Scheda Agenzia Immobiliare L'ANGOLO IMMOBILIARE DI BRADIZZA MASSIMILIANO (30154)

In elegante, curato e recente (2000) contesto condominiale composto da tre palazzine gemelle in una corte chiusa con verde comune accessibile tramite cancello carraio e pedonale automatici, situato a due passi da Piazzale Oberdan, nelle immediate vicinanze del Teatro Giovanni da Udine e a pochi minuti di cammino dal centro cittadino e quindi con tutte le comodità ed i servizi a portata di mano, disponiamo di un luminosissimo e rifinito appartamento tricamere biservizi di circa 105 mq calpestabili disposto su di un unico livello e così composto: attraverso un comodo atrio di ingresso con portoncino blindato si accede direttamente all'accogliente zona living con soggiorno, bagnetto di servizio con aspirazione forzata e cucina separata abitabile avente uscita su di un pratico terrazzino verandato con vano tecnico; tramite un pratico disimpegno con nicchia per armadiature si accede alla zona notte nella quale troviamo un grande bagno finestrato con vasca e box doccia, due ampie camere matrimoniali ed una camera singola di generose dimensioni. All'esterno, lungo due lati dell'appartamento, corre un pratico terrazzo abitabile accessibile sia dal salotto che da due camere da letto avente una metratura complessiva di circa 30 mq. Sempre al piano rialzato ma separata dell'appartamento, nell'ala opposta della palazzina, troviamo un ulteriore stanza finestrata da 16 mq utilizzata (ed accatastata) come cantina ma utilizzabile a tutti gli effetti come studio, ufficio o sala hobby. Nel piano interrato dell'edificio troviamo poi una enorme autorimessa da quasi 50 mq (tripla) con basculante automatico mentre all'esterno dello stabile abbiamo un posto auto di proprietà. L'appartamento si trova al piano rialzato di una palazzina di tre piani e cinque unità immobiliari dotata di ascensore e senza alcuna barriera architettonica. L'immobile è climatizzato (condizionatore con split inverter), termoautonomo (caldaia murale a gas metano), dotato di antifurto volumetrico e si presenta in condizioni d'uso, manutentive e abitative assolutamente perfette. Un gioiello difficile da trovare!!!!!

Remanzacco: In tranquilla zona residenziale, vicinissima a tutte le comodità e i servizi, disponiamo di impeccabile villetta a schiera di testa disposta su due livelli più interrato e mansarda. L'immobile risale alla fine degli anni 80 ed è così composto: Pt: ingresso indipendente, disimpegno, ampia cucina separata abitabile, bagno finestrato e soggiorno con accesso al giardino di oltre 200 mq. P1: disimpegno notte, camera matrimoniale terrazzata, due camere singole dalle generose dimensioni e un bagno finestrato con vasca. P2: ampia mansardina rifinita adatta a diversi utilizzi come ad esempio la quarta camera o uno studio, etc.... Pint: taverna con caminetto, centrale termica/lavanderia e garage direttamente comunicante con la villetta. IMPECCABILE!!!! - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica - IPE: 120,00 kWh/mq annum

Nella tranquillità immersa nel verde di via Baldasseria Alta, in zona residenziale servita da mezzi pubblici, attività commerciali e vicina al centro città disponiamo in vendita di due appartamenti nuovi primo ingresso in palazzine edificate tra il 2014 ed il 2015, costruite in Casaclima con materiali di alta qualità e dotate di pannelli solari e impianto fotovoltaico, già rifiniti e solamente da personalizzare; trattasi di due appartamenti bicamere "gemelli" da circa 78 mq., termoautonomi, siti al secondo ed ultimo piano composti da ingresso in soggiorno open space interamente soppalcato con angolo cucina, ampio terrazzo abitabile panoramico, disimpegno notte, camera matrimoniale, camera singola e bagno finestrato con box doccia e secondo bagno di servizio. Garage e cantina al pianterreno della palazzina. Classe en. “B”, spese condominiali ca. € 40 mensili Prezzo: € 180.000- + iva Contattateci per qualunque ulteriore informazione in merito o per organizzare una visita. - Classe: B - IPE: 57,50 kWh/mq annum

A San Giovanni al Natisone, lungo via Nazionale - la strada statale che porta a Udine ed a Gorizia – e quindi in zona servitissima e vicina a tutte le comodità cittadine proponiamo in vendita una spaziosa e luminosissima casa indipendente su due livelli fuori terra più uno interrato costruita alla fine degli anni '60 con uno scoperto di proprietà di quasi 400 mq su quattro lati. L'abitazione, avente una superficie calpestabile interna di circa 200 mq totali, è così composta: Pianterreno (rialzato, 100 mq circa): ingresso con disimpegno e corridoio, soggiorno, cucina separata abitabile con tinello, due ampie camere matrimoniali, bagno finestrato con box doccia ed una veranda con uscita direttamente nel giardino sul retro. Piano primo (mansardato alto, 100 mq circa): il piano è utilizzato quasi interamente come deposito; troviamo tre vani tutti abitabili più una soffitta – tutti mansardati alti - nei quali si possono ricavare con pochissimi lavori delle stanze di generosa metratura così come un bagno essendoci la possibilità di crearlo semplicemente tirando i tubi e gli scarichi dal piano inferiore. Oltre a questo abbiamo un terrazzo da circa 14 mq che affaccia sul giardino ed un ulteriore terrazzino sul fronte opposto dell'abitazione. Piano interrato (30 mq circa): cantina finestrata e vano tecnico con caldaia a gasolio. All'esterno della villetta – nel giardino sul retro - separato dal corpo dell'abitazione troviamo un locale utilizzato all'epoca della costruzione come legnaia e pollaio e attualmente rivisitato e utilizzato come autorimessa doppia; oltre ad esso troviamo l'ampio vialetto di transito, uno spazioso giardino con l'orto ed una zona piastrellata con gazebo. L'immobile è dotato di impianto di climatizzazione dell'aria; il riscaldamento funziona a gasolio (con serbatoio esterno da circa 1000 lt.) non essendo l'abitazione collegata alla rete cittadina del gas metano; gli scarichi sono a fondo perso con un sado posizionato nel lato est del giardino. La casa si presenta in ottimo stato manutentivo ed abitativo e non presenta grossi lavori di miglioria da fare ad eccezione di quelli di finitura e personalizzazione da parte del futuro acquirente.

Inserita nel suggestivo scenario collinare friulano di Raschiacco di Faedis, zona celebre per i vigneti di Refosco, immersa nel verde e nella quiete della natura proponiamo in vendita una meravigliosa villa indipendente con piscina situata sulla cima di una collinetta e raggiungibile tramite una comoda stradina asfaltata privata. Costruita nella metà degli anni '70 secondo i criteri di un'edilizia già moderna per l'epoca e comunque ristrutturata negli ultimi anni (impianti rifatti ad inizio millennio, tetto e grondaie rifatti nel 2014) la struttura è di metratura generosa (circa 230 mq calpestabili), circondata da un ettaro di terreno piantumato e recintato di proprietà e si presenta in perfette condizioni sia dal punto di vista abitativo che ambientale. L'immobile - edificato su due livelli a piani sfalsati e uno seminterrato- è così composto: Pianterreno: un piccolo atrio di ingresso porta al cucinino separato completo di elettrodomestici, alla comoda sala da pranzo ed al luminosissimo soggiorno di circa 40 mq con caminetto a legna; nell'ampio disimpegno che porta sia alla zona notte che al piano seminterrato troviamo un bagno di servizio finestrato con doccia. Piano rialzato: accessibile tramite una comoda scala, vi troviamo una grande camera matrimoniale ed una stanzetta singola utilizzabile come studiolo, cabina armadio, ecc.. Piano primo: su questo livello troviamo altre due camere matrimoniali di generosissime dimensioni (oltre 20 mq calpestabili ciascuna) ed il bagno padronale finestrato con vasca. Seminterrato: accessibile sia dall'interno dell'abitazione che dal vialetto di ingresso esterno su questo livello troviamo una taverna con cucina completa ed una pratica cantinetta. Corpo esterno: all'inizio della proprietà, separata dal corpo principale dell'abitazione, troviamo un'autorimessa di circa 40 mq attualmente utilizzata come deposito ma volendo ripensabile come depandance, laboratorio o studio. All'esterno della proprietà troviamo una ulteriore autorimessa singola. Giardino e strutture: la villa, circondata da un terreno piantumato con alberi anche da frutto, dispone di un ampio viale di ingresso, di un porticato coperto che porta fino all'ingresso principale dell'abitazione dove troviamo un ampio pergolato a pianta quadra da circa 12 mq ideale per pranzare all'aperto e da un grande giardino avente ampi spazi relax con gazebo, sdraio e dove troviamo il vero valore aggiunto dell'immobile, ossia una splendida piscina scoperta di buone dimensioni (circa 8x6 mt) ideali per trascorrere piacevoli e rilassanti giornate al riparo dalla calura estiva. A livello di impiantistica l'abitazione è dotata di una caldaia a gasolio con serbatoio esterno mentre per quanto concerne gli scarichi sono presenti due sadi non essendoci nelle vicinanze la possibilità di collegarsi alla rete fognaria comunale. L'immobile viene venduto completo degli arredi presenti all'interno ed il prezzo di vendita ha un buon margine di trattabilità. - Classe: F - IPE: 268,00 kWh/mq annum