Scheda Agenzia Immobiliare Prometeo Agenzia Immobiliare di M. Lo Giudice (70019)

DESCRIZIONE IMMOBILE: Nel quartiere Ardeatino a pochi passi dal Parco Regionale dell’Appia Antica, precisamente in viale Carlo Tommaso Odescalchi, proponiamo in vendita un ampio appartamento sito al primo piano con doppia esposizione. L’immobile dispone di doppio ingresso e ha una superficie interna razionalmente distribuita tra zona giorno e zona notte. Dall'ingresso principale ampio e luminoso si accede, da una parte, al salone doppio di circa 30 mq con balcone, e da un altra parte, alla zona servizi dove abbiamo la cucina abitabile e una cameretta/lavanderia; a questa zona si può accedere direttamente dall'ingresso di servizio. Sempre dall'ingresso principale, attraverso una porta, si accede al disimpegno della zona notte, su cui danno due ampie e luminose camere da letto (di cui una con balcone) e due bagni finestrati, uno con doccia e uno con vasca. Completano l’immobile, come già detto, due balconi, uno sul salone e l’altro su una camera da letto ed inoltre, al livello S-1 una comoda cantina di pertinenza. L’appartamento si presenta ben tenuto, i pavimenti sono quelli originari alla veneziana, tranne in una camera da letto dove c’è il parquet, gli infissi esterni in legno. L’impianto elettrico e gli impianti idraulici sono quelli originari. L’immobile è inoltre dotato di climatizzatori nel salone e in una camera da letto. La cifra richiesta è di euro 340.000. Riferimento annuncio V-05. PALAZZINA E CONDOMINIO: Il condominio è costituito da quattro edifici di cinque piani ciascuno, le facciate esterne sono in intonaco tinteggiato, si trovano in ottimo stato. E’ presente il servizio di portineria con i seguenti orari: dal lunedì al venerdì dalle 07:00-13:00 e dalle 14:00-17:00 e il sabato mattina dalle 08:00 alle 11:00. Le spese condominiali sono di circa 1.050 euro annue e il pagamento avviene in rate bimestrali; il riscaldamento centralizzato con combustibile a gas e valvole a consumo, il pagamento in 3 rate nel periodo invernale. QUARTIERE, SERVIZI E COLLEGAMENTI: Il quartiere si è sviluppato negli anni ’60 e si caratterizza per la presenza di edifici prevalentemente a carattere residenziale di quattro o cinque piani al massimo. La zona dispone di tutti i servizi: l’ufficio postale si trova a 200 metri circa; la farmacia nello stesso stabile; nel raggio di 500 metri sono presenti due istituti con scuole elementari e medie; il supermercato più vicino si trova a 300 metri; alimentari, bar e tabacchi sono presenti nelle immediate vicinanze. I collegamenti sono buoni, a 50 metri dall’immobile si trova la fermata “Odescalchi- Bompiani” percorsa dalle linee ATAC 716(Ballarin- Teatro Marcello) e 717(Termini/ Odescalchi). Inoltre, raggiungendo a piedi in soli 5 minuti piazza dei Navigatori, si trova la fermata “Navigatori” percorsa dalle linee ATAC 670 (Montagnola- Pincherle/Parravano), 160 ( Rufino- Washington), 714 (Termini- Nervi/Palazzo Sport), 671 (Colli Albani- Nervi/ Palazzo Sport) e 30 (Clodio- Laurentina/Mb). Sempre in Piazza navigatori è presente la stazione dei taxi. La fermata metrò della linea B facilmente raggiungibile in 10 minuti è quella di "Garbatella".

In via Casetta Mattei proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare con annesso giardino di pertinenza di circa 430 mq. L’unità immobiliare si sviluppa su tre livelli, dal giardino attraverso un anti-ingresso si accede all’interno dell’immobile, in questo piano terra troviamo l’ingresso, un salone triplo di circa 37 mq, la cucina abitabile di 17 mq e un bagno. Attraverso una scala interna, a vista realizzata con struttura portante in ferro e gradini in legno, si accede al livello superiore dove si trovano tre camere da letto, di cui due molto ampie, una cameretta, un bagno ed il disimpegno, a questo livello sono presenti due ampi balconi; tutte le camere hanno accesso a tali balconi. Sempre con la stessa scala interna, dal piano terra si accede al livello inferiore, precisiamo che a questo livello si può accedere anche attraverso la rampa che porta al garage, al livello seminterrato troviamo una sala hobby di 31 mq con camino, una cucina e un disimpegno. Sempre al livello seminterrato completano l’immobile una cantina di circa 60 mq e un garage di 28 mq. La costruzione dell’immobile è dell’inizio degli anni settanta, l’immobile si presenta ben tenuto seppur allo stato originario, i pavimenti sono in cotto, gli infissi esterni sono doppi, esternamente in alluminio all’interno in legno, sono presenti le inferriate su tutto l’immobile. L’impianto elettrico è quello idrico sono quelli originari è presente il videocitofono e i climatizzatori al piano terra e al piano inferiore. Per quanto concerne il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas, le spese di condominio sono di circa 500 euro l’anno. All’unità immobiliare si accede sia grazie ad un scaletta che dalla strada comune privata conduce al giardino e da questo al fabbricato è inoltre sempre dalla strada comune vi è un accesso carrabile per il garage e uno per la cantina. Classe energetica “G”. Riferimento annuncio V-08 Mattei. L’immobile si trova inserito in un riservato complesso di 4 ville bifamiliari a cui si accede da via Casetta Mattei attraverso un strada privata chiusa con cancello elettrico automatico. Le ville si sviluppano per due piani fuori terra e hanno le facciate in cortina in eccellente stato.

DESCRIZIONE IMMOBILE: Nel quartiere Ardeatino, tra il centro storico e il quartiere EUR, a pochissimi passi dal parco regionale dell’Appia Antica e dall’area archeologica di S. Domitilla, in zona ben collegata e completa di tutti i servizi, precisamente in Via Federico Barocci, strada privata e silenziosa con accesso consentito solo ai residenti, proponiamo in vendita un trilocale sito al quarto piano. L’immobile ha una superficie interna di circa 80 mq razionalmente distribuita tra zona giorno e zona notte. Entrando nell'immobile abbiamo un ampio e luminoso soggiorno a vista, a ridosso di questo ma separata abbiamo la cucina abitabile; da entrambi gli ambienti si può accedere al balcone. Sempre dal soggiorno attraverso una porta, si accede all'ampio disimpegno della zona notte, su cui danno le due camere da letto e il bagno con finestra. Completano l’immobile, come già detto, un balcone con acceso dal soggiorno e dalla cucina ed inoltre, al livello S-1 una comoda cantina di pertinenza. La classe energetica dell’immobile è la “G” . La cifra richiesta è di euro 350.000. Riferimento annuncio V-01. STATO E CONDIZIONI: L’immobile si trova in eccellenti condizioni; i pavimenti sono stati rifatti in parquet in tutti gli ambienti ad eccezione di cucina e bagno. Gli infissi sono in alluminio verniciato con doppio vetro e taglio termico, che garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico. L’immobile è dotato di impianto di climatizzazione nel soggiorno ed inoltre c'è la predisposizione per le camere da letto. L’impianto elettrico e gli impianti idraulici sono stati rifatti in fase di ristrutturazione. PALAZZINA E CONDOMINIO: La palazzina in cui si trova l’immobile affaccia su strada ed è di cinque piani; è stata costruita all’inizio degli anni ’60 con facciate in intonaco tinteggiato in ottimo stato. Le spese condominiali sono di circa 900 euro annue e il pagamento avviene in rate trimestrali da 230 euro circa cadauna. La palazzina dispone di riscaldamento centralizzato con combustibile a gas metano, valvole termostatiche e contabilizzatori per il rilevamento dei consumi. QUARTIERE, SERVIZI E COLLEGAMENTI: Il quartiere si è sviluppato negli anni ’60 e si caratterizza per la presenza di edifici prevalentemente a carattere residenziale di quattro o cinque piani al massimo. La zona dispone di tutti i servizi: l’ufficio postale si trova a 300 metri circa; la farmacia più vicina a 100 metri; nel raggio di 500 metri sono presenti due istituti con scuole elementari e medie; il supermercato più vicino si trova a 500 metri; alimentari, bar e tabacchi sono presenti nelle immediate vicinanze. I collegamenti sono buoni, a 50 metri dall’immobile si trova la fermata “Casale De Merode/Annunziatella” percorsa dalla linea ATAC 716 (Ballarin-Teatro Marcello). Inoltre, raggiungendo a piedi in soli 5 minuti piazza dei Navigatori, si trova la fermata “Navigatori” percorsa dalle linee ATAC 669/670 (Montagnola- Pincherle/Parravano), 160 ( Rufino- Washington), 714 (Termini- Nervi/Palazzo Sport), 671 (Colli Albani- Nervi/ Palazzo Sport) e 30 (Clodio- Laurentina/Mb). La fermata metrò della linea B facilmente raggiungibile in soli 5 minuti è quella di "Garbatella".