Scheda Agenzia Immobiliare myRealtor (19065)

- Gregorio VII- Nella parte alta di via Gregorio VII, a pochi metri da Villa Carpegna, poniamo in locazione intero piano di uno stabile, con una superficie di 1.160 mq, con annessa autorimessa con destinazione d'uso C/2 con superficie di 118 mq, per il parcheggio ad uso esclusivo ed un locale commerciale con destinazione d'uso C/1 di 116 mq con tre vetrine su strada . L’immobile in oggetto ricade all’interno del Municipio 13 (ex XVIII). Via Gregorio VII rappresenta un’arteria importante all’interno del sistema della mobilità cittadina e mette in comunicazione Piazzale Gregorio VII, situato a ridosso delle Mura Leonine, a Piazza di Villa Carpegna. La sezione stradale, molto ampia, ospita due carreggiate in entrambe i sensi di marcia ed un corridoio centrale destinato ai mezzi pubblici. La presenza di numerose essenze arboree lungo il percorso stradale conferisce un carattere di pregio all’intera zona. Il tessuto urbano a destinazione prevalentemente residenziale è caratterizzato dalla presenza sul fronte stradale di attività commerciali di diversa natura in particolare legate al campo dell’arredo e del design. L’immobile in oggetto è caratterizzato da un fronte commerciale continuo pertanto si presta per la realizzazione di varie attività commerciali, ad esempio anche supermercati, piuttosto che importanti studi medici o professionali. L’accesso al fabbricato residenziale è situato sul fronte ovest e vi si accede tramite una viale privato. L’ingresso agli uffici è situato invece sul fronte nord. È presente inoltre un accesso diretto su strada attualmente adibito ad uscita di emergenza. Internamente l’immobile si presenta in buone condizioni ed è dotato di impiantistica efficiente a norma con le regolamentazioni vigenti. Altra caratteristica positiva è data dalla possibilità di suddividere gli ambienti di lavoro a piacimento grazie alla modularità con la quale è stato progettato lo spazio a disposizione. A questa unità immobiliare si aggiunge un’autorimessa con destinazione d’uso C/2 con superficie pari a 118 mq che permette il posteggio al coperto di numerose autovetture e una rampa di accesso di 254 mq; il locale commerciale al piano superiore ha invece una destinazione d’uso catastale C/1, ha una superficie commerciale di 116 mq e tre vetrate sulla via principale. Gli immobili potranno essere uniti tramite una scala. Per maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo è gradito l'invio di una mail con le vostre credenziali a : info@myrealtor.it, o contattare il 338 2997629. - Classe: G - IPE: 65,00 kWh/mc annum

PRATI - CANDIA In zona ben collegata da mezzi pubblici e dalle due metropolitane , fermata " Cipro " e fermata "Ottaviano", a pochi passi dai Musei Vaticani precisamente in Via Tommaso Campanella, proponiamo la vendita di un bilocale di 60 mq posto al secondo piano di una piccola palazzina d'epoca ristrutturata senza ascensore. L'immobile internamente si compone di un ampio ingresso, comodo soggiorno, una grande camera da letto, una cucina abitabile e un bagno con doccia e finestra. L'appartamento si presenta in buono stato e viene venduto non arredato. Si presenta estremamente luminoso ed ha una doppia esposizione con affaccio su Via Tommaso Campanella e sul cortile interno. Il riscaldamento è termoautonomo. Le spese condominiali sono di circa € 45,00 mensili. Ottimo per uso investimento, o per attività ricettiva. La zona è molto ben servita dalle numerose attività commerciali e dai principali servizi quali scuole, uffici e supermercati; è garantita, inoltre, la vicinanza alle linee autobus e alla metro. Per maggiori informazioni o per concordare una visita potete contattare il 338 2997629 . - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

TREVIGNANO ROMANO- In prossimità del lago di Bracciano, in zona residenziale e panoramica proponiamo in vendita confortevole villa a schiera. L'immobile si inserisce all'interno dell'esclusivo Consorzio “Poggio del Sole” e dista circa quattro km dal centro del paese di Trevignano e circa 30 minuti da Roma. La villa si compone di un corpo unico di 240 mq, oltre a 250 mq di giardino circostante; è disposta su tre livelli ed è composta come segue: attraverso un gradevole porticato con travi a vista in legno si accede all'interno della villa dove veniamo accolti all'interno di un ampio e luminoso salone con camino realizzato con granito afgano; sullo stesso piano troviamo una cucina abitabile, una prima camera da letto, un ampio bagno dotato di box doccia . La cucina è munita di porta finestra attraverso la quale è possibile accedere al giardino; ugualmente dal salone, munito sia di finestra che di ampia porta finestra è possibile accedere al patio pavimentato e circondato dal giardino. Sempre all'interno del salone vi è il vano scale che conduce sia al secondo piano che al piano interrato. Al secondo livello troviamo un piccolo disimpegno che conduce ai vari ambienti e rispettivamente tre camere da letto di cui una utilizzata al momento come cabina armadio ed un servizio con vasca idromassaggio e cabina doccia ; la camera da letto padronale ha un balcone dal quale è possibile ammirare una rilassante vista del lago. Il piano interrato invece ha un doppio accesso, sia dall'interno e precisamente dal salone della villa che dall'esterno; al momento non è rifinito e si sviluppa su di una metratura di 90 mq ed ha ampie finestre a bocca di lupo che lo rendono luminoso; ha inoltre tutti gli attacchi e scarichi della cucina pertanto potrebbe essere adibito anche ad una seconda unità abitativa . La villa di pregevole architettura ed ottimi materiali costruttivi impiegati è stata estremamente rifinita dalla proprietà con materiali esclusivi come per esempio le applique da esterno che illuminano il portico ed il patio sono state personalizzate in vetro di murano, i due box doccia sono in cristallo da 6 mm, le pareti interne della villa sono state tutte rifinite in marmorino romano, l'impianto elettrico è stato dotato di scaricatore di sovratensione e crepuscolare per il giardino, gli infissi delle finestre e porte finestre sono in vetro antisfondamento, impianto di irrigazione automatico, impianto di allarme dei migliori , marca “Verisure” già collegato in centrale di polizia, ecc. Per ricevere maggiori informazioni o concordare una visita potete contattare i seguenti recapiti 338 2997629 / 393 38516869 oppure il oppure 06 92926684, o scrivere una e-mail all'indirizzo info@myrealtor.it e saremo ben lieti di soddisfare ogni vostra esigenza. Precisiamo che il punto menzionato sulla mappa dell'annuncio è indicativo e potrebbe non corrispondere alla via precisa di ubicazione dell'immobile.