Scheda Agenzia Immobiliare Marco Garbuglia (74592)

Il sogno di ogni professionista - Splendido appartamento con piscina PER UNA VISITA VIRTUALE DELL'IMMOBILE CLICCATE SUL SEGUENTE LINK https://my.matterport.com/show/?m=NGBk9i76RfP In via Vipacco, all'interno di una palazzina in classe B costruita nel 2008, proponiamo in vendita uno splendido appartamento di ca. 240 mq con accesso semiesclusivo a giardino e piscina. L'appartamento è disposto su due livelli. All'ultimo piano è composto da una zona giorno di oltre 100 mq con splendida cucina a vista, un bagno di cortesia, un balcone ed un terrazzo di ca. 16 mq. Il piano inferiore è dedicato alla zona notte ed è composto da due ampie camere da letto, guardaroba / lavanderia, un balcone, un terrazzo di 16 mq ed un bagno molto ampio e particolare costituito da due docce, quattro lavandini e due servizi. Gli spazi dell'appartamento sono facilmente riadattabili ed è possibile con lavori molto modesti ricavare altre due camere da letto. L'acquisto dell'appartamento comprende la quota delle parti comuni - divise al 50% con l'unico altro appartamento della palazzina - in particolare lo splendido giardino e la piscina regolarmente accatastata. Tutti i materiali, infissi e accessori sono di primissima qualità, così come gli impianti regolarmente certificati. Riscaldamento e raffreddamento sono autonomi. La caldaia è ad accumulo con pannello solare sul tetto. La palazzina è stata foderata esternamente con un cappotto termico per una maggiore efficienza energetica. Impianto di allarme presente. Spese di manutenzione ridotte. Completa la proprietà una cantina al piano interrato. Possibilità di acquisto a parte di un box doppio nelle immediate vicinanze. Per maggiori informazioni o per organizzare un sopralluogo siete pregati di contattare il Dott. Marco Garbuglia scrivendo a marco.garbuglia@newstandards.it o telefonando al 3496737400. - Classe: B - IPE: 43,10 kWh/mq annum

Sulle sponde del Lago di Como, in località Muronico, proponiamo una splendida opportunità di investimento per attività ricettive in zona di fortissima domanda turistica. La zona è nota in tutto il mondo e frequentata da un'ampia clientela straniera con grandi possibilità di spesa, ma caratterizzata da un ventaglio di offerte esistenti non sempre all'altezza delle aspettative. Il complesso in vendita offre la rara occasione di poter essere adibito a boutique hotel di charme e soddisfare richieste e desideri di una clientela già presente in zona. Il complesso è costituito da due edifici principali collegati da ampio giardino ideale per sviluppare una zona piscina. Il primo edificio è in ottime condizioni ed è adibito a ristorante e reception. Si sviluppa su due piani con 4 sale tra cui una con camino ed una tutta di legno tipo Stube tirolese ed un ampio terrazzo a tre livelli, con capacità di accogliere ca. 70/80 ospiti all'interno e fino a 100 all'esterno. Il secondo edificio è costituito da un'elegante palazzina con camere vista lago interamente da ristrutturare. L'immobile è composto di quattro piani fuori terra ed un piano seminterrato, ideale per lo sviluppo di boutique hotel con 12 ampie camere doppie e due suite nell’eventuale mansarda. La proprietà comprende quattordici posti auto adiacenti alla struttura e la possibilità di ricavare un garage interrato per gli ospiti dell'albergo. Il ristorante ha una superficie lorda interna di ca. 470 mq oltre al giardino di oltre 500 mq. La palazzina da ristrutturare ha una superficie interna di ca. 480 mq oltre al giardino. Per maggiori informazioni siete pregati di contattare il Dott. Marco Garbuglia scrivendo a mg@marcogarbuglia.it o telefonando al 3496737400.

Il Borgo La Via è situato nel Comune di Trequanda, al centro di un territorio magico e meraviglioso, a pochi chilometri da Pienza, Montalcino, Montepulciano, San Quirico d'Orcia e Bagno Vignoni. Si accede alla proprietà da un cancello privato, che si apre su un viale di cipressi che costeggia una collina fitta di ulivi e ci conduce in cima ad un poggio. Qui si trova l'antico borgo di origini medievali, che è stato oggetto di un restauro d'autore. Il progetto è infatti stato curato da una squadra d'eccezione: Piero Castellini, architetto ed interior designer, autore di importanti recuperi di antichi casali toscani; Maurizio Trabucco, architetto autore dei recenti restauri della cattedrale e del palazzo vescovile di Montepulciano; Oliva di Collobiano, paesaggista e anima di “Giardini in Fiera”, tra le più importanti fiere del verde a San Casciano in Val di Pesa. Il luogo è uno dei più incantevoli d'Italia, e le abitazioni si inseriscono alla perfezione nel paesaggio dalla bellezza commovente, circondate dal parco giardino di circa 30 ettari. Il complesso è dotato di una piscina comune di circa 100 metri quadrati con zona solarium e di tre aree parcheggio ben mimetizzate per non turbare gli splendidi scorci di cui si gode dal borgo. Le abitazioni disponibili sono undici e sono state realizzate con materiali di recupero. Sono caratterizzate da tagli diversi e studiati con cura per permettere ad ogni abitante del borgo di poter godere degli spazi comuni in un clima di privacy e discrezione. Il complesso è composto da un corpo principale, un tempo la casa padronale, che è stata frazionata in otto unità strutturate su due piani e caratterizzate da ampi spazi. Le dimensioni di questi otto appartamenti va da un minimo di 120 ad un massimo di 210 mq. Ad eccezione di un trilocale, tutti gli altri appartamenti presentano tre camere da letto, due o tre bagni completi ed ampie zone giorno affacciate sul giardino. Nel borgo sono disponibili inoltre tre unità indipendenti, in pratica graziose ville unifamiliari situate a qualche decina di metri da corpo principale. I tagli sono diversi: 147 metri quadrati con quattro camere da letto e tre bagni, 84 mq composto di tre camere e due bagni, 67 mq con due camere e due bagni. I lavori principali sono stati terminati e le consegne sono previste la primavera 2017. Questo appartamento in particolare (rif. A1) ha una superficie di 175 mq e si sviluppa su due livelli. Al piano terra, affacciati sullo splendido giardino, troviamo un ampio salotto, una sala da pranzo ed un angolo cucina. Il primo piano è dedicato alla zona notte ed è composto di tre grandi camere da letto con tre bagni completi. Per maggiori informazioni e documenti o per organizzare un sopralluogo siete pregati di contattare il Dott. Marco Garbuglia scrivendo a mg@marcogarbuglia.it o telefonando al 3496737400. - Classe: D