Scheda Agenzia Immobiliare Patrizia Cirina (28928)

ANTICO PODERE ROMANTICO IN VAL LURETTA (PC) Agazzano (Pc) In posizione riservata, immerso nella meravigliosa campagna delle colline piacentine, in un piccolo angolo di Paradiso a soli 5 minuti dal centro del grazioso paese di Agazzano in Val Luretta e a poca distanza da Pianello in Val Tidone, antico casale di inizio ‘800, con il fienile annesso. I rustici, per un totale di circa 460 Mq., entrambi su due livelli, sono in sasso, travi a vista e pavimentazione in cotto nella zona giorno, sono stati amorevolmente ristrutturati , conservando inalterate le originali caratteristiche architettoniche, anche con attenzione nella scelta dei materiali. Il casale è composto al piano terra della residenza padronale, da ingresso con scenografico ballatoio e studio a vista, che da la possibilità di creare un elevatore/ascensore interno, doppio salotto con uscita diretta sulla loggia esterna, sala da pranzo openspace con la cucina abitabile “stile romantico” e la possibilità di creare due ambienti separati, tramite un originale gioco di porte scorrevoli. Al piano terra, tutto con riscaldamento a pavimento, troviamo una camera matrimoniale con servizio, altro servizio per ospiti e cantina. Nella bellissima dimora, ci sono due camini nei salotti e uno nella sala da pranzo. Al piano primo, ci sono due zone notte separate, la prima con una ampia suite padronale, con cabina armadio e servizio privato con vasca idromassaggio doppia , nella seconda zona notte, ci sono altre due camere matrimoniali ogni una con il suo servizio privato. Tutta l’abitazione, è servita da un impianto di audio musica. Nel fienile, ex stalla con soffitti a volta, è stata ricavata una suggestiva suite indipendente con servizio privato al piano terra, mentre al piano primo è stata creata una loggia coperta panoramica, con salotto, sala da pranzo e cucina a vista con barbeque, per poter assaporare al meglio i sapori, la vista e i profumi della campagna piacentina . Non poteva mancare la piscina 8.5 x 5 , dotata di impianto al sale , zona relax ,un delizioso giardino privato di circa 2.400 mq., con irrigazione nella zona aiuole, posti auto coperti per quattro auto e un ricco frutteto con ciliegie, pesche, albicocche e giuggiole. L’atmosfera magica che si vive in questo posto, ti immerge in una natura incontaminata, dove è possibile passeggiare tranquillamente a piedi, a cavallo, in bicicletta, giocare a golf, o visitare piccoli paesi e deliziosi borghi morbidamente adagiati su colline circondate da boschi e vigneti. Questa accogliente proprietà, si trova in una posizione geograficamente particolare, a pochi chilometri da Piacenza e a poco più di un’ora da Milano.. Da vedere assolutamente ! CLASSE ENERGETICA D EP 163,44 kWh/m2 anno - Classe: D - IPE: 163,44 kWh/mq annum

REZZANELLO DI GAZZOLA (PC) : In bellissima posizione collinare, con panorama mozzafiato, in piccolo contesto rurale, tipico delle meravigliose colline piacentine, a solo poco più di un’ora da Milano, bella proprietà, unica nel suo genere, composta da luminosissima villa padronale di circa 300 Mq su tre livelli, tenuta benissimo, composta, al piano rialzato, da soggiorno con camino e terrazzo abitabile di circa 60 Mq con splendida vista, grande cucina abitabile, camera singola e servizio. Al piano primo, ci sono tre camere matrimoniali e due servizi. Al piano terra, fuori terra, troviamo un salone con camino e uscita diretta sul portico panoramico, di circa 50 Mq, cucinotto, una camera matrimoniale e una singola, servizio e ripostiglio. Impianti e finiture di buon livello. La proprietà comprende anche due depandance, in sasso e travi a vista, completamente indipendenti, molto romantiche, adatte ad ospiti, per un totale di circa 200 Mq e altri rustici e fienili di servizio, come ricovero attrezzi, garage e lavanderia, per un totale di ulteriori 300 Mq. Adiacenti agli immobili, completano la proprietà, cinque box per cavalli, con porticato di circa 50 Mq e terreno agricolo a seminario e bosco, di otto ettari circa, direttamente sulle rilassanti passeggiate della Val Luretta. E’ un immobile unico nel suo genere, che si presta, sia come residenze privata, che come investimento per una attività ricettiva, tipo B&B o altro. Il prezzo è trattabile.. da vedere ! - Classe: F - IPE: 192,57 kWh/mq annum

AGAZZANO (PC) A poco più di un’ora da centro di Milano, a soli 15 minuti da Pianello Val Tidone e a 30 minuti da Piacenza, in posizione panoramica e immersa nella quiete della campagna piacentina nelle magiche colline della Val Luretta, luminosissimo rustico recentemente ristrutturato, in sasso piacentino e travi a vista, con ampi spazi open space, che mescolano l’antico con il moderno, grazie a tanti piccoli particolari, come il tetto in coppi e tavelle antiche della zona e scenografiche scale in ferro antico e marmo piacentino. L’immobile è di circa 400 Mq. circa su due livelli e 100 Mq. circa di loggia, ed è composto al piano terra da un ampio ingresso , spazioso soggiorno con grandi vetrate panoramiche e accesso diretto alla loggia coperta che domina la vista sul laghetto privato, grande cucina abitabile già predisposta con zona fuochi al centro della stanza, servizio, cantina e lavanderia. Al piano primo troviamo la suite padronale con servizio e zona armadi privata, altra grande camera matrimoniale con servizio e altri due spazi ad oggi open space, ma con possibilità di diventare ulteriori stanze. Possibilità autorimessa. Il rustico è al grezzo avanzato, con tutti gli impianti già fatti, per poter far scegliere le finiture interne e la pavimentazione, secondo gusti personali. L’immobile è predisposto per impianto allarme, aria condizionata, impianto stereo in diversi punti della casa, serramenti in alluminio con impianto di tendine interne oscuranti sia elettriche che manuali, zanzariere, riscaldamento a pavimento e serpentina esterna sotto la loggia coperta, pozzo, acqua potabile, lago con riempimento. L’immobile è abbracciato da un giardino privato di circa 9.800 Mq. Da vedere assolutamente ! - Classe: C

PIOZZANO (PC) In posizione panoramica e soleggiata, a due passi dal centro di Piozzano e dai servizi, in posizione collinare vista Castello e colline, bella porzione di villa bifamiliare di recente costruzione, su tre livelli, composta al piano terra da: ingresso con bellissima scala interna scenografica, soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina a vista, servizio. Al piano primo troviamo la camera matrimoniale, altra camera doppia open space e servizio. Al piano terra, fuori terra, c'è una ampia cucina - taverna, con porta finestra panoramica che da sul giardino privato, camera ospiti - studio, servizio - lavanderia, dispensa, cantina, garage singolo e loggia coperta panoramica. Ottima scelta nelle finiture e aria condizionata, zanzariere, parquet, giardino con irrigazione automatica, depuratore. Da vedere assolutamente!" - Classe: E - IPE: 152,49 kWh/mq annum

Azienda agricola in posizione dominante e panoramica, costituita da un romantico rustico in sasso, costruito tra la metà dell'800 e la metà del '900, tenuto molto bene, su tre piani di 1.190 mq. di cui 450 mq. c.a. per l’abitazione, mentre la restante metratura, è suddivisa tra i rustici agricoli e le stalle, ed è stato finito di restaurare nel 1995. Composto da : ingresso, salone doppio con camino bifronte, sala da pranzo, cucina abitabile con uscita diretta sull'ampio portico che dà sul giardino e sulla piscina, servizio, lavanderia, ampio studio con camino e con una porta diretta al garage e alla cantina. Sia al primo che al secondo piano ci sono due camere matrimoniali e un servizio, oltre ad un mini appartamento completamente autonomo, composto da cucina-tinello, camera doppia e servizio. I due mini appartamenti sono indipendenti, sia come come ingresso che come riscaldamento, adatti ad eventuali ospiti o a personale di servizio. All'esterno c'è una cascina con sette box per cavalli, altri per cani ed un locale selleria, c'è inoltre, un'altra costruzione, su due piani, al momento utilizzata come ricovero attrezzi. Tutte queste superfici, sono riconvertibili in superfici edificabili, ad uso abitativo. Nel 2013, sono stati rifatti tutti i tetti e gli infissi. La bellissima proprietà, è abbracciata da 15 ettari di terreno, a corpo unico, pari a 195 pertiche piacentine ! Proprietà unica nel suo genere! Da non perdere! - Classe: G - IPE: 275,50 kWh/mq annum