Scheda Agenzia Immobiliare IMMOBILIARE LUCIA MORIANI (68673)

SAN MARCO PRESSI, appartamento di charme con balcone, cotto antico e parquet, composto da due unità immobiliare usate come unico appartamento, che però conserva le due cucine, di cui una inserita in caratteristica veranda. L'appartamento così unito è composto da un ampio ingresso, un salone doppio con tre finestre, uno studio, due cucine abitabili, tre camere da letto, due bagni più una stanza librerie di passaggio. Luminoso , con affacci sul retro che lo rendono silenzioso e tranquillo, con vista tetti e cielo, dato che gli altri edifici sono più bassi . L'appartamento è situato ad un passo da tutti i più importanti monumenti e luoghi d'arte del centro storico di Firenze, nella zona a traffico limitato, che garantisce tranquillità, ma nello stesso tempo è vicino ai viali, che permettono di uscire rapidamente dal centro e dalla città. La zona è ben servita dai mezzi pubblici e da negozi alimentari e di ogni genere (Mercato di San Lorenzo). E' quindi in una posizione ottimale sia per viverci comodamente, sia per metterlo a reddito con affitti turistici, vista anche la vicinanza con la stazione, o con affitti più lunghi. L'essere diviso in due unità immobiliari da all'appartamento un valore aggiunto, perché rende possibile farne un doppio uso, cioè come abitazione privata una parte e la messa a reddito dell'altra unità immobiliare. - Classe: G - IPE: 145,65 kWh/mq annum

Colline di Careggi, Colonica padronale con ampia e bella piscina, più ex fienile, posti in posizione dominante, con vista panoramica su Firenze, piscina immersa nel verde e aperta sulla vallata, il tutto in perfette condizioni, con eleganti ed antichi particolari architettonici e rifiniture di pregio, circondata da circa tre ettari di terreno con 500 piante di olivo. La proprietà, che sorge in un parco di piante di alto fusto (pini, cipressi, lecci e tigli), consiste in: - Colonica padronale su tre livelli, costituita da due piani fuori terra oltre piano mansarda: il piano terreno è di circa 160 mq., composto da ampio ingresso, soggiorno ad elle con caminetto, sala pranzo, cucina abitabile, una camera ed un bagno; il piano primo è di circa 95 mq, composto da una camera padronale con bagno, due camere direttamente collegate a un soppalco/studio ciascuna, altro bagno; il piano mansarda/ soppalchi è di circa 30 mq composto dai due predetti soppalchi ed una terza zona studio, più altri locali soffitte; - Ex Fienile su due livelli (terreno e primo), separato dal fabbricato principale e prospiciente il piazzale da cui ha accesso, il piano terreno è di circa 25 mq. composto da soggiorno con angolo cottura e bagno, il piano primo è di circa 20 mq dove si trova la camera; 3. due locali seminterrati di tipologia catastale C/6 (autorimessa) per complessivi mq. 24 con soprastante terrazza; 4. piscina in muratura delle misure di 7 mt 12 mt con annessi locale tecnico seminterrato di circa mq 15 ove è posta anche autoclave per pozzo artesiano sito nella proprietà, nonché locale seminterrato di mq 10 circa ad uso orciaia per la conservazione dell’olio di oliva; 5. struttura in legno a copertura di cinque posti auto; 6. locale ad uso centrale termica limitrofo al fabbricato ex fienile; 7. terreno agricolo di circa tre ettari piantumato ad olivi in produzione (circa 500). Richiesta Euro 1.550.000,00 Collocata all’interno del Comune di Firenze, è compresa tra la Villa Medicea la Petraia (confine sud), la Villa Medicea la Topaia (confine nord) e quella di Castello (ad ovest). La proprietà sorge all’interno del grande tenimento posto tra le predette Ville Medicee che, unitamente all’attuale “parco romantico” della Villa della Petraia, fu riserva di caccia del Re d’Italia Vittorio Emanuele II all’epoca di Firenze capitale. La sua posizione collinare a circa 200 mt di quota ne rende particolarmente gradevole il clima ed offre ampie vedute della città, infatti il declivio su cui si sviluppa la proprietà è esposto a sud e rivolto verso la piana di Firenze – Sesto Fiorentino. Dopo la prima guerra mondiale, il tenimento fu sdemanializzato e ceduto a privati, facendo parte del complesso della Villa della Topaia. - Classe: G - IPE: 234,50 kWh/mq annum