Scheda Agenzia Immobiliare SIMIGROUP IMMOBILIARE (4357)

LA VILLA SI PRESENTA OTTIMAMENTE RIFINITA - LA SUPERFICIE DELL'IMMOBILE E' DI MQ. 260 IL TERRENO E' DI MQ. 9150 - ANNESSI ALLA VILLA SI EVIDENZIANO DEI LOCALI ACCESSORI QUALI GARAGE IN LEGNO DI MQ. 72; CANILE PIU' VANO IMPIANTI MQ. 30; PISCINA DI M. 13 X 6; LOCALE MOTORE PISCINA MQ. 30. - LO STATO DELL'IMMOBILE E' ABITABILE. LA VILLA È UBICATA A POCHI MINUTI DAL CENTRO DI CALTAGIRONE, FAMOSA PER LE SUE CERAMICHE. LE RIFINITURE DELL'IMMOBILE SONO IN TIPICO STILE SICILIANO IN UNO SCENARIO INCANTEVOLE CON VISTA DALL'ALTOPIANO RAGUSANO ALL'ETNA - LA VILLA È COSTRUITA INTERAMENTE CON MATERIALI NATURALI: PIETRA LOCALE, COTTO SICILIANO FATTO A MANO, TRAVI IN LEGNO, TEGOLE IN COTTO SICILIANO, RECINZIONE IN PIETRA, PAVIMENTAZIONE INTERNA IN PARQUET. LA VILLA È COMPOSTA DA: ZONA GIORNO CON AMPIA CUCINA IN MURATURA, CON ACCESSO AD UNA CANTINA; INGRESSO, AMPIO SALONE CON CAMINO, LAVANDERIA E SERVIZI. LA ZONA NOTTE È COMPOSTA DA 3 CAMERE DA LETTO CON BAGNI, AMPIO STUDIO. ALL'ESTERNO SI HA LA ZONA BARBECUE ADIACENTE ALLA CUCINA COPERTA DA UN GAZEBO IN LEGNO. LA PISCINA 13 X 6 È PIASTRELLATA, CIRCONDATA DA UNA COMODA ZONA SOLARIUM COMPLETAMENTE RIPARATA DA SIEPI E SERVIZI AUTONOMI (BAGNI, DOCCE E SPOGLIATOI - OTTIMA ANCHE LA VEGETAZIONE DI DECORO DEL TERRENO. DA VEDERE!!!

IN UNO SCENARIO CON UN'INCANTEVOLE VISTA MARE E A DUE PASSI DALLA SPLENDIDA ACQUA CRISTALLINA, GRANDE VILLA COMPOSTA DA N° 2 VILLE ATTIGUE BIFAMILIARI VENDIBILI ANCHE SEPARATAMENTE. ATTUALMENTE E' COMPOSTA DA: P.T.: 2 CUCINA/SOGGIORNO + 4 VANI LETTO + 2 BAGNI + VERANDE VISTA MARE P.1°: 6 VANI LETTO + 2 BAGNO E 1 AMPIO SALONE/CUCINA + VERANDE VISTA MARE. *************************************************************************************************** O T T I M A*****P E R*****A T T I V I T A'*****R I C E T T I VA

IMMOBILE COMPOSTO DA 2 APPARTAMENTI AL PIANO PRIMO (INGRESSO DI ESCLUSIVA PROPRIETÀ AL PIANO TERRA) PER UN TOTALE DI CIRCA MQ. 320 CON AMBIENTI MOLTI GRANDI CON TERRAZZINI A LIVELLO E SOPRA AL PIANO 2°. ESTERNAMENTE LE FACCIATE DENTRO LA CORTE SONO STATE RISTRUTTURATE - LA FACCIATA SU VIA R. SETTIMO NO. INOLTRE, NELLA VENDITA, E' COMPRESO UN GARAGE DI CIRCA MQ. 25 SULLA VIA R. SETTIMO DIFRONTE AL PALAZZO.

LA TENUTA È A 6 KM DA NOTO, COMUNE CAPOFILA DELLE CITTÀ INSERITE DALL'UNESCO NELLA LISTA DEI SITI " PATRIMONIO DELL'UMANITÀ". ESTENSIONE TENUTA : 32 ETTARI TRA ULIVI SECOLARI, CARRUBETO, VIGNETO E MANDORLETO 1) LA VILLA LA COSTRUZIONE ORIGINARIA - RISALE AL FINE '700 - VENNE TRASFORMATA A METÀ '800 IN VILLA RURALE. COLLOCATA IN POSIZIONE PANORAMICA, SI SVILUPPA SU 950 MQ DI SUPERFICIE, CON CIRCA 20 VANI . IN BUONE CONDIZIONI STRUTTURALI, OLTRE CHE PER RESIDENZA PRIVATA SI PRESTA OTTIMAMENTE, CON I NECESSARI ADEGUAMENTI, PER RICETTIVITÀ DI AGRITURISMO E/O TURISMO RURALE DI LIVELLO ALTO. 2) L'ANTICO PALMENTO COLLOCATO AL CENTRO DELLA TENUTA, IL FABBRICATO RURALE ERA ADIBITO ALLA CONDUZIONE DELL'AZIENDA E A PALMENTO PER LA PIGIATURA DELL'UVA. IN BUONE CONDIZIONI STRUTTURALI, SI SVILUPPA SU 450 MQ DI SUPERFICIE, CON 8 VANI.

A CIRCA 3,5 KM. DALLA SPLENDIDA SPIAGGIA, PER AMANTI DELLA TRANQUILLITÀ, DEL PANORAMA E DELL'ARIA COI PROFUMI DI SICILIA, NELLE CAMPAGNE DI AVOLA, TERRA DELLA MANDORLA E DELL'OMONIMO VINO FAMOSO IN TUTTO IL MONDO, VENDIAMO CASA RURALE DI CIRCA MQ. 170 CON CIRCA MQ. 70.000 DI TERRENO DI CUI CIRCA MQ. 21.000 CON VIGNETO NERO D'AVOLA; I RESTANTI CIRCA MQ. 49.000 CON ULIVI, STRADELLE. ACQUA E LUCE SONO PRESENTI NELLA PROPRIETÀ. INCANTEVOLE VISTA MARE!!!!