Scheda Agenzia Immobiliare Incipere S.r.l. (107156)

Nella località di Leonacco disponiamo di una casa indipendente con giardino di 500 metri circondata da altre case indipendenti e semindipendenti che favoriscono un'elevata tranquillità molto ricercata ma allo stesso tempo difficile da trovare. Un cancello automatico ci conduce nel giardino d'ingresso dell'immobile con possibilità di parcheggio di due/tre macchine; prima di accedere all'interno dell'abitazione è presente una zona living coperta, utile per l'accoglienza di amici e parenti. Entrando nell'abitazione si può notare come l'immobile attualmente sia diviso in due appartamenti distinti ma comunque comunicanti tra loro tramite una scala interna, che può essere spostata anche esternamente come da progetto già esistente. Rimane tutto a discrezione dell'eventuale acquirente se mantenere separati i due appartamenti bicamere o eventualmente trasformare tutto in un'unica grande soluzione indipendente. Attualmente al piano terra è presente un ingresso con cucina e soggiorno separati, camera matrimoniale, camera singola, bagno finestrato e accesso al giardino retrostante di circa 150 metri. Al primo piano, soggiorno e cucina open space con accesso a un lungo terrazzo, camera matrimoniale, camera singola e bagno finestrato. Le finiture sono tipiche degli anni '80, impianti funzionanti e a norma, non necessita di alcun lavoro di ordinaria e straordinaria manutenzione.

Nella zona di Pagnacco e più precisamente all'interno dello stesso, su strada raggiungibile a piedi o in auto dalla piazza, è presente una villa indipendente contornata da altre casa indipendenti o semi indipendenti. Tale vicinanza mi permette di avere negozi di prima necessità, scuole, banche, e quant'altro oltre ad una valorizzazione dell'ottimo tessuto sociale (vita per ogni tipo di generazione). In ultimo ma non per rilevanza, vivere in un centro ma allo stesso tempo con i vantaggi del paese, mi permette di comunicare con strade come Via Nazionale, superstrada e autostrada in meno di 5 minuti in auto. Su lotto di circa 1000 mq con giardino che contorna l'abitazione decorato ma non invasivo nelle manutenzioni, troviamo caratteristiche uniche legate a: laghetto a movimento d'acqua, agrifogli, aceri e quant'altro. Rimanendo nell'esterno la villa permette l'accesso pedonale per amici o ospiti ed allo stesso tempo carraio per 2 auto e un furgone/camper o terza auto se fosse necessario. Una depandance per deposito attrezzi o rimessaggio bici/materiale hobbistico conclude le parti esterne. All'interno della casa ho modo di poter accedere in due differenti modi: - come familiare, dai due posti auto alla cucina passando per un'area di disimpegno con la dispensa in aderenza; - come ospite, dall'ingresso pedonale principale che mi introduce in casa dove posso accogliere le persone prima di ospitarle nella zona living o pranzo/cena. Proseguendo al piano terra la distribuzione degli spazi si caratterizza come segue: ampia zona di ingresso/accoglienza, cucina in muratura di ca. 40 mq, bagno, soggiorno con caminetto incastonato nella struttura della scala in legno che porta alla zona notte. Al primo piano disimpegno a soppalco finestrato che introduce a 3 camere da letto matrimoniali, un bagno e un secondo bagno a uso esclusivo all'interno della camera padronale. Due terrazze da ambo i lati dell'abitazione fanno vivere il concetto di "casa sospesa", oltre al calore visivo di una casa in montagna; la luminosità interna è conferita dalle pareti finite a gesso nelle stanze di grande contrasto con i legni delle travi e dei pavimenti. Infine al piano scantinato sono presenti locali adibiti a cantina, deposito, cucina/taverna, lavanderia, centrale termica, stireria, la presenza di due uffici collegati sia dall'interno della casa che da un ingresso esterno indipendente alla stessa. Nel complesso la casa offre luminosità, sensazioni abitative di grande privacy sia all'interno che all'esterno e distribuzione degli spazi legati ad una costruzione degli anni '90/'00. Il concetto architettonico di "casa sospesa" e la sua efficienza energetica, la portano ad un confronto con case di nuova generazione; i 6,6 kw di fotovoltaico e l'impianto solare termico alimentano totalmente la villa con produzione di rendita mensile costante (è più quello che si prende che quello che si spende, ancora 12 anni di incentivo conto energia).

La zona risulta di scorrimento secondario di automobili essendo prettamente residenziale in contesto di case costruite dagli anni 50 in poi e prettamente indipendenti o in linea. A meno di 300 metri dai mezzi pubblici ed ai negozi di prima necessita inseriti nella località periferica di Udine nord e più precisamente nella zona di Paderno. La casa è accostato su due lati da altre due case e sono disposte su due piani fuori terra (piano terra zona giorno e primo piano zona notte); Al piano terra l'accesso pedonale e un giardino introducono alla zona giorno, composta da: salotto, cucina abitabile per 4 persone, bagno con doccia e zona lavanderia, da quest'ultima si accede alla parte retrostante di proprietà e recintata con accesso carraio dove trovo una tettoia da adibire a posto auto o magazzino. Al primo piano la zona notte composta da: una camera matrimoniale, una terrazza di ca. 20 mq, un'anticamera di ca. 7 mq con bagno e camera singola. Nel complesso la casa è abitabile da subito ma con le finiture degli anni 60/70, non presenta lavori da fare se non per personalizzazione o finiture. Ideale per una giovane coppia o per chi cerca una buona indipendenza rispetto agli appartamenti in condominio. PER INFO: Tel: 0432.573960 Mail: inciperesrl@gmail.com