrato. Dispone di grande comodo box doppio in larghezza 6 x 5,40 nella casa (prezzo a parte) con due basculanti indipendenti motorizzate. D/136,19 CLASSE ENERGETICA: D (DM 26/06/2015) - EPgl,nren: 136.19 kwh/mq

ATTICO Buon palazzo anni '70 in ottime condizioni, in tranquilla posizione centrale e piacevole contesto residenziale. Attico di mq. 215 circa, libero su tre lati, sviluppato su unico livello con stupende terrazze al piano per circa 150 mq. E' molto soleggiato e gode di un'ampia e stupenda vista panoramica. E' il classico attico signorile degli anni '70 che presentando attualmente impianti e finiture originarie è complessivamente da ristrutturare. Il palazzo si presenta molto bene, è stato nel tempo oggetto di costante manutenzione. L'abitazione dispone di doppio ingresso ed è così composta: grande salone con ampie vetrate, cucina abitabile, studio, bagno, dis. notte quattro camere letto, due bagni. Al piano interrato abbiamo cantina e un ampio box triplo. G- 235,75 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 235.75 kwh/mq

IDEALE AMATORI STORICO Centralissimo pregevole palazzo storico dei primi '900 in contesto di elevata qualità. Recentemente ristrutturato nelle parti comuni (tetto nuovo, facciate e vano scale). Signorile caratteristico appartamento di ampia metratura molto arioso (altezza interna mt 3,35) con originarie soluzioni e materiali dell'epoca in ottime condizioni. Misura circa 180 mq, è libero su due lati e molto luminoso. E' composto da un ampio e importante locale d'ingresso a forma esagonale tipico dell'epoca, bello e grande soggiorno di circa 8 x 4,5 con piacevole affaccio, spaziosa cucina abitabile, doppio disimpegno notte, da una parte camera matrimoniale di elevata metratura 5 x 4, dall'altra due ampie camere letto, un locale guardaroba, un ripostiglio, due bagni. Presenta ampie finestre e portefinestra, e tre caratteristici balconcini-affacci. Come anticipato, presenta ottime finiture e materiali originari caratteristici dell'epoca (porte, pavimenti in parquet inchiodati e marmette decorate), quindi soluzione ideale per amatori del genere. L'appartamento è da ristrutturare per quanto riguarda serramenti e impianti elettrico e idrosanitari. Con minimo intervento ai tavolati interni si possono ottimizzare gli spazi. Soluzione molto interessante. Nel prezzo sono inclusi un' ampia cantina 4 x 2 al piano terreno e una grande porzione di solaio 4 x 4 al piano sottotetto. Entrambi i locali sono molti asciutti e godibili. E abbinato un posto auto nel cortile interno in affitto a rotazione, scadenza dicembre 2020. (E/107,64) CLASSE ENERGETICA: E (DM 26/06/2015) - EPgl,nren: 107.64 kwh/mq

Caratteristica porzione di villa storica dei primi '900 ubicata in contesto residenziale di qualità. Soluzione ideale per clientela particolarmente amante della casa storica che presenta materiali e finiture originarie dell'epoca in buonissime condizioni. Porzione indipendente libera su due lati con raro e prezioso giardino privato di circa mq. 160 molto godibile, in posizione interna tranquilla e riservata. L'abitazione è sviluppata su due livelli oltre il sottotetto al secondo piano e i locali cantinato al piano interrato. Al piano terreno zona giorno di mq. 110 circa: soggiorno con camino in pietra del '700, grande cucina abitabile, tinello, studio, bagno. Il soggiorno e la cucina hanno accesso diretto al giardino tramite bel patio molto godibile di 2,5 x 8,5. Al piano primo zona notte di mq. 115 circa: due grandi camere matrimoniali, entrambe con balcone, altre due camere spaziose, un bagno (il secondo è ricavabile). Al secondo piano grandi locali sottotetto per tot. mq. 110, con altezza interna da 1,50 a 2,80, con lucernario e finestrelle. E' possibile ricavare ulteriori locali uso abitativo e bagno (volendo anche un mini appartamento autonomo),e realizzare grande abbaino con vetrate panoramiche. Al piano interrato grandi locali attualmente uso cantina e accessori da risanare per tot. mq.110. L' autorimessa singola di ampia metratura si trova nelle adiacenze. Come anticipato l'immobile presenta materiali e finiture originarie: pavimenti in graniglie e marmette decorate, finestre e portefinestre in legno, bella ampia scala interna in pietra con barriere in ferro battuto. Vanno rifatti gli impianti in generale, cucina, bagni e i serramenti esterni. E' possibile inserire un mini ascensore nel vano scala. La casa strutturalmente è in ottime condizioni e il tetto è appena stato rifatto. APE in produzione. CLASSE ENERGETICA: In fase di richiesta