Scheda Agenzia Immobiliare INTERMEDIA DI POMI ORIANA (446)

PRESTIGIOSO APPARTAMENTO DI MQ. 170 CIRCA UBICATO IN VILLA D'EPOCA . L'UNITÀ IMMOBILIARE È SITUATA AL PIANO ATTICO E DISPOSTA SU DUE LIVELLI CON SPLENDIDA VISTA PANORAMICA. COMPRENDE PARCHEGGIO DI PROPRIETÀ, PISCINA RISCALDATA CONDOMINIALE E GIARDINO. FINITURE DI ALTISSIMO CAPITOLATO.

ALASSIO, IN POSIZIONE RESIDENZIALE DI PRESTIGIO VENDESI APPARTAMENTI SITI IN VILLA DI NUOVA COSTRUZIONE. OGNI ALLOGGIO GODE DI INGRESSO INDIPENDENTE, VISTA MARE, TERRAZZI, GIARDINO PRIVATO, BOX AUTO E POSTI AUTO.

ANTICA RESIDENZA NOBILIARE IN GAVI DENOMINATA LE COLOMBARE CENNI STORICI ANTICA, ARISTOCRATICA VILLA DI CAMPAGNA, RISALENTE AGLI INIZI DEL XVI SECOLO. APPARTENUTA, PRIMA ALLA FAMIGLIA DEI MARCHESI SPINOLA, PASSATA POI AL RAMO PIEMONTESE DEI TORLONIA, ORA DI PROPRIETÀ DI UNA SRL PRIVATA. ORIGINARIAMENTE ERA ANNESSA AD UN FONDO DI OLTRE TRENTA ETTARI SUCCESSIVAMENTE SMEMBRATI PER CESSIONI – SOPRATTUTTO - DELLE AREE VITATE. CI TROVIAMO NEL CUORE DELLE TERRE DEL GAVI DI GAVI, IL PRESTIGIOSO VINO BIANCO DI DENOMINAZIONE E ORIGINE CONTROLLATA E GARANTITA ESPORTATO IN TUTTO IL MONDO. DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE IL COMPLESSO ARCHITETTONICO SI SVILUPPA SECONDO UNA DISTRIBUZIONE A CORTE. FORMA RETTANGOLARE CON IL CLASSICO CORTILE INTERNO, RACCHIUSO: - DA UN LATO, DAL FABBRICATO PADRONALE CHE SI SVILUPPA SU QUATTRO PIANI FUORI TERRA ED UN PIANO INTERRATO (CANTINE VOLTATE) - SUGLI ALTRI LATI, DA TRE CORPI DI FABBRICA CIASCUNO CON DUE PIANI FUORI TERRA. IL CORPO DI FABBRICA PROSPICIENTE LA STRADA COMUNALE, ACCOGLIE, TRA L’ALTRO, A LATO DEL GRANDE CANCELLO DELL’INGRESSO NOBILIARE, UNA CAPPELLA DEDICATA A N.S. DELLA MISERICORDIA. I FIANCHI EST E OVEST – OPPOSTI AL FABBRICATO PADRONALE – SONO CARATTERIZZATI DA DUE IMPONENTI “TORRI BELVEDERE” A BASE QUADRA DALLE QUALI SI ACCEDE ALLE DUE TORRETTE CILINDRICHE CON TETTO CONICO DOVE SONO ALLOGGIATE LE SCALE. IL COMPLESSO HA UNA SUPERFICIE DI CIRCA 4.100 MQ. ESCLUSA L’AREA DEI SOTTOTETTI (CIRCA 700 MQ) INTERAMENTE RECUPERABILE IL PALAZZO VERO E PROPRIO CHE OCCUPA, COME DETTO SOPRA, L’INTERO LATO NORD, APERTO SUL GIARDINO, È SOBRIAMENTE ELEGANTE E DÀ RISALTO AL PIANO NOBILE DOVE, NEL SALONE DELLE FESTE, VI È UN BELLISSIMO CAMINO IN PIETRA. L’IMMOBILE, A CORPO UNICO, ANCORA IN BUONO STATO, PRESENTA UN’ARCHITETTURA DI PREGIO: IMPONENTE SCALA, COLONNE IN PIETRA D’OTTIMA FATTURA, VOLTE A VELA E A BOTTE (ALCUNE AFFRESCATE). LA MAGGIOR PARTE DELLA PAVIMENTAZIONE È RAFFINATA E IN OTTIMO STATO. ELEGANTI I SERRAMENTI INTERNI; TUTTE LE SCALE SONO IN PIETRA E IN OTTIMO STATO. ALLE SPALLE DEL CORPO CENTRALE SI TROVA UN GIARDINO PIANTUMATO, ORMAI TRASCURATO, MA CON ALBERI AD ALTO FUSTO DI ESSENZA PREGEVOLE, CHE SI ESTENDE PER CIRCA TRE ETTARI IN UN TERRENO COLLINARE PERCORSO DA UN SENTIERO PANORAMICO CHE SALE FINO ALLA CIMA DELLA COLLINA RETROSTANTE. LA STATICITÀ DI TUTTO IL CORPO DI FABBRICA È BUONA E CON OTTIME FONDAMENTA. LE CANTINE VOLTATE DI MQ. 600 CIRCA POTREBBERO ESSERE TRASFORMATE IN AREE DI SERVIZIO QUALI: PICCOLA RISTORAZIONE/DEGUSTAZIONE, ESTETICA, ETC.. LA PROPRIETÀ COMPRENDE TERRENI PER CIRCA 32.000,00 MQ. L’INTERVENTO DI RECUPERO PREVEDE NATURALMENTE L’INTERO RIFACIMENTO DELLE DOTAZIONI IMPIANTISTICHE. REGOLARITÀ URBANISTICO – EDILIZIA LA COSTRUZIONE NON È STATA INTERESSATA DA INTERVENTI DI MODIFICHE E/O TRASFORMAZIONI COMPORTANTI ABUSO EDILIZIO. L’IMMOBILE È LIBERO SOTTO OGNI PROFILO E NON HA VINCOLO ALCUNO. GRADO DI COMMERCIABILITÀ LE PARTICOLARI CARATTERISTICHE RENDONO IL COMPLESSO APPETIBILE DA UN PUNTO DI VISTA COMMERCIALE PER LA POSIZIONE STRATEGICA IMMERSA IN UN’OASI VERDE ALLE SPALLE DEL MODERNISSIMO POLO COMMERCIALE NONCHÉ CENTRO “OUT LET” DELLA VICINISSIMA SERRAVALLE SCRIVIA. LA STRUTTURA È SITA A SOLI 6 KM DALLO SNODO FERROVIARIO DI ARQUATA SCRIVIA – VIGNOLE BORBERA E DAL CASELLO DELLA A7 MILANO – GENOVA OLTRE AL FATTO MOLTO IMPORTANTE DI TROVARSI NELLE VICINANZE DI 3 CAMPI DA GOLF (LA BOLLINA – GOLF CLUB VILLA CAROLINA – GOLF TASSAROLO). GAVI, NEI TEMPI ANTICHI ERA TERRA DI GRANDI MARCHESATI GENOVESI. NELLA ZONA INFATTI SI TROVANO PARECCHIE VILLE DI CAMPAGNA DEI CASATI NOBILIARI DI GENOVA, POSTA LA VICINANZA E LA COMODITÀ VIARIA. TUTTI QUESTI IMMOBILI SONO STATI RECUPERATI CON RESTAURO CONSERVATIVO DI OTTIMO PREGIO E DESTINATI AD ABITAZIONI PRIVATE O RESIDENZE TURISTICO-ALBERGHIERE. LA CASA DI CACCIA “LE COLOMBARE” È UNA DI QUESTE ULTIME ELEGANTI VILLE PIEMONTESI. IL TERRITORIO INTORNO A GAVI È DIVENTATO ZONA RESIDENZIALE E DI NATURALE GRAVITAZIONE TURISTICA PER MOLTI GENOVESI E MILANESI. DI FATTO UNA CINQUANTINA DI KM DIVIDONO GAVI DA GENOVA E UN’OTTANTINA DI KM GAVI DA MILANO.

VENDESI GRAZIOSA VILLETTA INDIPENDENTE SU QUATTRO LATI. L'IMMOBILE È STRUTTURATO SU UN UNICO PIANO ED È COMPOSTO DA INGRESSO, SOGGIORNO, CUCINA, 2 CAMERE E UN BAGNO. AL PIANO SEMINTERRATO TAVERNA, LOCALE CALDAIA, CANTINA E LOCALI DI SGOMBERO. MOLTO IN ORDINE, TERMOAUTONOMO E CON BOX AUTO. COMPLETANO LA PROPRIETÀ IL GIARDINO E LA LOGGIA. E' GIÀ ESISTENTE UN PROGETTO PER L'AMPLIAMENTO DELL'IMMOBILE CHE CONSENTE DI RICAVARE UN ULTERIORE PIANO CON 2 CAMERE, BAGNO E LOCALE SOTTOTETTO.

TORTONA VICINANZE CARABINIERI. PICCOLA PALAZZINA DI SOLI 3 PIANI. VENDESI APPARTAMENTO RECENTEMENTE RISTRUTTURATO SITUATO ALL'ULTIMO PIANO. L'UNITÀ IMMOBILIARE SI COMPONE DI: AMPIO INGRESSO, CUCINA, SALA, 3 CAMERE, DOPPI SERVIZI, TRE BALCONI. BOX AUTO. ZONA TRANQUILLA. SPESE CONDOMINIALI CONTENUTE.