Scheda Agenzia Immobiliare Obiettivo Immobiliare Daniela Curto (22520)

PROPONIAMO IN VENDITA GRANDE PROPRIETA' COMPOSTA DA CASA INDIPENDENTE, RISTORANTE, PIZZERIA, MANEGGIO IN BELLUNO loc. SAN GREGORIO NELLE ALPI, AI PIEDI DEL PARCO DELLE DOLOMITI. Referenti Giorgio 3510581570 Daniela 3404243439. La proprietà in vendita si sviluppa su una superficie complessiva di 15.000mq ed è composta da 5 edifici principali, attualmente adibiti a: Residenza , Pizzeria, Scuderia con magazzini annessi, grande parcheggio asfaltato e terreno agricolo con possibilità edificatoria per il realizzo di complesso ricettivo. Esistenza di un progetto per il realizzo di centro alberghiero e Spa, o semplicemente di ampliamento del ristorante/pizzeria. COMPOSIZIONE: La Residenza principale (villa -270mq)) si sviluppa su 4 piani ed è composta da un appartamento /casa con entrata indipendente, una cucina arredata, grande sala da pranzo con caminetto, soggiorno luminoso, 3 camere da letto ed 1 bagno. Nella ala est dell' edificio trova ubicazione l' area adibita a Ristorante/pizzeria, Bar composta da 1 ampia cucina (21mq) attrezzata, il locale bar e lavorazione pizza (32mq) con forno a legna ruotante, la sala ristorante, i servizi igienici, 2 camere da letto, adattabili a studio, 2 mansarde e 2 bagni. Gli interni realizzati prevalentemente in legno e le meravigliose ampie vetrate, sono uno dei tanti particolari che ricordano la sua origine rurale, adattata con equilibrio alle comodità moderne. La struttura più caratteristica è rappresentata senza dubbio dall'edificio interamente in legno (144mq), ubicato di fronte alla residenza, ed attualmente destinato ad ospitare la Birreria tipica, con i suoi tavoli ed il grande bancone bar, una terrazza esterna per le calde serate estive. Completamente ristrutturata nel 2000, tipo chalet in legno con impianto di riscaldamento e ricircolo aria, in rame, è attualmente adibito a BIRRERIA/PIZZERIA/TIGELLERIA MODENESE con gestione di tipo famigliare, conosciuta e apprezzata in tutta la provincia e anche oltre. Può ospitare circa 70 posti a sedere, rafforzati nella stagione primavera/estate dagli ulteriori 80 posti del terrazzo esterno(300mq) con vista panoramica sul parco, nonchè sulle inconfondibili Dolomiti Bellunesi. La posizione ed il terreno (13.000mq) circostante hanno reso possibile il realizzo anche di un maneggio operativo fino a pochi anni orsono, le cui caratteristiche si ritrovano tuttora. Sul terreno si possono realizzare più recinti e la scuderia (234 mq) può contenere circa 20 cavalli, oltre ai 4 box annessi al magazzino/laboratorio (74mq) e la piccola scuderia in legno (100mq). Il parcheggio di 1570mq può contenere fino a 80 posti auto e, in caso di necessità, può essere adibito a recinto. POTENZIALITA': La proprietà nel suo complesso risulta piena di potenzialità e vari progetti sono stati considerati: un centro benessere con spa, un villaggio ecologico, un agriturismo, un maneggio... - Classe: G - IPE: 212,00 kWh/mq annum

PORZIONE INDIPENDENTE RISTRUTTURATA: Proponiamo in vendita casa a Feltre Belluno località Mugnai. Trattasi di Porzione Indipendente completamente ristrutturata recentemente nel centro storico di Mugnai, disposta su tre livelli con caratteristici ballatoi. Il centro di Mugnai si colloca a pochissimi chilometri dal centro di Feltre raggiungibile attraverso comoda pista ciclabile o strada laterale immersa nel verde. La casa è inserita in un contesto storico, gode di piccolo scoperto esclusivo di proprietà, di due bellissimi ballatoi in legno dove passare delle ore all' aperto, di contesto silenzioso e comodo ai servizi. La casa in vendita è stata completamente ristrutturata, da nota impresa del feltrino, e si compone di: PIANO TERRA: ingresso indipendente al piano terra affacciato su zona giorno, composta da cucina arredata e pranzo, soggiorno con caminetto, piccolo ripostiglio con accesso diretto dall' esterno, e bagno con doccia. PIANO PRIMO: al piano primo raggiungibile con scala in legno, tre vani da adibire a scelta e secondo le esigenze a due camere matrimoniali con un grande guardaroba, oppure una camera matrimoniale ed uno studio, o ulteriore soggiorno relax, oppure ancora una bella stanza giochi/studio per i bimbi; il secondo bagno, ed il primo grande terrazzo. PIANO SECONDO: Al piano secondo trova spazio una camera matrimoniale con anticamera ed una grandissima camera doppia, entrambe affacciate sul grande terrazzo in legno. La casa si completa con una soffitta, ed un piccolo box attrezzi in legno, sullo scoperto esclusivo. Parcheggio auto esclusivo. Terrazzo esterno all' ingresso dell' abitazione. Riscaldamento autonomo a gas. La casa in vendita a Feltre Belluno loc. Mugnai gode di ottime finiture, nei serramenti rigorosamente in legno, pavimenti, scelta delle ceramiche e lo stato conservativo è perfetto in tutte le sue parti. Una casa che si presta sicuramente ad una famiglia con figli per la presenza di spazi capaci di garantire privacy a tutti. Impianti nuovi certificati. APE: "F" Ipe: 276,57 KWh/mq Per maggiori informazioni e visite alla casa in vendita a Feltre tel. OBIETTIVO IMMOBILIARE DANIELA CURTO BELLUNO tel. 3404243439 - Classe: F

RIBASSATO!!!!!!! Milies, vendesi Abitazione in centro di complessivi 120mq commerciali con posto auto su scoperto di proprietá. La casa si sviluppa su due piani ed é in ottimo stato manutentivo, accessoriata ed arredata. Al piano terra si trova un open space con cucina soggiorno, pranzo, grande camminetto per grigliate e un bagno di servizio con doccia e spazio per lavatrice. Al piano primo tre stanze e un bagno con attuali sette posti letto (con doppio letto a castello su camera doppia e letto in studiolo. I serramenti sono a vetrocamera e il pavimento del piano terra é isolato dall'umiditá, la cucina è costruita in muratura, anche le scale. E' possibile recintare lo scoperto privato e creare una pergola con delle panche e un tavolo esterni, l'auto può essere comodamente parcheggiata nella piazza a 30 metri. La casa è molto luminosa e arieggiata, gode di facile accesso da strada pubblica sempre pulita. La casa è abitabile da subito, si trova a 700 metri di altitudine, ideale per trascorrere fresche vacanze con famiglia, per fare agevoli passeggiate ed escursioni sul monte Cesen. A poca distanza da Treviso e Montebelluna, senza traffico per raggiungerla e facile da mantenere. La richiesta é di 105.000€ trattabili. Venditore motivato. Per info e visite chiamare Andrea Fonda 3485413312. Vendi e cerca la tua casa a Milies tramite il portale www.vivimilies.it!

Referente 3457614546 Lidia. Proponiamo in vendita Villa nei pressi di San Gregorio nelle Alpi (Belluno) circondata da giardino e boschetto privato di circa 3.000 mq totali. La proprietà è completamente recintata per garantire la giusta privacy e vi si accede tramite cancello automatico oltre ad ulteriore accesso pedonale. La villa, edificata all'inizio degli anni '90 e portata a termine nei primi anni 2000, ad oggi si trova in perfetto stato manutentivo ed è facilmente visibile la cura in ogni dettaglio. La struttura si sviluppa su tre livelli e si compone di due appartamenti separati ed indipendenti, una zona taverna con bagno privato ed un piano seminterrato con due autorimesse più cantina, bagno, centrale termica e lavanderia. L'appartamento principale, di generose dimensioni, è stato completato ed abitato nel 2005. Si sviluppa su due livelli al piano terra e primo sottotetto. L'ingresso indipendente da su un primo disimpegno che fa da snodo fra la zona giorno e la zona notte. Si compone di: sala da pranzo con cucina a vista collegata al soggiorno, vano studio, due camere doppie, un bagno con vasca ed uno con doccia, un ripostiglio. Dal soggiorno una bella scala in legno conduce alla zona soppalcata attualmente adibita a terza camera. Gli ambienti sono riscaldati da una stube centrale. La cura del dettaglio ed i materiali pregiati attirano l'attenzione. Marmo rosa nei pavimenti, parquet in soggiorno e nelle camere, soffitto mansardato a cassettoni, serramenti in legno con vetrocamera e mobili su misura. Le altezze generose del soggiorno e le numerose finestre garantiscono una buona luminosità. Dalla cucina e dalla camera matrimoniale si accede direttamente al portico esposto a sud ed al giardino privato. Il secondo appartamento, con ingresso indipendente si sviluppa al piano primo e secondo sottotetto e si compone di: Open space cucina/pranzo/soggiorno, due camere di cui una matrimoniale ed una cameretta, un bagno con doccia ed un ampio terrazzo. Dal soggiorno si sale al piano mansardato, accatastato a soffitta, ove è presente un ulteriore vano. L'appartamento si presta ad essere ampliato sfruttando un ulteriore vano, di generose dimensioni e ottima luminosità da adibire a qualsiasi esigenza: camera, studio, palestra..... La Villa si completa con zona taverna dove trascorrere piacevoli momenti in compagnia, dotata di bagno privato e di portico con caminetto esterno, ideale per grigliate. Impianto di allarme volumetrico e perimetrale. Impianto di riscaldamento a gasolio con termostato in ogni stanza dell'appartamento principale ed unico termostato in quello più piccolo. Caldaia a gasolio sostituita circa 12 anni fa. Ape in fase di realizzazione La villa in vendita a San Gregorio è circondata da giardino ben tenuto, accuratamente piantumato e con un boschetto che scende fino al ruscello vicino. Gli spazi sono tali da permettere molteplici interpretazioni. La villa è visibile previo appuntamento in Agenzia.

Vendesi abbinata in Valpiana, a Milies di Segusino. In posizione panoramica e soleggiata, costruita nel 1981, la casa si sviluppa su due piani ed è circondata da uno scoperto di proprietà che si estende anche nella parte posteriore. Al piano terra si trovano il garage e il portico con l'ingresso che si apre su un open space con cucina a vista, soggiorno e pranzo con camminetto. Una porta collega ad una lavanderia con servizio e cantina areate che si sviluppano sul retro seminterrato. Al piano primo, salendo le scale dal sogggiorno, troviamo quattro ampie camere e un bagno. Una ulteriore scala dà accesso al sottotetto utilizzato come grande stanza per bambini. La casa si sviluppa su una superficie di 100 metri per piano in un lotto di 250 metri. La superficie commerciale calcolata è di 191 metri commerciali. Lo stato manutentivo è ottimo, nonostante sia inutilizzata da tempo non ci sono problemi di umidità e vi è un buon isolamento e areazione. La casa dispone di impianto di riscaldamento canalizzato, ed è possibile inserimento di una stube in muratura per il riscaldamento canalizzato di tutta la casa. L'immobile è ideale per utilizzo come Bed and Breakfast con camera padronale e tre camere matrimoniali da affittare. La casa viene venduta arredata. Il prezzo di vendita è di 170.000€ trattabili. Per informazioni e visite chiamare Andrea Fonda 3485413312. Vendi e cerca la tua casa a Milies tramite il portale www.vivimilies.it! - Classe: F