Scheda Agenzia Immobiliare Smart Tailor RE (15445)

ATTENZIONE: PREZZO RIBASSATO Si vende, ad Induno Olona, in via Vela, un edificio indipendente terra-tetto costituito da due piani fuori terra e due unità immobiliari, per complessivi mq 270 (135 mq ogni piano), completamente da ristrutturare. La proprietà è poi costituita da un terreno edificabile diviso attualmente da 2 lotti appartenenti a due diverse proprietà contigue, per un totale di mq 1.100 circa. Il terreno, edificabile in regime ordinario, è perfettamente pianeggiante, di forma regolare e grossolanamente quadrata, e si trova nel pieno centro di Induno, a pochi passi dai principali servizi: fermata del pullman, area ciclopedonale che è in fase di realizzazione a seguito dell'interramento della linea Arcisate Stabio, appena inaugurata, e la cui stazione si trova a pochi minuti di distanza dal lotto. Il terreno proposto ha una doppia caratteristica molto interessante e strategica. Si trova infatti sull'asse Italia-Svizzera, in un corridoio di comunicazione su rotaia (la linea Arcisate-Stabio, appunto) che renderà sempre più importante e strategica la zona. Inoltre l'indice edificatorio della zona di Induno Olona dove si trova l'immobile risulta essere particolarmente elevato: 0,33 mq/mq, pertanto nell'area oggetto di vendita è possibile edificare unità abitative plurifamiliari dalla Superficie Lorda di Pavimento di mq 464 circa. L'aspetto ulteriormente appetibile è che, come specificato, sul terreno in oggetto insiste un edificio cielo-terra, indipendente, Tale edificio può essere ristrutturato in due appartamenti autonomi oppure, cosa ancora più interessante, può essere abbattuto per recuperarne la volumetria. La maggiore superficie fondiaria edificabile e l'edificio esistente si affacciano su via Vela. Esiste poi la possibilità di acquistare separatamente un ultimo lotto edificabile, di circa 330 mq, si affaccia invece su via Gritti. In questo caso una futura edificazione potrà avere accesso da due diverse uscite, rendendo tutta l'operazione ancora più interessante ed appetibile. - Classe: G - IPE: 392,76 kWh/mq annum

Si vende casa indipendente, dalla piacevole struttura tipica delle case lombarde dei primi del '900. Prezzo MOLTO interessante, con ottime potenzialità di investimento! L'edificio si presenta in ottime condizioni, con doppi vetri con vetrocamera e gas coibentante, pavimentazioni in piastrelle quadrate monocottura di grandi dimensioni e tetto ben coibentato. I balconi e le scale interne sono realizzate in pietra e le relative ringhiere in ferro battuto. Questi particolari rendono il contesto piacevole e signorile. In alcune parti gli spazi andrebbero ripensati per renderli più funzionali, ma risulta essere, nel complesso, una soluzione ben tenuta e piacevole. L'edificio si sviluppa su 3 piani fuori terra: piano terra e primo piano, collegati ad un corpo di fabbrica più recente, e secondo piano. Vi è inoltre, al piano interrato del corpo principale dell'edificio, un'ampio spazio interrato, ove è possibile realizzare spazi ad uso taverna, o cantina, o deposito. Alla sinistra della casa, infine, si trova un rustico dalle interessantissime potenzialità di ristrutturazione, e un'area adibita attualmente a deposito, ricovero per le attrezzature e box per 3 auto. L'edificio è inserito in un ampio terreno, di circa 600 mq, che ha la particolarità, molto interessante, di avere una seconda uscita carrabile su Via Laveno, la strada a monte di via Lozzia. Ciò consentirebbe di avere due diversi ingressi carrabili alla proprietà. La disposizione degli spazi della casa, con l'ingresso su un ballatoio centrale del nucleo principale dell'edificio, rende l'immobile frazionabile in 4 o 5 unità indipendenti, con ingressi separati e spazio per molteplici posti auto. Il contesto, quindi, è adatto alla realizzazione sia di una grande casa unifamiliare, sia di un elegante e piacevole condominio. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Si vende, in zona soleggiata e tranquilla, una piacevole e curatissima villa in legno, realizzata nel 2003 nel rispetto dei più alti parametri, all'epoca della costruzione, di efficientamento energetico e di sensibilità ecologica. La villa, costruita secondo criteri antisismici, con ampio utilizzo di superfici di legno, perfettamente manutenute dalla proprietà, si inserisce in un terreno di circa 850 mq complessivi, piantumato e adibito a giardino, con un curato scivolo per le auto, 3 posti auto scoperti e con la predisposizione per realizzare altri due posti auto coperti, una zona riservata a giardino roccioso e alla colitivazione di erbe aromatiche, una porzione predisposta per realizzare un angolo relax ed hobby o palestra. La villa, nella zona residenziale di Cunardo, gode di una ampia e profonda vista su tutta la Valganna, ed è in una posizione strategica per clientela svizzera che intenda acquisire un immobile in Italia, o per frontalieri, in quanto il valico di Ponte Tresa si trova a soli 15 minuti di auto. La villa per un totale di mq 206 commerciali oltre a box triplo di mq 60, si dispone su due livelli. Il piano padronale, rialzato, è composto da un ampio soggiorno, con terrazzo e portico, cucina abitabile, tre camere e due ampi bagni. Vi è poi un piano seminterrato, perfettamente abitabile in quanto sfrutta la naturale pendenza del terreno. Qui si trova un ampio box, di circa 60 mq, una lavanderia, la zona dell'ingresso e, con ingresso separato, un piacevole appartamento composto da soggiorno con cucina a vista, camera da letto e bagno. Questa caratteristica della villa è particolarmente interessante. L'appartamento bilocale descritto, infatti, può essere utilizzato come depandance per gli ospiti, come alloggio per un custode e per personale di servizio o, infine, come zona da affittare per usi turistici per brevi periodi. La cura della villa si può notare in diversi particolari: la stupenda stufa in maiolica che impreziosisce il soggiorno; il portico orientato in modo da favorire il suo utilizzo per pranzi o cene estive; il lavello della cucina, realizzato con un unico pezzo di marmo rosa su misura; le finiture delle pareti dei bagni realizzate con calci pigmentate disposte a spatola; le travature in legno di tutto il piano padronale, le eleganti finestrature, con serramenti dotati di triplo vetro con vetrocamere e gas coibentante. Il riscaldamento della villa è assicurato da una caldaia a condensazione di nuova generazione e si è utilizzata la più grande cura per utilizzare soluzioni attente all'ecologia, alla naturalità dei materiali di costruzione e all'efficientamento energetico. - Classe: D - IPE: 177,13 kWh/mq annum