Scheda Agenzia Immobiliare Immoservice (40360)

Questo incantevole trilocale angolare di 100 mq con giardino, terrazza e box auto si trova in un piccolo contesto signorile e tranquillo, nelle vicinanze del centro di Germignaga. E’ ubicato al piano terreno di un palazzina signorile con cinque unità (2+2+1) e box auto interrati. L’appartamento è costituito da ingresso/disimpegno, accoglienti soggiorno e tinello con portafinestre panoramiche, che si affacciano sulla terrazza, inoltre cucinotto, ampia camera matrimoniale, cameretta, bagno e ripostiglio. Il tutto circondato dall’area di proprietà pianeggiante su tre lati. Grazie alla pianta lineare e alle grandi finestre offre ambienti ariosi e luminosi. Molto buone sono anche le dotazioni, alcune delle quali recentemente rinnovate: nel 2008 la cucina; nel 2012 le persiane in alluminio e la caldaia a gas metano; nel 2015 gli zoccoli in grès ed è motorizzata la tenda esterna. Lo spazioso box auto di 22 mq si trova al piano seminterrato, agevolmente raggiungibile dall'ascensore o da una rampa di scala comune interna. La casa, costruita alla fine degli anni 1990, è situata in una breve stradina chiusa. Le spese condominiali ammontano a 100,00 € al mese, inclusa l’acqua. Germignaga è divisa da Luino dal fiume Tresa. Negli ultimi anni Germignaga si è rinnovata, trasformandosi in un’amena piccola cittadina a misura d’uomo, con la riqualificazione del lungolago, del lungofiume Tresa e dell’arredo urbano. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Questa amena villetta gemellare con terrazze, 700 mq giardino e suggestiva vista sul lago si trova in un piccolo contesto residenziale (no spese condominiali) verde, a pochi minuti dal centro di Montegrino. Le villette gemellari sono stata costruite sfalzate per garantire la sfera privata. La nostra unità è composta da accogliente soggiorno/pranzo con due grandi vetrate panoramiche, cucinotto, disimpegno, due camere e bagno. Il terrazzo di 16 mq, con camino, è accessibile dal soggiorno e dal giardino. A lato della villetta si trova la seconda terrazza, per crogiolarvi nel sole mattutino/pomeridiano, nella cornice di azalee e uno scorcio del lago. Sotto la casa è stato ricavato il localino caldaia/lavanderia. Eretta nel 1977 è stata sempre premurosamente curata dai proprietari, e nel 2008-9 sono stati rifatti gli impianti, il bagno, la cucina e la copertura del tetto. Il terreno terrazzato è stato amorevolmente arricchito con variopinte azalee, camelie, rododendri e altre preziose piante ornamentali nonché angoli di ritiro panoramici. La proprietà è circondata da siepi sempreverdi. Montegrino dista 5 Km sopra Luino e offre ai suoi abitanti negozietti, gastronomia, campi da giochi, ufficio postale e autolinea. Per gli amanti natura, storia e cultura ci sono molti sentieri, testimonianze militari (linea Cadorna) ed ha dato i natali ad alcuni personaggi artistici, il più noto è il pittore Giovanni Carnovali, detto “Il Piccio”. - Classe: G - IPE: 558,49 kWh/mq annum

Questo bel trilocale duplex con grande terrazzo è l’appartamento superiore di una bifamiliare. Si trova in stupenda posizione panoramica sul lago Maggiore, in un verde e tranquillo contesto, sopra la frazione di Muceno del comune di Porto Valtravaglia. Offre 120 mq d’abitazione su due piani oltre a terrazzo di 40 mq, due balconi, una casetta per ricovero attrezzi e un’autorimessa con antistante posto auto. Al primo piano, 70 mq, abbiamo la zona giorno open space molto luminoso grazie alle grandi portafinestre che si affacciano sul terrazzo e balcone, e un servizio. Dal terrazzo si accede al giardinetto con una casetta per ricovero attrezzi. Al secondo piano, 50 mq, c’è la zona notte con due camere con balcone, bagno e locale caldaia. Il trilocale si trova in discrete condizioni, con propria caldaia a gas, isolamenti termici, aria condizionata nel soggiorno e nelle camere, riattivazione automatica in caso di sospensione della corrente elettrica, zanzariere ecc. Inoltre sono di pertinenza un’autorimessa con antistante posto auto. L’immobile si trova in un tranquillo contesto verde, a 2,5 Km sopra il paese di Porto Valtravaglia, e 300 m dalla frazione di Muceno con fermata bus, ristorante/pizzeria e bar/tabaccheria. - Classe: F - IPE: 325,97 kWh/mq annum

Questo grazioso bilocale di 65 mq più bel terrazzo coperto si trova nel pregevole residence “Prestige” in comune di Cuasso al Monte sul lago di Lugano. Si compone da zona ingresso, soggiorno/pranzo con camino con uscita sul terrazzo di 20 mq con vista lago, cucina cucina lineare a vista, camera da letto e bagno. L’appartamento è stato completamente ristrutturato con amore (fra l’altro stucco veneziano) due anni fa e fra l’altro, oggi, è anche dotato di connessione wi-fi. C’è la possibilità di acquisto o noleggio di un posto barca nella marina del residence, che offre anche una spiaggia privata. Inoltre c’è il diritto d’uso in comune con solo altre due unità del sovrastante solarium, dal quale si ha una meravigliosa vista lago di Lugano, con Morcote in primo piano e Melide sullo sfondo. L’unità fa parte del prestigioso complesso residenziale dallo stile architettonico mediterraneo con piscina, “piazzette” e un belvedere. L’appartamento è anche ideale per affitti stagionali per le sue caratteristiche. Le spese condominiali ammontano a 130.-- € al mese. Il residence “Prestige” si trova in buona posizione: a 2 km dal paese di confine Porto Ceresio, a 3 Km dall’ameno paese di Brusimpiano, 8 Km dall’altro paese di confine di Lavena Ponte Tresa, 9 km dalla città provincia di Varese ecc. E’ anche un ottimo punto di partenza per sportivi: ciclismo, MTB, escursionismo, trekking, arrampicata, noleggio biciclette su richiesta con o senza guida… è vicino a campi da golf: Golf Club Lugano (8 km), Golf Club Panorama (9 km), Luvinate Golf Club (uno dei migliori in Italia, 15 km) ecc., ecc. - Classe: F - IPE: 152,10 kWh/mq annum

Questa generosa villa bifamiliare dagli ambienti luminosi e spaziosi si trova in comune di Castelveccana, frazione di Sarigo, in un contesto verde e tranquillo, circondata dal suo giardino ricco di azalee, rododendri, camelie e altre piante ornamentali mediterranee e tropicali. La villa è disposta su tre piani, con: - l’abitazione principale costituita da un quadrilocale di 127 mq più 57 mq di terrazzo/balcone al secondo piano; - un trilocale di 100 mq più un piccolo terrazzo coperto al primo piano; - garage doppio e locale caldaia al piano seminterrato, con antistante piazzale in beole. La villa è stata costruita nella metà anni 1960. Tra il 1994-96 è stata parzialmente ristrutturata l’abitazione principale, e nel 2012 sono state sostituite le sue finestre e portafinestre panoramiche nonché motorizzate le relative tapparelle. La villa presenta ambienti spaziosi e luminosi, grazie alla sua pianta lineare. Il giardino di 2.000 mq, impreziosito con le piante ornamentali, circonda la villa ed è terrazzato e recintato. La proprietà si trova in splendida posizione panoramica sul - Classe: G - IPE: 503,89 kWh/mq annum