Scheda Agenzia Immobiliare H&F GROUP (34544)

BALDUINA - ADIACENZE HILTON - in una delle vie più belle ed esclusive del quartiere Balduina proponiamo questa opportunità a dir poco rara, in quanto trattasi di un immobile in corso di radicale ristrutturazione, progettata e curata da titolato studio di architettura, che è riuscito nell'intento di rendere questa proprietà ben funzionale e confortevole pur trattandosi di un piccolo taglio. L'immobile inserito in un signorile fabbricato è posto al piano terra, tuttavia rialzato data la conformazione del territorio, e si compone da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera da letto, studio/cabina armadio (volendo utilizzabile anche come ulteriore zona notte transitoria dove posizionare un letto singolo o piccolo divano letto), e un comodo bagno, con doccia da 140 cm. L'immobile, attualmente in corso di lavori sarà disponibile chiavi in mano "nuovo" dal 1 Luglio, corredato da planimetria conforme alle opere, certificazione APE e impianti certificati in conformità. Elevato standard dei materiali, finiture e delle soluzioni tecnologiche tra cui l'impianto di climatizzazione e riscaldamento canalizzato. OPPORTUNITA' UNICA IN ZONA. DECISAMENTE DA VEDERE. PER INFO E VISITE TEL.3391318535 - Classe: F - IPE: 175,00 kWh/mq annum

CASSIA / ALTEZZA GIUSTINIANA - All'interno di un grazioso e riservato stabile a poche decine di metri dalla Via Cassia (altezza Via della Giustiniana), dove è possibile raggiungere comodamente a piedi tutti i servizi primari (supermercati, farmacie, banche, poste, scuola, etc,) e a pochi passi dalla linea FM3 e diverse linee bus. La palazzina, dotata di un esclusivo parco privato di circa 4000 metri quadri, con alberi di alto fusto, area verde con prato all'inglese , viale carrabile interno, gode di una assoluta privacy e tranquillità, dato l'esiguo numero di appartamenti. L'appartamento posto al piano terra/rialzato, si caratterizza dalla sua ottima esposizione al sole e dal comodo e ordinato giardino, in parte pavimentato, perimetrale, ottimo da sfruttare in primavera estate, che gode inoltre di un cancello privato di comunicazione alla grande area verde condominiale, soluzione eccezionale per il gioco e lo svago dei più piccoli, o per feste, sport e attività all'area aperta. Munita di doppio ingresso, l'abitazione e suddivisa internamente da un ingresso a vista direttamente su grande salone angolare, cucina abitabile con comoda dispensa, cameretta/studio, bagno, grande ripostiglio/guardaroba, due camere matrimoniali, bagno padronale. Completano questa piacevole e particolare proprietà una comoda cantina ed un ampio posto auto esterno condominiale a rotazione. DOTAZIONI: IMPIANTO TERMOAUTONOMO, CLIMATIZZATORI, ALLARME, GRATE DI SICUREZZA. BAGNI RECENTEMENTE RIFATTI, INFISSI NUOVI IN PVC , PARQUET A DOGHE GRANDI IN SALONE APPENA SOSTITUITO. INTERESSANTE OPPORTUNITA'. SICURAMENTE DA VEDERE! PER INFO E VISITE TEL.3391318535 - Classe: F - IPE: 175,00 kWh/mq annum

CASSIA/TOMBA DI NERONE - in strada privata con sbarra e cancello all'ingresso, ( via Gradoli alta), all'interno di una palazzina in cortina con ascensore, proponiamo questo graziosa mansarda con piacevole vista panoramica sul vicino parco dell'Insugherata, e con tutti i servizi di vicinato comodamente raggiungibili a piedi: supermarket, bar , poste, farmacia, ospedale, banca, negozi vari, nonché fermata con diverse linee bus. L'immobile si compone da un unico ambiente (ma ben distinto) dove troviamo, ingresso, angolo cottura, bagno, soggiorno con zona notte, e ben 2 terrazzini uno più grande abitabile e panoramico, l'altro più piccolo, ma comunque decisamente utile. LIBERO SUBITO. OTTIMA OPPORTUNITA'. PER ULTERIORI INFORMAZIONI E VISITE TEL.3391318535 - Classe: A2 - IPE: 175,00 kWh/mq annum

PRATI - MAZZINI/DELLE VITTORIE, in uno dei comprensori più belli e prestigiosi del quartiere MAZZINI/delle Vittorie, in contesto d'epoca con servizio di portineria, bellissima e curata corte interna verdeggiante, dove presenti alberi di alto fusto, attraversata da vialetti di accesso alle scale interne, proponiamo in affitto questa importante proprietà posta al piano terzo con tripla esposizione, luminosa e tranquilla, munita di doppio ingresso, internamente suddivisa da un ingresso, bellissimo salone triplo angolare con camino originale dell'epoca, (attualmente diviso in 3 ambienti ma all'esigenza ripristinabile), cucina abitabile, tre camere da letto, tripli servizi, due balconcini, e una comoda soffitta di 15mq circa. Dato il contesto e le caratteristiche l'immobile può rappresentare una ottima soluzione abitativa per un nucleo familiare, e/o come importante studio professionale, o ad entrambe le soluzioni simultaneamente data la presenza del doppio ingresso. L'IMMOBILE ATTUALMENTE IN VIA DI TOTALE RISTRUTTURAZIONE COMPRENDENTE: INFISSI, IMPIANTO ELETTRICO, PAVIMENTAZIONI IN PARQUET E GRES, etc., VERRA' QUINDI CONSEGNATO IN PERFETTE CONDIZIONI. POSSIBILITA' DI INTERLOCUZIONE CON LA PROPRIETA' RIGUARDO AD EVENTUALI PERSONALIZZAZIONI DELLA RISTRUTTURAZIONE IN RELAZIONE AD ESIGENZE SPECIFICHE. DATE TALI CIRCOSTANZE RITENIAMO QUESTA DIMORA UNA RARA OPPORTUNITA'. ASSOLUTAMENTE DA VEDERE! PER INFO E VISITE TEL.3391318535 - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

CASSIA -TOMBA DI NERONE - In strada privata riservata, con sbarra e cancello all'ingresso (via Gradoli), proponiamo la vendita di un grazioso bilocale con terrazzino abitabile, composto da soggiorno con porta finestra da cui si accede al comodo terrazzino coperto, angolo cottura a vista con finestra, camera da letto con armadiatura a muro, bagno, piccolo soppalco. La zona, ottimamente servita permette di raggiugere comodamente a piedi tutti i sevizi di vicinato e mobilità: Supermarket, farmacie, banche, negozi vari e la fermata di diverse linee autobus. In fase di ristrutturazione generale comprendente (infissi, pavimenti, rivestimenti, porte, impianto elettrico, climatizzatore. Molto interessate sia come abitazione che come piccolo investimento ad elevata redditività da locazione pari a circa il 6-7%. DA VEDERE! PER INFO E VISITE TEL.3391318535 - Classe: G