Scheda Agenzia Immobiliare Le Dimore Srl (68332)

Tenuta agricola posta a mezza collina nelle campagne di Città di Castello composta da circa 10 ettari di terreno, una villa che era una casa colonica recentemente ristrutturata ed un ampio annesso parte destinato ad abitazione. Il terreno è recintato e si accede attraverso un cancello in ferro dal quale parte un viale alberato di cipressi che sale fino alla villa sul prospetto dal quale spicca una bella loggia con archi di pietra. Quest’ultima si sviluppa su due piani fuori terra per complessivi 300 metri quadri circa ed è suddivisa in due appartamenti, uno al piano terra e l’altro al piano primo. Il restauro è stato molto accurato e sono starti utilizzati ottimi materiali di finitura, pur mantenendo al fabbricato le caratteristiche costruttive originarie delle case coloniche umbre. Le facciate esterne sono in pietra faccia a vista, la copertura è di coppi vecchi. I solai interni sono ancora quelli originali di legno e pianelle di cotto, anche se rinforzati durante il restauro. I pavimenti sono in monocottura che riprende le vecchie pianelle di cotto. Tutti gli infissi sono in legno in stile, le finestre hanno vetri doppi. Tutti gli impianti sono recenti e perfettamente funzionanti. L’appartamento al piano terra è composto da soggiorno/ cucina suddivisi da un grande arco di pietra a vista antico, tre camere da letto e due bagni. L’appartamento al piano primo, al quale si accede dalla loggia con scala esterna, è composto da un ampio soggiorno con un bel camino antico, cucina con ripostiglio, un bagno e tre camere da letto. A qualche metro di distanza dal fabbricato, c’è una piscina rettangolare 6x12. La costruzione dell’altro fabbricato risale agli ultimi decenni, parte è destinato ad appartamento di civile abitazione per una superficie di circa 120 metri quadrati, parte a magazzini che venivano utilizzati per la produzione del vino per una superficie di circa 300 metri quadrati e parte ad autorimessa per una superficie di 55 metri quadrati. Il terreno che circonda i fabbricati misura oltre 10 ettari: intorno ai fabbricati esso è destinato a parco, mentre il resto in parte è destinato ad uliveto, in parte a noceto, in parte a bosco e in parte a seminativo. All’interno del terreno c’è un laghetto.

La proprietà è composta da 2,2 ettari di terreno e di un grande casale completamente ristrutturato, adiacente ad un altro edificio. La casa fa parte di un piccolo borgo in collina, a pochi chilometri dall'antico borgo di Monte Santa Maria Tiberina.  La casa è su tre piani e dispone di un grande soggiorno, due cucine, cinque camere da letto e tre bagni. All'esterno, ci sono un pergolato e una grande terrazza esposta a sud dove si può ammirare una vista mozzafiato. I 2,2 ettari di terreno sono in parte pascoli, parte boschi e parte oliveto. Dalla terrazza è possibile ammirare il verde argenteo degli ulivi. Non c'è la piscina ma è possibile realizzarla essendoci del terreno ben posizionato allo scopo non lontano dal fabbricato.

Proprietà situata a pochi chilometri da Città di Castello a cavallo di Umbria, Toscana e Marche, in posizione collinare panoramica, composta da un casale ed annesso ristrutturati, piscina e terreno. La proprietà è facilmente accessibile attraverso una strada bianca in ottime condizioni di soli 300 ml. Pur essendo in aperta campagna, ci sono alcuni fabbricati circostanti che però non hanno affacci invadenti sulla proprietà in questione. I fabbricato sono stati restaurati cercando di mantenere le loro caratteristiche originali, ma con un apporto del tutto particolare dato dal suo attuale proprietario che è un artista, dando come risultato due dimore originali, affascinanti ed accoglienti, immerse in un paesaggio spettacolare. I fabbricati sono in pietra, hanno i solai in legno a vista, i pavimenti parte in cotto parte in legno. Il riscaldamento è dato da caldaia a GPL con radiatori, inoltre il fabbricato principale ha anche una stufa economica a legna situata nella cucina e tre camini, mentre l’annesso ha due camini. Il casale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa mq. 300: il piano terra è composto da ingresso, cucina, sala da pranzo, ampio soggiorno, bagno, ripostiglio, veranda, cantina, locale caldaia; il primo piano è composto da un o studio, quattro camere da letto, due bagni e due terrazze. L’annesso è stato adibito a casa per gli ospiti, è su un solo livello per una superficie di circa mq. 50 ed è composto da cucina/soggiorno, camera da letto ed un bagno., La piscina è di forma ovale e misura 15x5 e la sua area circostante è attrezzata con un gazebo ed un barbecue. I fabbricati e la piscina sono circondati da circa un ettaro di terreno adibito a giardino completamente recintato e con cancello d’accesso elettrico. Ci sono ulteriori 17 ettari circa di terreno adibiti prevalentemente a bosco e comunque incolti. - Classe: G

Questa casa in pietra, di circa 60 metri quadrati, fa parte di un piccolo e parzialmente abbandonato borgo immerso nei boschi umbri nel Comune di Monte Santa Maria Tiberina. La casa è su tre livelli ed è composta da una cucina abitabile con accesso ad un patio ed al giardino, e un locale tecnico al piano terra, un piccolo soggiorno con una stufa a legna al piano rialzato, e due camere da letto e un bagno al piano primo. La casa è stata ristrutturata con cura, mantenendo gli aspetti tipici delle case coloniche della zona. Il fabbricato è unito tramite un arco a volta ad uno più grande anch'esso ristrutturato. C'è la linea telefonica, la tv satellitare, l'elettricità e abbondanza di acqua direttamente da una sorgente, poi raccolta in una cisterna nel locale tecnico. c'è un ampio spazio esterno, composto da un grazioso patio completamente cintato, una zona molto affascinante per una zona pranzo all'aperto, oltre ad un giardino di circa 1000 metri quadrati. Essendo in una zona piuttosto isolata e lontano da grandi strade, è un posto ideale per chi cerca relax e tranquillità, o può essere un valido investimento per affitti come casa-vacanze. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Questa porzione di casa colonica di tre piani fuori terra e circondata da un parco di circa 6.000 metri quadrati di parco, si trova a pochi chilometri da Monte Santa Maria Tiberina. Il piano terra è costituito dalle tradizionali stalle, che ora sono utilizzate come magazzini, e da un locale con apertura ad arco originale verso l'esterno che si adatta perfettamente come sala da pranzo estiva. Essendo separato al resto della casa questo piano si potrebbe ristrutturare creando un'ulteriore unità immobiliare. Al piano primo si accede tramite scale esterne in pietra rifatte di recente ma in stile. In questo piano c'è la zona giorno composta da soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina. Sono ambienti molto luminosi, con solai in legno tradizionali e pavimenti in cotto rosso impruneta. Le camere da letto e i bagni sono al piano superiore con solai a padiglione con le travi di legno a vista molto scenografici e dalle finestre si gode una vista incantevole, specie da quelle che si affacciano su Monte Santa Maria Tiberina. La struttura portante è stata ristrutturata di recente, è stato rifatto completamente il tetto e sono stati eseguiti lavori di consolidamento della struttura con la creazione di tiranti in acciaio. Nel complesso la casa è abitabile, ma sarebbe opportuno rifare la cucina e i bagni che sono ormai datati, rifare un nuovo impianto elettrico e quello di riscaldamento di cui la casa ne è priva.. Il parco circostante è molto bello col terreno dolcemente ondulato e alberi secolari, c'è un'annesso con un portico ad arcate che potrebbe essere trasformato in una camera da letto o studio. La facciata esterna, un misto di pietra e intonaco, è stata rifatta recentemente ed è quindi in ottime condizioni. Un tocco particolare alla facciata viene dato dalle riquadrature in pietra originali delle porte e finestre. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum