Scheda Agenzia Immobiliare Katoikia Montecchio Maggiore (Vicenza) Agenzia: (55023)

In posizione appena decentrata di campagna, rustico al grezzo con ampia area esterna di proprietà. La soluzione è ideale per la realizzazione di 2 unità abitative di ampia metratura. Attualmente è stato presentata una variante al progetto originario per consentire la suddivisione del fabbricato in 2 porzioni indipendenti costituite rispettivamente da: UNITA' A - soluzione disposta su 2 livelli e attualmente tramezzata e suddivisa al piano terra con ampio salone con ingresso e scenica travatura in legno con altezze 6m per complessivi 120 mq utili, cucina abitabile, disimpegno con accesso a 2 camere con bagno e ripostiglio; al primo piano attraverso un'ampia scalinata a vista si sviluppano la camera padronale con il suo bagno ed un'altra camera con bagno. Al piano interrato collegato con scala interna, completano l'immobile la taverna (pavimentata) con bagno, lavanderia e ripostiglio. Questa soluzione ha già tracciato l'impianto elettrico (comprese scatolette e cavi), pavimenti e rivestimenti; i serramenti della taverna e bagno del piano interrato sono già realizzati; UNITA' B - soluzione disposta su 2 livelli ideale per la realizzazione al piano terra di ampia zona giorno aperta con bagno e ripostiglio; al primo piano 4 o più camere, 2/3 bagni. Questa soluzione deve essere completata con i divisori interni e tutti gli impianti. E' possibile effettuare modifiche al progetto adattandolo alle proprie esigenze. Tutto il fabbricato è già dotato di scuri e tetto in legno, che rispettano fedelmente la caratteristica del rustico di campagna. E' possibile l'acquisto anche di una sola porzione. Ideale per più nuclei familiari. Molto interessante per spazi, tipologia e area circostante. L'area scoperta di pertinenza è molto ampia, perfetta per chi ama grandi spazi e la possibilità di realizzare una piscina. La soluzione non è isolata, ma garantisce la privacy assoluta. Tutto intorno si sviluppano campi agricoli in piano e non vi sono aree edificabili. - Classe: NC

In posizione dominante villa singola di ampie dimensioni, composta da 2 unità abitative con accesso indipendente ma comunicanti. La soluzione è stata realizzata recentemente e lo stato di manutenzione è ottimo. L'immobile ha un accesso pedonale che attraversa parte del giardino circostante e conduce ad un porticato d'accesso alla zona giorno che risulta aperta ma suddivisa in reparti dedicati al salotto, cucina, pranzo, dispensa per totali 100 mq utili; nella realizzazione progettuale la zona giorno è stata dotata di ampie aperture che rendono comunicanti le zone abitabili esterne con l'interno. In zona notte mossa su più livelli ha 4 camere e 3 bagni (la camera padronale è dotata di bagno e stanza guardaroba) e lavanderia. Al piano interrato con accesso indipendente si sviluppano 3 ampi locali con bagno che si prestano a diversi utilizzi (taverne, zona spa, palestra o ad un ulteriore unità abitativa. Al piano secondo e sottotetto con accesso indipendente (ma comunicante con l'abitazione principale) attraverso uno scenico vano scala con altana soprastante è stata realizzato un appartamento composto da una spaziosa zona giorno con bagno, aperta e dotata di due terrazzine con vista spettacolare sul paese e sulla vallata verso Chiampo; da una comoda scala si accede alla grande camera mansardata con tetto in legno e travi a vista. Completano la soluzione i due grandi garages con basculanti sezionali motorizzate. Il lotto complessivo è di 1.269 mq ed il fabbricato dispone di 580 mq complessivi (compresi di autorimesse al 50%). L'immobile è situato in una zona esclusiva, caratterizzata da ville singole similari e ottimamente frequentata. L'accesso al paese è agevole e a distanza di 5 minuti di auto si raggiunge il centro e tutti i primari servizi. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In posizione comoda al centro paese, importante villa singola con terreno di proprietà di 10.000 mq con campo da tennis. L'immobile è disposto su 2 livelli con interrato. Al piano terra l'ingresso da accesso alla zona giorno ed al vano scale in muratura di accesso al piano notte. La zona giorno è composta da un salone con studiolo ed adiacente portico, da una zona pranzo per gli ospiti che si affaccia su un portico; la cucina dotata di camino è grande, accogliente e ampliamente finestrata con doppio accesso alla sala da pranzo ed al disimpegno dove è stato realizzato un bagno per gli ospiti. Caratteristica della struttura architettonica l'apertura centrale al fabbricato terra cielo al di sopra della zona pranzo, dal quale si può notare il ballatoio di accesso alle camere della zona notte. Al primo piano si sviluppano le 4 camere da letto; quella padronale ha un reparto separato costituito da un disimpegno con bagno con vasca e doccia, un salottino con camino e la camera matrimoniale di ampie dimensioni; dal ballatoio si accede alle ulteriori camere da letto (2 matrimoniali e 1 doppia) ed ai 2 bagni. Il piano seminterrato completa la struttura ed è costituito da un ampia taverna con scenografico camino in muratura, cucina, bagno, lavanderia, locale servizi (centrale termica) e grande garage con doppia bascula. Antistante all'accesso ai garage si sviluppa un area cortiliva con portico ideale per il posteggio di ulteriori 2 auto. Il terreno di proprietà è di ampie dimensioni, pianeggiante e dedicato al prato naturale e numerose piante ad alto fusto ne garantiscono la giusta intimità. Il campo da tennis è in erba sintetica. L'intera proprietà è completamente recintata e la imponente siepe nasconde l'interno alla vista dei curiosi. Complessivamente la villa è in ottime condizioni generali e di struttura e non necessità di particolari interventi. La dimensione, la tipologia architettonica e l'ubicazione la rendono una soluzione unica nel suo genere. La classe energetica è - Classe: D - IPE: 119,70 kWh/mq annum