Scheda Agenzia Immobiliare Juri Ciuffoli D.I. (96929)

L’appartamento è ubicato in via Comandini 29, (angolo con via Giolitti). È situato al primo piano dell’edificio con esposizione sia su via Giolitti che sulla corte interna del fabbricato. La superficie commerciale è di 172 mq così calcolati: 151 mq di appartamento calcolati al 100% poi 54 mq di terrazzo, 6 mq di balconi, 9 mq di posto auto calcolati al 30%. L’appartamento si presenta molto luminoso (essendo esposto all’esterno su due lati) e dall’ingresso si percepiscono immediatamente le notevoli dimensioni e l’ottima suddivisione degli spazi. entrando si accede infatti alla stanza d’ingresso: un vano molto utile, quasi introvabile negli appartamenti di nuova fattura, che funge da collegamento tra il grande soggiorno e la sala da pranzo con cucina e divide la zona notte dal resto dell’appartamento. Questo particolare costruttivo permette un’ottima vivibilità e un’ottimizzazione energetica ed acustica molto apprezzabile. Dall’ingresso, si accede a destra, nell’ampio soggiorno balconato; lo spazio di questa stanza può ospitare una sala da pranzo, un salotto e comodamente un angolo studio con libreria. A sinistra invece, si trova la cucina abitabile collegata tramite una mensola a penisola all’angolo cottura; questa soluzione crea una suddivisione molto utile tra zona di cottura e tinello pur essendo di fatto un'unica stanza molto luminosa grazie al suo accesso all’ampio terrazzo. Il terrazzo, per l’appunto, è la “sorpresa” più interessante dell’appartamento. In una zona a così alta densità abitativa, l’ampio terrazzo (54 mq) crea una vera oasi di tranquillità e riservatezza; inoltre diventa un vero e proprio “sostituto” del giardino: la superficie infatti è arricchita da una struttura in legno lamellare che funge da veranda per la prima parte del terrazzo, (creando così una vera e propria barriera tra l’appartamento e i piani superiori) per poi svilupparsi con una serie ti travi e pilastri in legno che possono diventare il sostegno ideale per tende parasole e tavolo esterno per ospitare un elevato numero di persone; oppure un ottima struttura per una pianta rampicante che, abbinata a fioriere, trasformerebbe il terrazzo in un vero e proprio giardino pensile. Va sottolineato inoltre che, la posizione del terrazzo sull’estesa corte interna dell’edificio, isola completamente dal traffico di via Giolitti, e offre una gradevole vista sul giardino sottostante. La zona notte si sviluppa sul retro dell’appartamento. Vi si accede sempre dalla stanza d’ingresso che dà su un disimpegno che collega tutta la zona: sulla destra le due camerette una singola ed un’altra doppia molto grande e balconata; sulla sinistra la camera matrimoniale con l’accesso diretto al terrazzo. La zona notte ha due bagni: uno finestrato e l’altro dotato di aspirazione e ricambio d’aria. La disposizione dei bagni permette, in fase di eventuali modifiche, di poter avere il bagno in camera sia sulla matrimoniale che sulla cameretta doppia. A completare la zona notte c’è uno spazioso ripostiglio molto utile per qualsiasi tipo di utilizzo. l’appartamento è dotato di un posto auto privato nell’autorimessa condominiale. Le dimensioni del posto auto permettono il parcheggio di un’utilitaria. - Classe: G - IPE: 114,00 kWh/mq annum