Scheda Agenzia Immobiliare RE MAX Quality Service Agenzia Arnese (73527)

VENDESI "NUDA PROPRIETA'" DI CENTRALISSIMO APPARTAMENTO TERMO AUTONOMO DI OLTRE 100 MQ. Spesso si vedono immobili pubblicizzati come "DA INVESTIMENTO" o come "AFFARONE"! Altrettanto spesso restiamo delusi da affermazioni che millantano il falso! Per non ricadere in questo stereotipo ho pensato di illustrarvi il metodo di calcolo seguito per fissare il prezzo di questo immobile e far decidere a voi se il suo acquisto sia o non sia un buon investimento. Da una approfondita ricerca di mercato, visionabile presso i nostri uffici, l'immobile risulta avere un valore di 178.000 euro. Applicato il calcolo del valore della nuda proprietà per una persona di 94 anni, abbiamo un valore finale di € 168.000 euro, che è il prezzo richiesto per questo prestigioso e centralissimo immobile Trattasi di un appartamento di 106 mq. catastali totali, posto al 4° piano con ascensore, con impianto di riscaldamento autonomo. Ha tre balconi, di cui uno verandato e si affaccia su tre lati, rispettivamente a sud est, sud ovest e nord ovest. Pertanto è un appartamento soleggiato e luminoso. All'interno è composto da un ampio ingresso, due camere matrimoniali, soggiorno doppio, cucina, bagno, ripostiglio e cantina. Avete a disposizione, per conoscerlo meglio, oltre al servizio fotografico, alla planimetria con le misure reali e alla planimetria in 3D con simulazione di arredo, un Virtual Tour che vi porterà ad esplorare ogni angolo dell'appartamento. Poiché tutta questa documentazione permette di farsi una idea molto precisa dell'immobile, al fine di non disturbare oltre misura la proprietaria, novantaquattrenne e allettata, vi prego di chiamare per visite sul posto solo se prezzo, posizione e interni sono, in linea di massima, di vostro gradimento. Vi ringrazio anticipatamente per la vostra umana comprensione. Io sono invece a vostra totale disposizione per ogni altra informazione vogliate richiedermi al n° 019/486954. - Classe: G - IPE: 157,71 kWh/mq annum

Un appartamento abitato e vissuto dal proprietario o è da rivista o è stato appena ristrutturato con gusto oppure non si riesce a rendere appieno giustizia alle sue qualità, neanche con un servizio fotografico professionale! Troppi mobili, troppe suppellettili, troppa vita vissuta che trasuda che da ogni angolo! Per questo motivo vi invito a visitarlo, questo immobile. Solo così potrete apprezzarne la centralità, la comodità, le dimensioni, la luminosità, il senso di libertà che si prova affacciandosi ai suoi balconi panoramici! Siamo nel pieno centro di Albissola Marina, in Viale Perata, a meno di 300 mt a piedi dalla spiaggia. L'appartamento si trova al sesto piano con ascensore ed è rivolto a sud, sud-ovest e nord (la cucina). Ha un balcone sul lato della cucina e una grande balconata d'angolo a sud e sud-ovest. L'ampio ingresso ha alla sua destra la cucina abitabile e una dispensa e sulla sinistra si accede al soggiorno. Da questo si ha accesso alla balconata d'angolo. Sul fondo dell'ingresso si aprono le due camere matrimoniali e il bagno con vasca. In tutto si tratta di 115 mq. catastali totali. La proprietà comprende anche un locale che può essere utilizzato come cantina o come box per una piccola utilitaria. - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Risalendo dalla Riviera lungo le verdi vallate dell'Appennino Ligure, a una dozzina di chilometri dalle località turistiche di Varazze, Celle e Albisola, troviamo il paese di Stella che, con le sue cinque frazioni, si trova nel territorio del Parco Naturale del Beigua. La caratteristica di questa località è la presenza, intorno ai nuclei storici delle varie frazioni, di una miriade di ville e villette immerse nei boschi ricchi di acacie, querce, pini marittimi, castagni, noccioli e faggi. L'immobile che vi proponiamo è appunto una di queste ville. Circondata da un terreno di circa 1.800 mq. essa gode di una posizione panoramica e soleggiata, con parziale scorcio sul mare. L'abitazione si sviluppa su tre livelli di circa 80 mq. ciascuno: al piano seminterrato troviamo un locale ad uso "tavernetta", un locale lavanderia ed un ampio box auto; al primo piano entriamo in una ampia zona soggiorno/pranzo con terrazza panoramica; la cucina è abitabile e, allo stesso piano, si trovano una camera/studio e un bagno; al secondo piano, mansardato a tutta altezza fruibile, si trovano tre camere da letto, un secondo bagno dotato di vasca idromassaggio TEUCO ed un ripostiglio. La villa è stata costruita con finiture di pregio, e l'ampio giardino consente di posizionare una piscina fuori terra di grande metratura. L'immobile, dotato di impianti antifurto e videosorveglianza comandabili e gestibili domoticamente anche via computer o smartphone, si presta ad una eventuale suddivisione in due unità abitative, senza necessità di onerose opere impiantistiche, essendo già dotata in origine di predisposizioni per tale necessità. Inoltre è possibile avere il progetto per l'ulteriore ampliamento delle volumetrie della villa. La casa è stata realizzata ex novo tra il 2006 ed il 2010 con le più avanzate tecnologie per il risparmio energetico: impianto fotovoltaico da 6 kW/h; riscaldamento ed acqua calda sanitaria con pompa di calore e termoaccumulatore per acqua di riscaldamento; cappotto termico su tutte le pareti esterne; tetto in legno coibentato con travi a vista; finestre in alluminio con taglio termico finitura RAL legno; doppi vetri basso emissivi. Grazie a tutti questi accorgimenti le spese di riscaldamento e acqua calda sanitaria sono particolarmente contenute e si aggirano sugli 800/900 euro l'anno complessivi. Infatti questa villa ha una Classe energetica C con indice di 81,00 kWh/m²anno! - Classe: D - IPE: 83,54 kWh/mq annum

SONO PARTICOLARMENTE SODDISFATTO DI AVER ACQUISITO QUESTO IMMOBILE! Lo sono per me e per il cliente che acquisterà questo trilocale in perfette condizioni! I motivi della mia soddisfazione? Sono molti! Ci troviamo a meno di 1 km dal Comune di Albisola Superiore; ogni 30 minuti passa l'autobus per Savona; la palazzina è una delle più graziose di Via Manzoni; l'immobile è dotato di ascensore e ha il riscaldamento termo autonomo; le finiture sono ottime, dalla porta blindata ai serramenti esterni in PVC con doppi vetri, dalle porte interne in legno laccato bianco al pavimento con un originale motivo decorativo. E come non menzionare l'ampia balconata vivibile con una gradevole, ampia e riposante vista sul verde? Infine il prezzo, decisamente interessante e assolutamente in linea con i valori del mercato odierno! I motivi per venire a visitare l'immobile sono molti! Chiamateci per un appuntamento al n° 019/486954! - Classe: D - IPE: 66,02 kWh/mq annum

Villa in Stile Liberty disposta su tre livelli più piano seminterrato. Tutti i piani sono uniti da una splendida scala interna. Si accede alla villa entrando, al piano rialzato, in una ampia sala d'ingresso dal quale parte la meravigliosa scala che sale ai piani superiori e scende al piano seminterrato. A fianco della scala si trova un salotto/sala di lettura con caminetto. L'ingresso continua, sull'altro lato, in una zona giorno composta da un ampio soggiorno e una zona pranzo. Si entra, da qui, in una cucina, dove marmo e acciaio, linee classiche e moderni elettrodomestici, si fondono a creare un ambiente funzionale e prestigioso! Caratterizzano questo piano delle stupende colonne che valorizzano l'altezza di quasi quattro metri del soffitto e i pavimenti, parte in parquet, parte alla veneziana. Salendo al primo piano, potremo godere, dalla scala, della vista dell'ingresso, con i suoi pavimenti, le sue colonne e i suoi tappeti. Qui si trovano due camere da letto matrimoniali. La camera padronale, dotata di caminetto, ha una stanza armadi che dà accesso ad un grande terrazzo con veranda. La seconda camera da letto dispone di un bel balcone angolare, sul quale si apre la stanza da bagno, l'ambiente più scenografico dell'immobile, grazie ai marmi neri screziati di bianco e agli specchi che rivestono le pareti. A questo piano i soffitti, delicatamente affrescati, sono alti circa tre metri e mezzo e tutto il piano ha i pavimenti in pregiato parquet. Una terza camera si trova nel piano sottotetto. Ha un alto soffitto a volta centrale, anche questo affrescato e il pavimento in parquet. Ma la bellezza di questa camera è una grande finestra che si affaccia sul mare. Una vista paradisiaca! Scendiamo adesso al piano seminterrato. Qui troviamo una lavanderia, una cantina e un bagno. Ma anche qui troviamo una piacevole sorpresa! Il box, molto ampio, è stato trasformato in zona gioco/relax con un lungo divano che corre lungo le pareti, una zona con un calcio balilla e una meravigliosa sala biliardo! Dall'esterno possiamo accedere ad un'altra cantina. Ma è nel Parco che tocchiamo le più alte vette del relax e della convivialità. Potremo godere dell'accoglienza un po' retrò di un gazebo in stile liberty. O organizzare pranzi o cene nell'area attrezzata con forno, griglia, lavandino, frigorifero e forno classico. Oltre che riunirsi nel giardino, potremo trovare riparo dalla pioggia o dal sole sotto l'ampia tettoia attrezzata di tutto punto. E infine, si potranno trascorrere piacevoli giornate in relax, nuotando e prendendo il sole nella grande piscina dotata di spogliatoio e doccia! Lo Stile Liberty, o stile floreale, è una corrente di gusto che si è diffusa in Italia all'inizio del XX sec. Si ispirava all'Art Nouveau ed ebbe vastissima diffusione in tutto il mondo, influenzando, fino ai primi del '900 le più varie forme dell'espressione creativa, dall'arredamento alla pubblicità, dall'architettura alla moda e alle arti decorative.