Scheda Agenzia Immobiliare Immobiliare F.lli Solfa (75190)

IN NUOVA COSTRUZIONE classe en. B. Struttura completamente antisismica.In pieno centro storico, a cinque minuti a piedi da Piazza delle Erbe. Vendita da impresa senza mediazione. Ampio quadrilocale sito al primo piano composto di ingresso con ripostiglio/guardaroba, cucina con finestra a tetto semi abitabile e separabile, pranzo con finestra a tetto e spazioso soggiorno con ampie finestrature che affaccia sul cortile interno, camera matrimoniale con cabina armadio, grande bagno finestrato con vasca predisposta a idromassaggio. Disimpegno, secondo bagno con doccia e attacco lavatrice asciugatrice, ampia cabina armadio (che può essere attrezzata anche a studio o stanza di disbrigo) a servizio della seconda camera matrimoniale con balcone. Il balcone guarda a sud e affaccia su un grazioso cortile chiuso con case basse e ben tenute. Molto silenzioso in quanto privo di contatto con la strada.Cantina di pertinenza comoda ed asciutta di circa mq 4,30 e posto bicicletta coperto. Posto auto al piano interrato di comodo accesso e manovra, adatto ad ogni tipologia di auto e suv con spese gestionali molto contenute (circa 100 € l'anno). DETRAZIONE spese recupero edilizio. Capitolato di alto livello e personalizzabile. Parti comuni: scale in granito e illuminazione parti comuni interamente a LED, ascensori panoramici in acciaio e vetro, cortile comune pavimentato in pietra con reperti archeologici. Finiture interne: porta blindata DIERRE con pannello personalizzabile. Predisposizione aria condizionata. Videocitofono led con centralina domotica di base. Serramenti esterni motorizzati e coibentati. Lucernari anti effrazione con sensore pioggia. Pavimenti in parquet a listoni in rovere (varie lavorazioni), doussie o iroko e/o gres. Bagno ceramica anche a mosaico, sanitari sospesi IDEAL STANDARD e/o di design Philip Stark, rubinetteria Grohe, termoarredi nel bagno.Riscaldamento a pavimento . Massima cura al clima acustico con perfetta insonorizzazione verso l'esterno e le unità confinanti con garanzia del rispetto dei rigidi parametri fissati dalla legge in tema di rumore grazie alla rigorosa esecuzione di un progetto acustico. Struttura totalmente antisismica con giunto di dilatazione, muratura esterna non in comunione ma distaccata dalle unità confinanti, esecuzione di scrupolosi nodi trave - pilastri. Ulteriori informazioni sul sito istituzionale www.immobiliaresolfa.it - Classe: B - IPE: 60,54 kWh/mq annum

NUOVA COSTRUZIONE. Classe B. Struttura completamente antisismica ed insonorizzata. In pieno centro storico, a 500 metri dalla splendida Piazza delle Erbe. Vendita da impresa senza mediazione. RECUPERO parziale costi di costruzione su autorimessa . Appartamento mansardato su un unico livello con ampie altezze (fino a 3,90 mt) sito al piano attico raggiungibile con ascensore privato composto di ampio ingresso panoramico, cucina abitabile con uscita su ampio terrazzo, ampia sala da pranzo, zona salotto, stanza studio. Due camere matrimoniali di cui una con terrazzo abitabile, una camera singola, due bagni finestrati entrambi ampi: in uno può trovare posto una doccia multifunzione, nell'altro una vasca idromassaggio. Zona lavanderia e ripostiglio. Corridoio/disimpegno con possibilità di collocare ulteriori armadi. Possibile una diversa disposizione degli spazi. Spazioso terrazzo abitabile (50 mq) a servizio della zona giorno con ottima esposizione su tre lati e privacy garantita in quanto affaccia su cortile interno con case circostanti più basse e lontane. Ci sono perciò le distanze di legge per strutture fisse quali gazebi o barbecue. Luminoso con affaccio su tranquilla corte interna. Ampia cantina di pertinenza . Capitolato di alto livello e personalizzabile con finiture lussuose: Parti comuni: scale in granito e illuminazione a LED, acensori panoramici in acciaio e vetro, cortile comune pavimentato in pietra con reperti storici. Finiture interne: porta blindata marca DIERRE. Predisposizione aria condizionata. Restart su impianto elettrico. Domotica di base. Serramenti esterni motorizzati. Pavimenti in parquet a listoni in rovere (varie lavorazioni), doussie o iroko e/o gres. Bagno ceramica anche a mosaico, sanitari sospesi IDEAL STANDARD e/o di design Philip Stark, rubinetteria Grohe, termoarredi nel bagno.Riscaldamento a pavimento . Massima cura al clima acustico con perfetta insonorizzazione verso l'esterno e le unità confinanti con garanzia del rispetto dei rigidi parametri fissati dalla legge in tema di rumore grazie alla rigorosa esecuzione di un progetto acustico. Struttura completamente antisismica con rispetto dei rigidi parametri di sicurezza che la legge fissa per le nuove costruzioni anche rispetto al restauro dove è previsto solo un adeguamento. Due posti auto al piano interrato collegati dall'ascensore cui si accede quindi direttamente dall'abitazione. Accessori: cantina comoda ed asciutta di mq 4,30 e posti bici.Due autorimesse di facile accesso e manovra adatte ad ogni tipo di auto e suv. Ulteriori informazioni sul sito istituzionale www.immobiliaresolfa.it - Classe: B - IPE: 60,54 kWh/mq annum

IN NUOVA COSTRUZIONE . Struttura completamente antisismica. Vendita diretta da impresa senza mediazione. DETRAZIONE 50% spese recupero edilizio. ANCHE IN AFFITTO durata da concordare canone € 100 mensili Autorimessa NON meccanizzata, neppure in parte, dimensioni: lunghezza 5 mt, larghezza 2,5 mt, altezza 2,20 mt. Corsia di manovra circa 5 mt. Queste misure, non comuni in centro storico, fanno si che il parcheggio sia comodamente accessibile anche per auto di dimensioni notevoli quali station wagon o SUV. Si accede da una corsia di ingresso dedicata, con illuminazione a led a sensore, rampa di discesa . La salita avviene da rampa e corsia di uscita separata da quella di accesso. Entrambe accedono alla medesima via pubblica. Il sistema, certamente unico nell'ambito del centro storico, rende quindi nell'insieme la manovra di parcheggio estremamente comoda e rapida, garantendo fluidità nella circolazione e sicurezza perchè le auto in entrata ed in uscita non si incrociano. Illuminazione a led. Costi di gestione molto contenuti e soprattutto certi. Circa 50 € ANNUE Ulteriori informazioni sul sito istituzionale www.immobiliaresolfa.it - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica