Scheda Agenzia Immobiliare La Struttura soc.coop. (68438)

Appartamentino bilocale 55 mq con 2 camere, un bagno e garage, situato al 2° piano di una palazzina nuova. Internamente spazioso e luminoso soggiorno/cucina moderno con accesso diretto tramite un grande infisso al balcone, comodo bagno con grandissima doccia e finestra diretta sul balcone, spaziosa camera da letto con finestrone diretto sul balcone. Esternamente a piano seminterrato garage chiuso delle dimensioni di 18mq. La palazzina costruita solo 4 anni fa è inserita in via Sacro Cuore n. 90, contesto residenziale tranquillo e ricco di servizi e aree verdi (bambinopoli, banca Intesa S.P., Ard discount, Scuole superiori, Stadio Comunale ecc..) Ottime rifiniture interne, infissi in legno a taglio termico e persiane in allumino, pavimentazione marca Ragno e climatizzazione Mitsubishi. Appartamento costruito in classe “A”, perfetto per giovani coppie, singles o studenti. - Classe: A

L’immobile oggetto della vendita, è situato a pochi chilometri dal centro storico di Modica (c.da Fasana), piccola cittadina del Sud-Est della Sicilia, a 25 km dalla frazione balneare (Marina di Modica) e a 45 km dall’aeroporto di Comiso. Immersa nella tipica e caratteristica campagna iblea, con muretti a secco ed alberi di carrubo e olivo, la tipologia costruttiva dell’immobile rappresenta la storica masseria modicana: struttura muraria portante a vista, realizzata con blocchi di pietra calcarea sbozzata e cantonali di pietra squadrati; copertura in legno e terreno di pertinenza. Grazie alla particolare ubicazione, rispetto all’orografia del terreno, l’organismo architettonico riesce a combinare, sapientemente, un naturale connubio tra natura e architettura, regalando scorci di grande suggestione, con colori e profumi che solo la Sicilia riesce a donare, tra storia cultura e tradizione. Il terreno di pertinenza, di circa 7000 mq, consente di poter assaporare e rivedere la tradizione dei campi, soprattutto nei mesi di Agosto e Settembre, quando i campi nell’ intorno aspettano la mietitura del grano. Nei mesi primaverili, i profumi inebrianti della macchia mediterranea, invadono i sensi, regalando innumerevoli emozioni all’ ombra di un carrubo. Allo stato attuale, il fabbricato ha una superficie lorda di circa 56 mq. Il progetto di fattibilità prevede una serie di interventi che consentono di poter ampliare la superficie residenziale, tramite la realizzazione di un solaio, al fine di poter realizzare un secondo piano abitabile, in cui ricavare la zona notte, con due camere da letto ed un bagno. Al piano terra, la possibilità di personalizzare l’intervento, consentirà di realizzare una veranda vetrata di circa 20 mq, la zona cucina con servizi annessi, la zona relax e la zona living. L’intervento, particolarmente duttile, consente inoltre di poter realizzare anche una terrazza, accessibile dal secondo livello di circa 50 mq, dal quale si potrà godere lo spettacolo mozzafiato del paesaggio ibleo, oltre che di una eventuale piscina prospiciente la veranda. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica