Scheda Agenzia Immobiliare La Casa MILANO WASHINGTON Immobiliare Washington di Massimiliano Lettieri (14213)

Adiacenze ARCO DELLA PACE L’appartamento: ubicato in uno stabile degli anni ’70, ben tenuto, dotato di servizio di portineria full- time e di riscaldamento centralizzato a termosifoni (con termo-valvole), questo grazioso trilocale di mq. 80 ca. (settimo e penultimo piano) si contraddistingue per la luminosità degli ambienti e per la vista panoramica su la città, con scorci storici del centro e delle guglie del Duomo. Si compone di :Soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, un bagno ed un balconcino. Dotato di aria condizionata, arredo cucina e bagno. Il canone mensile richiesto è di 1.200,00 euro più 300,00 euro di spes Se condominiali mensili. (Contratto solo privati con cedolare secca) Questa soluzione si adatta perfettamente alle esigenze di una famiglia o di lavoratori o giovane coppia che vogliono vivere in uno dei quartieri più vivi di Milano dotato di ottimi collegamenti e servizi. Posizione: Davvero invidiabile. L’Arco della Pace, porta di accesso del parco Sempione, è uno dei quartieri più glamour e affascinanti della città, l’area pedonale che si dipana intorno all’Arco è in grado di offrire sia la tranquillità di una zona residenziale che il divertimento di un'area ricca di locali e ristoranti; un’ampia scelta di location tutte a pochi passi una dall’altra che soddisfano le esigenze di un pubblico variegato. La zona è ben collegata da numerosi mezzi di superficie come i tram 1/19 e i bus 43/57 ma a soli dieci minuti a piedi dall’abitazione si può raggiungere la fermata della metropolitanaM5 : Domodossola e l’omonima stazione ferroviaria FN Ottimi i servizi presenti: supermercati, farmacie, scuole, sportelli postali e bancari e molto altro. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

SAN SIRO/VIA CAPRILLI Lo stabile: la nostra proposta si colloca all’interno di una delle più belle residenze del quartiere. L’edificio è caratterizzato da un architettura d'intonazione classica con raffinati dettagli e un curato giardino condominiale con piscina. Completato l’immobile il servizio di portineria full-time e sistema di allarme condominiale. L’ attico di rappresentanza e finemente ristrutturato, offre ampi spazi interni ed esterni. Unico appartamento al piano con doppio ingresso e due ascensori (di cui uno con sbarco diretto ). Si compone di una ariosa e moderna zona living con spazi ad ampio respiro all'insegna di uno stile aperto e informale. Il salone appare arioso e in dialogo con l'annesso corner cucina/ pranzo. Del tutto integrato anche il locale adibito a studio. Due zone notti suddivise in 4 camere di cui una master room con walk-in closet e bagno en-suite con vasca e doccia, due bagni con finestra, una lavanderia e tre balconi. Il grande terrazzo (di 50 mq.) direttamente affacciato sul giardino è un elemento distintivo che permette di godere a pieno della convivialità con la famiglia e gli amici. L'ottima esposizione con triplo affaccio (sud, ovest, nord) garantisce un'eccellente luminosità, sia nelle spaziosa zona giorno che nelle altre stanze, favorita anche dalle numerose porte finestre che fanno filtrare molta luce naturale. Tutti gli arredi su misura - perfettamente inseriti con l’architettura - sono compresi nel prezzo. Completano la proprietà due cantina molto spaziose e un autorimessa con quattro posti auto. Una soluzione particolarmente interessante per una famiglia che cerca una casa esclusiva ma anche comoda, con spazi comuni dove poter far giocare i propri bimbi senza andare all'esterno. Tutti i servizi sono a portata di mano; sia la scuola francese che la metropolitana (linea Lilla fermata Segesta) sono raggiungibili in pochi minuti. Posizione: Ottima. San Siro è considerato uno degli storici quartieri residenziale di Milano particolarmente apprezzato per le sue residenze di alto livello, per la sua tranquillità e per le ampie aree verdi in cui rilassarsi e praticare sport. Nelle immediate vicinanze della scuola Francese e dalle fermate di diverse linee di trasporto pubblico, in particolare la nuova linea MM5 ( linea Lilla) fermata San Siro - Ippodromo consente di raggiungere rapidamente in centro della città. E' facilmente accessibile anche in automobile; la vicinanza ai raccordi autostradali rende molto agevole le trasferte di media/lunga percorrenza. - Classe: G - IPE: 249,79 kWh/mq annum

MM INGANNI ADIACENZE / VIA REMO LA VALLE Lo stabile: recente costruzione signorile, ben abitata, dotata di ascensore, efficiente servizio di portineria e curato giardino comune. La residenza è inoltre attrezzata di un impianto condominiale per la produzione di acqua minerale (certificata Asl) . L’appartamento: al 5° piano (di 7 ), in questa abitazione di 73 mq. ca. lo spazio è stato sfruttato nel migliore dei modi, il bilocale si presenta infatti arioso, ampio e ben distribuito. Si distribuisce in un ampia zona giorno con cucinotto separato dove le ampie aperture finestrate servono il vivibile terrazzino, funzionale ed ideale per pranzare e godersi momenti di relax all'aria aperta. Nella zona notte una spaziosa camera matrimoniale, un bagno con vasca/doccia e un comodo ed attrezzato angolo lavanderia. L’abitazione è dotata di porta blindata, porte interne a scomparsa, aria condizionata, tapparelle elettriche. Il riscaldamento è centralizzato a gestione autonoma, le spese condominiali sono contenute. Completano l’offerta una cantina di pertinenza e un comodo box. Soluzione perfetta per giovani coppie, studenti o lavoratori che vogliono vivere in una zona tranquilla, ben servita da mezzi e servizi. Posizione. Molto buona. A portata di mano si trovano i principali servizi (chiesa, supermercati, centro sportivo, negozi, tabacchi, uffici postali e bancari, bar, farmacia). Ottima l’accessibilità: lo stabile si trova a pochi passi dalla fermata del bus 49 che consente di raggiungere in 5 minuti la stazione della metropolitana MM1 Inganni, nelle vicinanze le fermate dei bus 50 - 64 che mettono in collegamento la zona con le principali centralità della città. A 5 minuti a piedi è raggiungibile anche la stazione ferroviaria San Cristoforo.Facilmente accessibile con l'automobile dalle uscite della Tangenziale Ovest Milano Lorenteggio e Bisceglie - Classe: E - IPE: 92,93 kWh/mq annum

SAN SIRO/ VIA NOVARA L'appartamento: un vero gioiello, completamente ristrutturato con finiture moderne e di qualità. L’ultimo piano e le grandi vetrate lo rendono anche incredibilmente luminoso. L’ abitazione (di 115 mq. ca.) si distribuisce in una ampia zona giorno open space, dove una moderna isola definisce e separa al meglio cucina e soggiorno. La zona notte si compone invece di due camere da letto, un bagno molto ampio dotato di tutti i confort, un secondo bagno e un locale ad uso ripostiglio/lavanderia. A completare l’abitazione una panoramica balconata perimetrale con accesso da tutte le stanze. Completano l’ offerta due cantina, un solaio e un comodo box singolo. Ottima soluzione per una famiglia alla ricerca di una , casa luminosa, moderna , dotata di tutti i comfort e con la possibilità di raggiungere con facilità qualsiasi luogo della città. Posizione: Molto buona. L’appartamento si inserisce in un pregevole quartiere residenziale con ampie aree verdi, dove non mancano i mezzi pubblici: a 850m la fermata della metropolitana MM5 San Siro Stadio, rende molto efficienti i collegamenti con il centro della città. Poco distati si trovano anche le fermate dei bus - 78 – 80 -64. La zona è inoltre facilmente accessibile in automobile: la vicinanza ai raccordi autostradali rende molto agevoli le trasferte di media/lunga percorrenza. In prossimità ci sono tutti i principali servizi (Esselunga, bar, farmacia, banca, pizzeria, scuola primaria e secondaria). - Classe: G - IPE: 306,70 kWh/mq annum

PIAZZA PIEMONTE ADIACENZE/VIA WASHINGTON L’appartamento: è situato al terzo piano di uno stabile residenziale di ottimo livello, costruito negli anni '70 in perfetto stato di manutenzione con doppio ascensore, giardino condominiale, servizio di portineria fulltime e ingresso pedonale e carrabile. Il quadrilocale, recentemente ristrutturato, si contraddistingue sia per la perfetta distribuzione degli ambienti che per l' ariosità e luminosità dei locali. I 125 mq. si distribuiscono in: ingresso, salone con vivibile balconata, spaziosa cucina abitabile con balcone affacciato sul riservato giardino, due camere matrimoniali, un ampia camera singola, due bagni. Dotata di aria condizionata, arredo cucina e bagni nuovo. Il canone mensile richiesto è di 2.400,00 euro più 340,00 euro di spese condominiali mensili. (Contratto solo privati con cedolare secca) Completano la proprietà un solaio di pertinenza e la possibilità di abbinare un comodo box (canone mensile richiesto 200,00 Euro). Un’ abitazione accogliente e ben curata perfetta per una famiglia che vuole vivere in uno dei quartieri più vivi di Milano dotato di ottimi collegamenti e servizi. Posizione: L'appartamento si colloca in una zona centrale di Milano, a 100 metri da Piazza Piemonte, ben collegata grazie alla metropolitana linea rossa fermata Wagner e da numerose linee ATM (16,61,67,80,90,91) tutte non più distanti di 500 m. da casa. La posizione è dunque strategica; il quartiere uno dei più interessanti ed ambiti dell'intera città, dotato di numerose attività e servizi, a pochi passi da Via Marghera e da Corso Vercelli. - Classe: G - IPE: 197,78 kWh/mq annum