Scheda Agenzia Immobiliare Home Consulting (55340)

FRONTE MARE FREGENE NORD, VILLINO DI 80 MQ. TUTTO SU UN PIANO IN LEGNO E MURATURA COMPOSTO DA SALONE 3 CAMERE CUCINA E BAGNO CON PICCOLA DEPENDANCE COLLEGATA MA CON INGRESSO INDIPENDENTE COMPOSTA DA AMPIA CAMERA CON CAMINO CUCINOTTO E BAGNO. POSTI AUTO COPERTI E CASOTTO. IL TERRENO DI 2000 MQ. OFFRE LA POSSIBILITA DI EDIFICARE SOPRA TERRA ALTRI 250MQ. IL LOTTO SI PRESENTA COME UNO DEI MIGLIORI DI FREGENE NORD VISTA LA POSIZIONE ANGOLARE FRONTE MARE. NEL TERRENO SONO PRESENTI PALME, GINEPRI OLTRE AD ALTRE PIANTE TIPICHE DELLA MACCHIA MEDITERRANEA. - Classe: A3 - IPE: 175,00 kWh/mq annum

L'immobile proposto in vendita è un delizioso appartamento bilivelli in un complesso degli anni '70 posto in una via privata e circondato dal verde. Lo stabile di cui fa parte e di cui occupa gli ultimi due piani (secondo e terzo) è stato restaurato esternamente nel 2011 e non è servito da ascensore. Ristrutturato internamente nel 2008 ha doppia esposizione esterna con affacci ad est e ad ovest. E' molto luminoso, silenziosissimo ed ha vista panoramica sul verde. Il primo livello è composto da soggiorno con cucina a vista ed un terrazzino abitabile. Al secondo livello, raggiungibile attraverso una comoda scala, si trovano la camera da letto, il bagno ed un secondo balcone. I pavimenti sono in gress, le finestre in legno con vetro singolo. Il riscaldamento è autonomo e gli impianti del gas e idraulico sono stati aggiornati. All'ingresso del condominio c'è un ampio parcheggio. Le spese condominiali ammontano a 50 euro mensili. Il complesso è nelle immediate vicinanze di Via Ischia di Castro e di Largo Sperlonga dove si trovano rispettivamente la fermata del bus 226 ed il capolinea del bus 29. L'appartamento si presta facilmente ad essere locato ed è ottimo per uso investimento. - Classe: G - IPE: 114,70 kWh/mq annum

L’immobile proposto in vendita è un prestigioso appartamento posto al piano attico e superattico di uno stabile di sei piani all’interno di un elegante comprensorio degli anni ’60 con parco e servizio di portineria a pochi metri da Piazza dei Giuochi Delfici. L’intero complesso, costituito da cinque palazzine, rimane sopraelevato rispetto al livello stradale ed ha una posizione dominante rispetto all’intero circondario. In un contesto verdeggiante e squisitamente residenziale è ubicato nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi e collegamenti. Ciascuna palazzina ha un proprio portiere e c’è una portineria generale in corrispondenza dell’ingresso principale del comprensorio. L’appartamento ha tripla esposizione, tutta esterna con cardinalità Sud-Ovest-Nord ed affacci aperti e panoramici in tutte le direzioni. Ha tre ingressi, due al piano attico ed uno al piano superattico ed un quarto ingresso attraverso uno dei tre ascensori dello stabile che immette direttamente all’interno dell’abitazione. Il piano attico si compone di un ampio ingresso che conduce alla zona giorno e la separa da quella notte e di servizio, un salone triplo, due camere da letto e due bagni, una camera di servizio con bagno, una cucina ed un tinello. Il salone, provvisto di camino, costituisce il cuore della casa. E’ molto ampio, luminosissimo, affaccia su tre lati ed offre un’impareggiabile vista sulla città che dal centro si apre verso sud fino a raggiungere la zona dell’EUR. Nell’ampio panorama si distinguono perfettamente alcuni tra i principali monumenti e punti di interesse di Roma, il palazzo di Grazia e Giustizia, la basilica di S. Pietro, il Gazometro. La terrazza, accessibile dal salone e dalla cucina, si sviluppa su una superficie di circa 130 mq ed è attrezzata come un vero giardino pensile con aiuole e fioriere che diventano parte integrante della pavimentazione. Alla terrazza principale si aggiunge, sempre al piano attico, un’ampia balconata accessibile dalle camere da letto, anche questa con affaccio molto aperto e panoramico sul verde della Cassia, in corrispondenza del complesso della Marymount International School, e della Camilluccia. Una scala posta nel disimpegno tra la zona giorno e la zona di servizio collega il piano attico al superattico che si compone di un soggiorno , due camere da letto e due bagni. L’ingresso indipendente dal pianerottolo e la presenza di tutte le utenze consentirebbero facilmente di rendere i due livelli indipendenti l’uno dall’altro ed eventualmente di originare due distinte unità immobiliari. Seppure ben conservato nel tempo, l’appartamento necessita di ristrutturazione. I pavimenti della zona giorno e delle camere da letto sono in parquet, quelli degli ambienti di servizio in ceramica. Le porte sono blindate e tutte le finestre in corrispondenza degli spazi esterni sono protette da inferriate. La proprietà è completata da un posto auto coperto con annesso ripostiglio e da una cantina. A perimetro dell’intero piano s - Classe: G - IPE: 166,29 kWh/mq annum

L’immobile proposto in vendita è un’appartamento di circa 100 mq al piano rialzato di un elegante stabile degli anni 60’ con servizio di portineria in Via Gregorio VII nelle immediate vicinanze di Piazza Pio XI. Ha doppia esposizione tutta esterna con affacci sui distacchi verso i vicini fabbricati in corrispondenza del grande giardino pavimentato di proprietà esclusiva e mai diretti sulla via. Internamente in buono stato conservativo è attualmente composto da un’ampio open space , due camere ed un bagno. Originariamente si componeva di tre stanze, cucina e bagno. Dalla zona giorno si ha accesso ad un balcone collegato attraverso una comoda scala al resto dello spazio esterno. La terrazza ha una superficie di circa 230 mq ed è provvista di un accesso indipendente attraverso un cancello posto in corrispondenza del vialetto condominiale e del portone di ingresso del fabbricato. I pavimenti sono in parquet, tutti gli infissi sono in alluminio ed hanno vetri doppi, la porta è blindata e gli avvolgibili sono motorizzati elettricamente. Il riscaldamento è centralizzato ed i cosumi sono contabilizzati. Il ripostiglio posto all’ingresso dell’appartamento potrebbe facilmente essere trasformato in un secondo bagno. L’immobile è stato nel tempo utilizzato come ufficio e ne è stata mutata la destinazione d’uso da civile abitazione in A/10 attraverso il condono edilizio del 1985. Può facilmente essere ripristinato l’uso residenziale. E’ molto silenzioso. Nelle immediate vicinanze di tutti i servizi ed ottimamente collegato con i mezzi di superficie. Si presta ad essere utilizzato sia come privata abitazione che come studio professionale o per attività di tipo ricettivo. Sono già stati deliberati ed in corso d'opera lavori straordinari per il rifacimento della facciata del palazzo e la sostituzione della caldaia condominiale che verrà spostata sul lastrico di copertura dell’edificio. - Classe: G - IPE: 119,87 kWh/mq annum

Viale Marconi , adiacente metro San Paolo e Università Roma Tre,In stabile in cortina Primo piano alto luminoso composto da Salone doppio tre camere due bagni cucina balcone e cantina . Pavimenti in ceramica in cucina in bagno e nei disimpegni e cotto nelle camere - Classe: G - IPE: 156,00 kWh/mq annum