Scheda Agenzia Immobiliare Prometeo Agenzia Immobiliare di Marino Lo Giudice (22495)

DESCRIZIONE IMMOBILE: Parco dell’Appia Antica/Parco Scott, precisamente in via Luigi Capucci, in un elegante condomino, proponiamo in vendita un ampio appartamento con doppia esposizione. La scala in cui si trova l’immobile si caratterizza per aver un unico appartamento a piano, nel nostro caso il secondo; la superficie interna è razionalmente distribuita tra zona di servizio a cui si accede dal secondo ingresso, zona giorno e zona notte. Accedendo all’immobile abbiamo un ampio ingresso (circa 13 mq), che ci introduce all’elegante triplo salone di rappresentanza, pavimentato con parquet e dotato di camino. Nella zona notte abbiamo un corridoio, due camere da letto di cui una con bagno, un ulteriore bagno e un ripostiglio. La zona servizio oltre alla camera si compone della cucina, di un disimpegno e di un bagno. Completa l’immobile un balcone (circa 10mq) che abbraccia ed è accessibile dalla cucina e dal salone, un balcone su una delle camere da letto ed infine un terrazzo abitabile (circa 15 mq) accessibile dal salone. L’immobile ha doppia esposizione a nord e a est; gli affacci ampi ed aperti in particolare quello a est. L’appartamento è completato da un comodo posto auto coperto di circa 15 mq; è inoltre possibile fruire di un ulteriore posto auto scoperto. La classe energetica è la “G”. La cifra richiesta è di euro 750.000 euro. Riferimento annuncio V-03 STATO E CONDIZIONI: L’appartamento è in buone condizioni, le pavimentazioni sono in parquet nell’ingresso principale e nel salone, nella zona notte sono in moquette; gli infissi esterni sono in legno in buone condizioni cosi come quelli interni; sono presenti le inferriate su tutto l’appartamento, le porte sia dell’ingresso principale che di quello di servizio sono blindate. PALAZZINA E CONDOMINIO: L’immobile si trova in un elegante palazzina di quattro piani con facciate in intonaco in ottimo stato conservativo. Il condominio dispone di un utilissimo servizio di portineria dalle ore 8.00 alle ore 12.30. Le spese condominiali sono pari indicativamente a euro 1.650 annue il pagamento avviene in rate bimestrali . Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di consumo. SERVIZI E COLLEGAMENTI: Il quartiere si è sviluppato negli anni ’60 e si caratterizza per la presenza di edifici prevalentemente a carattere residenziale di cinque o sei piani al massimo. La zona dispone di tutti i servizi: ufficio postale, farmacia, supermercati, istituti bancari si trovano nel raggio soli 200 metri circa; . I collegamenti sono buoni, a 200 metri dall’immobile si trova la fermata “Navigatori” percorsa dalla linea ATAC 160 (Villa Borghese/Rufino), 30 (Clodio/Laurentina), 671 (Nervi-Palazzo Sport/Arco di Travertino), 670 (Montagnola/Pincherle), 714 (Nervi-Palazzo Sport/Termini), 716 (Teatro Marcello/Ballarin) e 717 (Odescalchi). La fermata metrò della linea B più facilmente raggiungibile è quella di “Garbatella”. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

DESCRIZIONE IMMOBILE: Nel quartiere Grotta Perfetta/Montagnola, precisamente in Via di Grotta Perfetta una zona ben collegata e ricca di servizi, proponiamo in vendita un bilocale in buone condizioni. L’immobile è sito al 4 piano ed ha una metratura di 56 mq comm.li circa così suddivisi: ingresso, soggiorno, disimpegno con armadio a muro, cucina abitabile, camera matrimoniale, ripostiglio, servizio con finestra. Completa l’immobile un terrazzo 55 mq con accesso da ogni ambiente. Pertinenza due comodi posti auto coperto con ascensore al piano. La cifra richiesta è di euro 268.000. Rif. Elisabetta 338 8817928 STATO E CONDIZIONI: L’immobile si trova in buone condizioni; la pavimentazione è in ceramica su tutto l'immobile. Per garantire una maggiore sicurezza l’appartamento è dotato di porta blindata. Gli infissi sono in legno e doppio vetro, che garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. Il riscaldamento è autonomo. PALAZZINA E CONDOMINIO: L’immobile si trova in un contesto signorile in una palazzina di 6 piani fuori terra con le facciate in ottimo stato. E’ presente il servizio di portineria. QUARTIERE, SERVIZI E COLLEGAMENTI: Il quartiere si è sviluppato negli anni ’90, e si caratterizza per la presenza di edifici prevalentemente a carattere residenziale di cinque o sette piani al massimo. La zona dispone di tutti i servizi: l’ufficio postale si trova a 300 metri circa; la farmacia più vicina a 240 metri; l’immobile si trova in una via ricca di servizi, tra cui: palestra, pizzeria, scuole,bar, tabacchi e supermercati sono presenti nelle immediate vicinanze. I collegamenti sono buoni, a 300 metri dall’immobile si trova la fermata “Grotta Perfetta/Ciaffi” percorsa dalle linee ATAC 766 (Millevoi/Stazione Trastevere) e 769 (Londra/P.le Ostiense). La fermata metrò della linea B e B1 più facilmente raggiungibile è quella di “Basilica di San Paolo”. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Lungo la via Cassia, in località Castelluccia, precisamente in via Lamberto Vignoli proponiamo in vendita una porzione di testa di villa trifamilare di circa 240 mq, distribuiti su tre livelli, oltre un giardino di 900 mq. All’unità immobiliare si accede grazie ad un ingresso pedonale, che attraverso un vialetto, ci conduce al giardino e alla costruzione; vi è inoltre un accesso carrabile. Dal giardino attraverso una scalinata, si accede ad un bel patio coperto e attrezzato con barbecue; dal patio si accede all’interno dell’immobile, in questo piano rialzato abbiamo un salone di circa 35 mq, la cucina, due camere, un bagno e una lavanderia. Attraverso una scala interna si accede al livello superiore mansardato dove si trovano due camerette, un bagno ed inoltre un terrazzo. Sempre con la stessa scala interna, dal piano rialzato si accede al livello inferiore, precisiamo che a questo livello si può accedere anche con un ingresso indipendente dal giardino direttamente, qui troviamo un ambiente open space di circa 90 mq attrezzato in parte a cucina e zona pranzo, in parte a salotto, in questa zona è presente un camino; in questo livello sono presenti inoltre altri due ambienti di circa 10 mq ciascuno e due bagni. La costruzione della villa è recente più precisamente è del 2000, l’immobile si trova in buone condizioni, le facciate esterne sono in intonaco, i pavimenti sono in cotto, le pareti tinteggiate in spugnato, gli infissi esterni sono in PVC color legno e doppio vetro, dotate di persiane, sono presenti le inferriate su tutto l’immobile. L’impianto elettrico è certificato, presente l’impianto di allarme, al livello superiore sono installati i climatizzatori, il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas, l’alimentazione avviene con serbatoio autonomo da 1800 litri, la fornitura dell’acqua per gli usi domestici avviene con la rete pubblica, è presente comunque un pozzo da cui viene attinta l’acqua per il giardino. La zona dove si trova l’immobile, lungo la Via Cassia è denominata Castelluccia, a pochi minuti dal G.R.A., si caratterizza per la presenza esclusivamente di ville unifamiliari o plurifamiliari, quindi un contesto di assoluta serenità ma vicinissimo al quartiere La Storta e anche Giustiniana dove sono presenti tutti i servizi di base oltre ad attività commerciali di vario genere; segnaliamo la presenza delle rispettive stazioni ferroviarie (La Storta e Giustiniana) lungo la linea ferroviaria FL3 (Roma Ostiense / Viterbo). - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Descrizione immobile: Nel quartiere Ardeatino, a soli 100 metri dal Parco Scott, precisamente Via Augusto Franzoi, proponiamo in locazione un ampio e rifinito trilocale con disponibilità immediata. L’immobile è sito al secondo piano la metratura interna è così suddivisa : ingresso di 6 mq, salone di 32 mq con accesso al terrazzino, cucina abitabile, due camere matrimoniali di 16 e 21 mq (con cabina armadio), corridoio con due armadi a muro, studio di 5 mq, ripostiglio e doppi servizi. Completano l’immobile una veranda di 7 mq e il terrazzino abitabile di 9 mq. Classe energetica G. Riferimento annuncio L-03 Richieste: La cifra richiesta è di euro 1350.00 mensili. Il contratto proposto è a canone concordato con durata di anni 3+2. Le garanzie richieste sono di 3 mesi di deposito cauzionale. L’immobile è disponibile da subito e verrà consegnato con la cucina arredata. Stato e condizioni: L’immobile si trova in ottime condizioni, le pareti sono state appena ritinteggiate. Gli infissi interni ed esterni sono in legno. La pavimentazione è in parquet nelle camere matrimoniali e nel corridoio, mentre è in marmo nell’ingresso e nel salone. L’immobile è dotato di serrande elettriche nel salone e nelle camere matrimoniali. Palazzina e condominio: L’immobile si trova in una palazzina di 7 piani fuori terra con le facciate in cortina, in ottimo stato; è presente il servizio di portineria. La palazzina dispone di riscaldamento centralizzato a consumo, le spese condominiali comprensive di riscaldamento sono di circa 3500 euro annue. Servizi e collegamenti: Il quartiere si è sviluppato negli anni ’60 e si caratterizza per la presenza di edifici prevalentemente a carattere residenziale di cinque o sei piani al massimo. La zona dispone di tutti i servizi: l’ufficio postale si trova a soli 200 metri circa; la farmacia più vicina a 200 metri; istituti bancari si trovano nelle immediate vicinanze. Il supermercato più vicino si trova a 200 metri; alimentari, bar e tabacchi sono presenti nelle immediate vicinanze. I collegamenti sono buoni, a 200 metri dall’immobile si trova la fermata “Navigatori” percorsa dalla linea ATAC 160 (Villa Borghese/Rufino), 30 (Clodio/Laurentina), 671 (Nervi-Palazzo Sport/Arco di Travertino), 670 (Montagnola/Pincherle), 714 (Nervi-Palazzo Sport/Termini), 716 (Teatro Marcello/Ballarin) e 717 (Odescalchi). La fermata metrò della linea B più facilmente raggiungibile è quella di “Garbatella”. - Classe: G