Scheda Agenzia Immobiliare Nemus Genius Loci (82199)

DUOMO: Via Maurizio Gonzaga, due stabili costruiti alla fine degli anni cinquanta dall’Arch. Giovanni Muzio, sono adiacenti l’uno all’altro. Via Gonzaga 5 è composto da sette piani fuori terra mentre via Gonzaga 7 da nove piani fuori terra. Le entrate degli stabili sono caratterizzate dal portico che prosegue sino a piazza Diaz. Gli immobili sono serviti da autoparcheggi con ingresso da via Albricci 1. La destinazione d’uso è ad uffici, negozi e abitazione all’ultimo piano. L’impianto di riscaldamento è centralizzato a pannelli radianti a pavimento, mentre l’impianto di condizionamento è autonomo per ogni unità. L’immobile è dotato di impianto di videosorveglianza 24 ore su 24. Il custode svolge un servizio di sorveglianza dal lunedì al venerdì dalle 7.30-13 alle 14-18. Abitazione di due locali, completamente ristrutturata, con pavimento in parquet, composta da ingresso, camera da letto, bagno in marmo e ampio terrazzo. Possibilità BOX. Rif. MR 089 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Elegante palazzo d’epoca posizionato sul fronte di Piazza Cadorna angolo Via Minghetti. È il palazzo storico dove dimorò per lunghi anni Riccardo Bauer, politico, scrittore e personaggio rilevante nella storia del nostro paese. L’ingresso pedonale conduce su un caratteristico cortile interno arricchito da due aiuole fiorite, le facciate sono finemente lavorate con fregi in cemento decorativo e pietra. Composto da sei piani fuori terra con destinazione principalmente ad uso uffici e negozi gli impianti di condizionamento sono autonomi. All’ultimo piano sono state realizzate cinque nuove ed eleganti abitazioni mansardate con travi a vista. All’interno dello stabile è presente l’abitazione e la guardiola del custode con servizio dalle ore 7.30 alle 13 e dalle 14 alle 18 Abitazione sita al piano quinto, tre locali, due bagni. Pavimento in marmo con tozzetto, travi in legno a vista. Rif. MR 090 - Classe: D - IPE: 175,00 kWh/mq annum

ROGOREDO: IN CONTESTO MEDIO SIGNORILE IN NUOVA COSTRUZIONE CONSEGNA LUGLIO 2018, PROPONIAMO IN VENDITA ULTIMI DUE BILOCALI MQ 50 COSI'COMPOSTI: INGRESSO DIRETTAMENTE NELLA ZONA GIORNO CON ANGOLO COTTURA, BAGNO SENZA FINESTRA, CAMERA DA LETTO E CANTINA. DISPONIBILITA' IMMEDIATA CONSEGNA LUGLIO 2018. PREZZO RICHIESTO EURO 115.000. IL PREZZO COMPRENDE L'ATTO NOTARILE DI COMPRAVENDITA E UNA LAVA ASCIUGATRICE CHE SARA'IN DOTAZIONE ALL'INTERNO DEGLI APPARTAMENTI. PER INFORMAZIONI E PER FISSARE UNA VISITA CONTATTARE AGENTE IMMOBILIARE FRANCESCO ROZZA TELEFONO 366/7607114. SE CERCHI UN APPARTAMENTO GIOVANILE SITUATO IN UN GRAZIOSO CONTESTO CONDOMINIALE, QUESTE SOLUZIONI RAPPRESENTANO UN GIUSTO COMPROMESSO PREZZO/QUALITA'. IDEALI ANCHE COME FORMA DI INVESTIMENTO, AFFITTABILI A 700 EURO MENSILI GARANTISCONO UNA RENDITA ANNUA DI 8.400 EURO PARI AL 7%CIRCA DELL'INVESTIMENTO INIZIALE. NELLE VICINANZE SUPERMARKET COOP (SOTTOCASA) AUTOBUS 84 DIREZIONE DUOMO/SAN DONATO MILANESE (SOTTOCASA) METROPOLITANA LINEA GIALLA MM3 ROGOREDO A 300 METRI, IMBOCCHI TANGENZIALI EST/OVEST 400 METRI. GLI APPARTAMENTI SONO COSTRUITI SECONDO LE PIU'RECENTI NORMATIVE RELATIVE AGLI STANDARD DI SICUREZZA, IMPIANTI A NORMA CON CERTIFICAZIONE, CONTABILIZZATORE DEI CONSUMI, STRUTTURA IGNIFUGA, SOLETTE RINFORZATE, IMPIANTO CALDO/FREDDO, REGOLATORE DI UMIDITA'. LA CONSEGNA DEGLI IMMOBILI AVVERRA'A LUGLIO 2018, NESSUNA RICHIESTA DI ANTICIPO PER STATO AVANZAMENTO LAVORI, SEMPLICEMENTE SI OPZIONA L'APPARTAMENTO, POSSIBILITA'DI MUTUO AGEVOLATO. NOTE AGGIUNTIVE: IL QUARTIERE ROGOREDO SARA' OGGETTO DI UNA CONSISTENTE OPERA DI RIQUALIFICAZIONE SIA DAL PUNTO DI VISTA ABITATIVO, SIA DAL PUNTO DI VISTA DELLO SVILUPPO COMMERCIALE, NEL QUARTIERE SARA'EDIFICATO IL PIU'GRANDE HOTEL DI MILANO CON PIU'DI 400 STANZE CHE PRENDERA'IL POSTO DI UNA FATISCENTE STRUTTURA IN DISUSO DA DIVERSI ANNI DELLA QUALE LE OPERE DI DEMOLIZIONE SONO GIA'INIZIATE, ACCANTO ALLA SEDE SKY VERRANNO COSTRUITI A PARTIRE DAL 2019 DUE EDIFICI POLIFUNZIONALI DI TIPO COMMERCIALE, L'IDEA E' TRASFORMARE E LA STAZIONE ROGOREDO E LE AREE ADIACENTI IN UN QUARTIERE MOLTO SIMILE ALLA STAZIONE GARIBALDI. PER QUESTO MOTIVO LE SOLUZIONI ABITATIVE PROPOSTE RISULTANO UN OTTIMA FORMA DI INVESTIMENTO, SIA PER QUANTO CONCERNE LA RIVENDIBILITA'FUTURA SIA PER QUANTO CONCERNE LE POSSIBILITA'DI AFFITTARE LE UNITA'ABITATIVE NELLE VICINANZE SEDE SKY ITALIA E SEDE ENI. CONTATTACI PER FISSARE UNA VISITA 366/7607114 AGENTE IMMOBILIARE FRANCESCO ROZZA. - Classe: C - IPE: 175,00 kWh/mq annum

ISOLA: in via della Pergola, in bellissima e recente costruzione, unica nel suo genere nell’affascinante quartiere “Isola”, splendida soluzione duplex posta al secondo e terzo piano con panoramico terrazzo sovrastante. L’unità si compone, al primo livello, di una grande zona living suddivisa in salone con angolo relax-conversazione, area TV, zona pranzo, biblioteca, bagno di cortesia per gli ospiti e cucina parzialmente aperta – ma comodamente separata – dalla zona living. L’intero piano risulta essere prevalentemente affacciato sull’ampia balconata, esposta sul riservato e silenzioso cortile interno, e su di un altro balcone piantumato, da cui si gode della bellissima vista, che spazia dalle tipicità delle case di corte del quartiere Isola alla dinamicità del moderno sky-line di Porta Nuova. Alle spalle della cucina, ampia zona guardaroba con bagno di servizio e lavanderia. La superficie complessiva del secondo piano è pari a mq 145 circa, oltre a mq 42 di superfici scoperte. Una scenografica scala con gradini in legno a sbalzo, parapetto in cristallo e suggestiva cascata d’acqua sulla porzione di parete in mattoni faccia a vista conduce al piano superiore, la cui superficie è pari a circa mq 100, dove trovano spazio: la camera padronale con dedicati un’ampia cabina armadio, il guardaroba ed un bagno en suite, dotato di pavimenti in eleganti piastrelle di grès porcellanato, rivestimenti in prezioso mosaico Bisazza, comoda doccia e bagno turco; due camere da letto illuminate da lucernari; bagno con vasca, avente pavimenti e rivestimenti in sobrio grès porcellanato. Un secondo ingresso e l’arrivo dell’ascensore a questo piano, ne consentono l’eventuale accesso diretto. Presente altresì un locale indipendente, attualmente utilizzato come piccola palestra. La scala interna prosegue e conduce nella splendida serra di mq 15 circa, dotata di sistema di chiusura di sicurezza, vetri anti-sfondamento e sistema di oscuramento. Dalla serra è possibile accedere al bellissimo terrazzo piantumato, i cui mq 60 circa sono suddivisi in grande area solarium e zona pranzo posta sotto il pergolato, e da cui si gode di una impareggiabile vista sul Bosco Verticale dell’Arch. Boeri, sul centro direzionale Google Italia, sulla guglia di piazza Gae Aulenti dell’arch. César Pelli e sui grattacieli del Centro Direzionale Garibaldi. L’unità presenta ottime finiture: pavimentazione in listoni di parquet al naturale posato a correre in tutto l’appartamento, ad eccezione dei servizi, in grés porcellanato, impiantistica all’avanguardia con sistema di riscaldamento e raffrescamento mediante pannelli a pavimento, sistema canalizzato di sanificazione dell’aria, serramenti in metallo con doppi vetri a taglio termo-acustico, predisposizione per antifurto. Completa la proprietà un box singolo nello stabile. Riteniamo questa soluzione una abitazione per veri estimatori, amanti delle cose belle. Richiesta €1.700.000 Riferimento MF 027 - Classe: B - IPE: 32,33 kWh/mq annum

LAGO DI ISEO: L'appartamento è di 88 metri quadrati con una grande terrazza perimestrale di 117 mq posto al secondo piano con ascensore. Appartamenti di lusso, classe A +, dotato di domotica, costruzione antisismica del complesso. L'appartamento è composto da un grande salone doppio con una cucita a vista , una camera da letto, bagno e una grande camera guardaroba di 10,41 mq. che potrebbe anche servire come una camera e ampie terrazze dove è possibile mettere la propria mini-piscina con idromassaggio. Pannelli solari e basse spese condominiali. Questo è l'ultimo appartamento rimasto di piccole dimensioni nel complesso. Il prezzo è di 305.000 euro L'acquisto del garage è obbliagatorio. Nel complesso residenziale sono attivi : Scuola di ballo, bar - caffetteria , 2 ristoranti, negozi di abbigliamento, fiorista, centro estetico, dentista, negozi caratteristici di prodotti biologici e DOC tipici della zona. Ampi terrazzi residenziali e giardini sul tetto. Zona ricreativa riservata ai condomini con un'elegante piscina, un'area per prendere il sole, campi da tennis, da calcio, un parco giochi per i bambini, una pista ciclabile che porta direttamente a Boario Terme sulle sorgenti termali. Video sorveglianza e controllo dell'intera area chiusa e la residenza . - Classe: A+ - IPE: 175,00 kWh/mq annum