Scheda Agenzia Immobiliare IMMOBILI ALL'ASTA (74678)

APPARTAMENTO: E' composto da un disimpegno d‘ingresso direttamente collegato con una delle n. 3 camere da letto, un bagno cieco, un terrazzo (10° piano) e, collegati da una scala interna, un soggiorno/pranzo con attiguo cucinino ed un altro balcone (11° piano). l materiali sono di tipo economico e recentemente sono stati sostituiti i rivestimenti ceramici. l serramenti esterni sono in ferro verniciato, Le tapparelle sono in P.V.C. colore grigio, i serramenti interni sono in legno tamburato verniciato a mano con specchiature in vetro stampato. In bagno, ove si trova il boiler elettrico, i sanitari sono stati sostituitie vi si trova una vasca idromassaggio. I rubinetti sono del tipo a miscelatore monocomando cromati E' stato recentemente installato l'impianto di condizionamento a split con tubazioni a vista. L’impianto di riscaldamento, autonomo. Tubazioni a vista ve ne sono anche dell'impianto elettrico. L'altezza dei locali è di circa cm. 275. STABILE: La palazzina in cui sono ubicati i beni in oggetto è situata al margine Ovest della porzione urbanizzata e costruita della città. Nelle sireh‘e vicinanze non vi sono esercizi commerciali né servizi alla persona. La costruzione del fabbricato è avvenuta nei primi anni ’60 del secolo scorso. Trattasi di complesso costituito da una palazzina composta da n. 6 torri di n. 12 piani fuori terra, collegate tra di lioro da disimpegni di tipo aperto, con un unico blocco scale/ascensori. ZONA: Gli immobili in oggefio sono ubicati a Baranzate. Baranzatre si trova a nord-ovest di Milano,è attraversata dalla ex S.S.233 Varesina e dalla S.P.46 Rho-Monza. Si trova inoltre vicino allo svincolo delle autostrade A4 e A8, nelia zona di Viqale Certosa. E' raggiungibile da qualsiasi parte di Milano andando in direzione nord (quindi verso Malpensa, Varese o Como) seguendo le indicazioni per l'Ospedale Sacco (Roserio). Oltrepassando l'Ospedale e proseguendo sulla ex S.S. 233 Varesina si entrerà nel territorio del Comune di Baranzate. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

DESCRIZIONE APPARTAMENTO: Piena proprietà di appartamento sito in Senago (Milano) Piazza Giovanni XXIII 81. Composto da appartamento ad uso abitazione, sito al secondo piano di un edificio in condominio di tipo popolare di otto piani abitabili fuori terra; l'unità è costituita da due locali, cucina, bagno, veranda chiusa e balcone, con annesso solaio al piano sototetto. L'appartamento si trova in discreto stato manutentivo, con pavimentazioni in piastrelle ceramiche di tipo commerciale in buono stato. Nel locale cucina il rvestimento in piastrelle è presente sulla sola parete attrezzata e su qualle limitrofe per un' altezza di circa 160 cm. Le porte interne, di tipo tamburato con specchature in vetro satinato, si trovano in buono stato manutentivo. I sanitari presenti del bagno sono: lavandino, water e doccia. Nel bagno è altresì presente l' attacco per la lavatrice; Pertinenza dell’ appartamento e un solaio al piano sottotetto dotato di porta d’accesso in lamiera e pavimentazione in battuto di cemento, pareti in laterizio non intonacate e soletta il laterocemento. PALAZZO: Edificio costruito nel 1967 di 8 piani, ascensorato, dotato di scala condominiale e cortile comune. Nel complesso l'edificio si trova in buono stato di manutenzione. DESCRIZIONE DELLA ZONA: Zona periferica residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficenti, Servizi della zona: asilo nido, biblioteca, campo da tennis, campo da calcio, centro commerciale, centro sportivo, farmacie (b, municipio (buono), ospedale, palestra, parco giochi,scuola primaria e secondaria Zone limitrofe residenziali ed industriali, i principali centri limitrofi sono Saronno, Sesto san Giovanni, Rho, Milano. Collegamenti pubblici (km): ferrovia, aeroporto, autobus, autostrada, metropolitana, tangenziale. - Classe: F

STABILE: Lo stabile di cui fa parte l‘unità immobiliare ha ingresso da piazza Insubria al civico 10 Il contesto in cui lo stabile si inserisce è quello della periferia urbana compresa tra le viale Molise e viale Umbria, nella parte orientale di Milano, facente parte della Zona 4 di decentramento. Superficie complessiva di circa mq 77.5 E' composto da n. 10 piani complessivi di cui fuori terra n. 9 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: discreto Il tessuto edilizio entro cui si colloca Io stabile è composto da edilizia residenziale multipiano. Lo stabile è un edificio di civile abitazione, del tipo a blocco, con copertura a falde, è composto da nove piani fuori terra. Le caratteristiche costruttive ed architettoniche sono tra quelle proprie dell'edilizia residenziale degli anni 50/60. Le facciate sono rivestite in gres, con balconi aggettanti e finestre con imbotti in pietra. Lo stabile prospetta sul retro su un cortile interno. APPARTAMENTO: L’ingresso al complesso edilizio avviene attraverso un androne, che da accesso al corpo scala e ascensore. Lo stabile si presenta in discrete condizioni di conservazione e manutenzione. L'unità immobiliare composta da un appartamento posto al piano primo dello stabile, ad essa si accede dal vano scale comune e la porta d'ingresso è la prima a sinistra rispetto allo sbarco della scala. Appena superata la porta d'ingresso si accede a un disimpegno che distribuisce la cucina, con finestra e balcone prospettanti il cortile sul retro, doppi servizi e le camere, un ripostiglio cieco, una camera e la zona giorno prospettanti verso Piazza Insubria. L'appartamento gode quindi di doppia esposizione. La pavimentazione di tutti i locali e in piastrelle ceramiche, così come il rivestimento del bagno e dell'angolo cottura. Le porte interne sono in legno con specchiature vetrate, la porta d’accesso è anch'essa in legno. I serramenti esterni sono in legno con vetro semplice, dotati di avvolgibili. Per ciò che riguarda gli impianti si può dire che: l’impianto di riscaldamento è condominiale e risulta funzionante; l’impianto elettrico e quello idrico-sanitario risultano funzionanti così come l'impianto di distribuzione del gas e l'impianto di produzione dell’acqua calda (autonomo). - Classe: F - IPE: 197,63 kWh/mq annum

DESCRIZIONE APPARTAMENTO: Abitazione ubicata in fabbricato di corte posta al piano primo con accesso tramite scala privata dal piano terreno. L'ingresso è posto nel cortile al quale si accede da portone su Via Roma. La scala privata in due rampe parallele rettilinee, porta al pianerottolo del piano primo dal quale si aprono gli ingressi verso il balcone esterno rivolto verso il cortile, verso il locale soggiorno/cucina e verso il bagno al quale si accede salendo n° 3 gradini. L'altezza interna dell'abitazione è di m. 3,15 : esiste controsoffitto in gesso con inseriti faretti d'incasso. L'unità immobiliare è stata recentemente ristrutturata mediante il rifacimento del bagno e dei serramenti esterni. La scala privata porta dal piano terreno al piano interrato nel locale cantina rifinita a rustico. Annessa all'appartamento vi è un area cortilizia privata di mq. 9,50 DESCRIZIONE DELLA ZONA : Caratteristiche zona: in centro storico normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi scarsi. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Importanticentri limitrofi: Busto Arsizio, Legnano, Saronno - Classe: G - IPE: 200,24 kWh/mq annum

APPARTAMENTO: L’unità immobiliare in esame risulta ubicata al piano secondo (terzo fuori terra) e la si può identificare con uscio d’ingresso in posizione laterale, sulla parte sinistra della rampa di arrivo dal vano scala. Si configura come piccolo alloggio residenziale di dimensioni contenute (bilocale con cucinino, bagno e balconcino, oltre vano solaio), ad h. interna di mt. 3,00 circa, con unico fronte in affaccio (orientamento nord/sud) su fronte strada e area cortilizia interna. Rifinito con materiali di tipo economico, solo parzialmente rinnovati in epoca più recente (in particolare pavimento tinello, cucinino e bagno; rivestimenti di bagno e angolo cottura in piastrelle di ceramica smaltata; finestre e portafinestra in alluminio colore bianco con vetro-camera mentre le parti rimanenti risultano rifinite come in origine, cosi come descritti nella tabella che Bagno di oltre 3 con aero-illuminazione naturale derivata da finestrino a due ante, dotato di lavabo a colonna, w.c e piatto doccia con box di vetro e telaio alluminio; Camera di oltre 15 mq. utili, dotata di finestra a due ante, con passaggio diretto da disimpegno tramite porta a soffietto, con pavimento in piastrelle di “marmette”; Vano solaio di 7 mq utili. Le pareti ed i plafoni interni dell’appartamento risultano rifiniti in modo misto (tinteggiatura e smalto) L’unità immobiliare fa parte di un edificio residenziale ubicato in una fascia periferica (frazione Seggiano) della parte centrale del territorio di Pioltello comune di oltre 35.000 abitanti, posizionato nella seconda fascia di confine est, ad una distanza di circa 12 Km. dal centro di Milano. La zona, nell’immediato raggio, è caratterizzata da un tessuto urbano con prevalenti tipologie a destinazione residenziale, per buona parte di non recente formazione con la presenza, sulla fascia a ovest, di vasti insediamenti industriali e per la fascia sud della massicciata ferroviaria; mentre a nord-est si sviluppa maggiormente la presenza di tipologie residenziali con spazi verdi di corredo (giardini pubblici e privati) piuttosto definiti. Nelle medie vicinanze sono presenti infrastrutture commerciali di minuta distribuzione e di servizio pubblico (asilo, scuola elementare, luogo di culto, ufficio postale), mentre strutture commerciali di maggiore rilevanza, nonché altre strutture pubbliche di servizio e sanitarie si trovano entro un raggio di circa 5.000 mt. EDIFICIO: L’edificio, di cui l’unità pignorata è parte, contraddistinto dal civico n. 15 denominato “Condominio Azalea” costituisce, con altri di tipologia affine, il complesso di edilizia economica (edificato a cavallo del decennio 1950/1960) su un ampia area quadrangolare delimitata da strade di contorno con ingressi pedonali e carrai, compresa tra le vie Monza ed Alla Stazione, che delimitano la piazza Garibaldi e su cui si distribuiscono gli edifici stessi. Il complesso non e dotato di struttura ad uso di autorimesse, ma si - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica