Scheda Agenzia Immobiliare SF SERVIZI IMMOBILIARI DI STEFANO FALOVO (20303)

Via W. Goethe prospiciente al Porto Sole con abbinata un'ampia superficie di lastrico solare propongo appartamento altamente panoramico e finemente ristrutturato di recente composto da ingresso, ampio soggiorno con vista che spazia fino a Ospedaletti, angolo cottura a vista, camera matrimoniale con bagno dedicato, cameretta e secondo servizio. I materiali di ottima qualità. Gli ifissi esterni nuovi sono a taglio termico con doppi vetri camera. Gli impianti termo idraulico ed elettrico sono certificati. Il riscaldamento è autonomo (caldaietta a gas città). Predisposizione per il condizionamento dell'aria. Contenutissime le spese condominiali. L’appartamento inoltre usufruisce di un grande terrazzo sovrastante di circa 150 mq. nell'area del quale, COME DA REGOLAMENTO di CONDOMINIO, e con le necessarie autorizzazioni, è possibile realizzare una piscina e/o un giardino pensile. La proposta comprende tutti gli arredi e gli elettrodomestici di recente installazione utilizzati raramente. Volendo è acquisibile un posto auto nell’area del cortile condominiale e una cantina. Via W. Goethe facing the Porto Sole with combined large paved area I propose a highly panoramic and finely renovated recently composed of entrance, large living room with views that extends to Ospedaletti, open kitchenette, double bedroom with bathroom , bedroom and second service. The materials of excellent quality. The new external ifissi are thermal break with double glazing. The thermal and hydraulic systems are certified. The heating is autonomous (city gas boiler). Preparation for air conditioning. Condominial expenses are very contained. The apartment also benefits from a large terrace above 150 sqm. in the area where, AS A CONDOMINIUM REGULATION, and with the necessary authorizations, it is possible to build a swimming pool and / or a hanging garden. The proposal includes all the furnishings and recently installed appliances rarely used. If you want, you can acquire a parking space in the area of ??the condominium courtyard and a cellar. - Classe: D - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In stabile medio signorile con ascensore piano alto propongo bilocale ottimamente esposto e panoramico. Infissi esterni in PVC a taglio termico con doppi vetri. Riscaldamento centralizzato. Valvole di termo regolazione già installate. Cantina.

Questa proposta si riferisce a un LOTTO esclusivo per la sua configurazione che si sviluppa su due livelli e usufruisce di un' area cortilizia di proprietà da destinarsi a momenti di piacevole relax oltre a un terrazzo, come rappresentato nelle immagini. L’elaborato planimetrico allegato ispira l’idea di un “LOFT” bi livello composto da un soggiorno con angolo cottura a vista, una camera da letto e un bagno. Una scala interna collega il secondo livello composto da un'altra camera da letto con abbinato un bel terrazzino Lo stabile "austero" di cui fa parte è stato oggetto di importanti lavori di recupero conservativo e di completa ristrutturazione di tutte le parti comuni (tetto, facciata interna ed esterna, vano scale, area cortilizia comune). All'interno di questa NON sono presenti box, magazzini e/o uscite dal retro di attività commerciali, ma solo unità residenziali con analoga destinazione. Quindi una situazione molto tranquilla e riservata. Nel raggio di 300 metri NON sono presenti trattorie, dehors o bistrò, ovvero NON si avverte il deleterio effetto "movida" e del risultante vociare notturno in strada. Nonostante ciò tutti i servizi primari, nessuno escluso, risultano comodissimi lungo l'asse dell'adiacente Via Madama Cristina. A meno di 500 metri si trova la stazione "Marconi" della metropolitana raggiungibile in 7/10 minuti a piedi. Un buon investimento anche per coloro che intendessero metterlo a reddito, trovandosi proprio nel cuore di uno dei quartieri più vivaci della città, in cui si colloca l'antico quadrilatero universitario delle facoltà di Architettura (Castello del Valentino), Farmacia, Biologia e Medicina (Molinette) Le rifiniture interne sono di ottima qualità e volendo personalizzabili (unità campione finite già visibili). Interessantissime risultano le AGEVOLAZIONI FISCALI accessibili grazie al livello di messa in efficienza energetica raggiunto al termine dei lavori di ristrutturazione.

LAGO MAGGIORE Comune di CASTELVECCANA nei pressi della località "la Rocca di Caldè" e dalla spiaggia delle Fornaci, l'austera casa colonica gode di una vista panoramica sul lago davvero unica. Costruita agli inzi del '900 la villa è stata da sempre la casa di famiglia del patriarca che ne ordinò la costruzione. In seguito gli eredi l'hanno sempre utilizzata fino ad oggi come casa per le vacanze e il tempo libero. Si trova all'interno di un parco secolare in parte piantumato da alberi ad alto fusto in parte destinato a giardino, dal quale si può comodamente apprezzare la meravigliosa veduta "lombarda" del Lago Verbano. Sono 15 (+7) i vani disposti su 2 dei 3 livelli sui quali si articola la costruzione. I primi due livelli rappresentano il settore abiatativo. Il terzo livello si scompone in due parti: la prima mansardata con tre locali finestrati, le cui altezze interne sono tali da consentirne eventualmente il normale utilizzo quali ulteriuori 3 stanze da letto; l'altra destinata prettamente a locali di sgombero e/o soffitte. Per la sua particolarissima posizione dominante e per i suoi "annessi" si presterebbe ad essere valorizzata quale sede di un prestigioso B&B o un Resort, stante la sua vicinanza con il Porto di Valtravaglia e il già citato porticciolo sede del Circolo Nautico di Caldè. Video e foto allegati. LAGO MAGGIORE Comune di CASTELVECCANA near the "Rocca di Caldè" and the Fornaci beach, the austere farmhouse enjoys a panoramic view of the truly unique lake. Built at the turn of the 20th century, the villa has always been the family home of the Patriarch who ordered the building. Later the heirs have always used it to date as a holiday home and leisure time. It is located within a secular park partially planted with high-tree trees partly intended for garden, from which you can easily appreciate the wonderful "Lombard" view of Lake Verbano. There are 15 (+7) spaces arranged on 2 of the 3 levels on which the construction is articulated. The first two levels represent the abiatative sector. The third level is split into two parts: the first mansard with three windowed rooms, whose internal heights are such that they can be used normally as further 3 bedrooms; the other is destined to clearing rooms and / or attics. Because of its unique dominant position and its "annexes", it would be appreciated as the seat of a prestigious B & B or Resort, due to its proximity to the Port of Valtravaglia and the aforementioned marina of the Caldè Nautical Club. Attached videos and photos. - Classe: G