Scheda Agenzia Immobiliare Marasco Saverio Ivan Maria (57075)

Casa colonica indipendente sui 4 lati, posta ai piedi della collina di Vignale Monferrato, in località Orti, circondata da oltre 11.000 metri di terreno soleggiato ed in piano, su cui sgorga acqua sorgente. Attualmente è suddivisa in due unità abitative (una delle quali risistemata di recente) oltre a due ampie zone comuni, fronteggiate da una spaziosa aia. L' immobile si presta ad essere reinterpretato: per realizzare un' unica casa appartata; per ottenere più abitazioni di diverse metrature ovvero per essere adibito ad attività ricettiva e/o di ristorazione, con ampio spazio verde circostante. Sono presenti pertinenze di notevole superficie, regolarmente accatastate, nonchè due lastrici che consentono la realizzazione di altrettanti terrazzi al piano 1°. Questo il dettaglio delle consistenze: Abitazione Piano terra 160,0 m²; Abitazione 1°p 140,0 m²; Terrazzo 1°p 81,0 m²; Terrazzo 1°p 24,0 m²; Balcone 1°p 2,4 m²; Balcone 1°p 34,5 m²; Soffitta 2°p 80,0 m²; Magazzino PT 68,0 m² (convertibile a residenziale!); Magazzino PT 177,0 m²; Giardino PT 254,0 m²; Terreno 11.336,0 m².

Elegante villa monofamiliare, progettata e costruita con gusto e razionalità; tranquilla, appartata rispetto alla viabilità principale e circondata da ampio parco privato e piantumato, di oltre 1.000 metri quadrati. L' immobile si sviluppa su livelli sfalsati: alla quota giardino si trovano ingresso, studio, soggiorno e cucina con veranda; al livello rialzato troviamo 3 camere da letto e 2 bagni; alla quota seminterrata sono collocati lavanderia, ampio locale disimpegno (taverna) e box. Dal seminterrato si scende alla cantina, mentre dalla cucina si sale ad un sottotetto in parte agibile ed in parte ad uso ripostiglio. Prezzo trattabile. - Classe: G - IPE: 301,32 kWh/mq annum