Scheda Agenzia Immobiliare Gabetti Tomasini Danilo (Cavalese TN) (15783)

CAVALESE , Val di Fiemme, Trentino, Dolomiti In zona semicentrale, aperta, soleggiata, con interessanti visuali sul Paese e sul circondario, alloggio a II^piano, da ammodernare con possibilità di sopraelevazione, dotato di pertinenze, orto e anditi. classe energetica G EPgl. KWh/mq anno 288,67 UBICAZIONE: Comune catastale ed amministrativo di Cavalese, abitato omonimo, zona servita dalle vie Montebello e della Pineta, strade pubbliche di valenza comunale, percorribili con qualsiasi mezzo. ZONA: Semicentrale (a circa 400 m dalla farmacia, dal supermercato e dalla centrale via Bronzetti), contraddistinta da un edificato sparso, con ampi spazi verdi e costruzioni limitate nelle dimensioni, con tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani. Urbanisticamente l’area è compresa nelle “zone omogenee di tipo B1 per insediamenti esistenti di edilizia mista” di cui agli artt. 1.6 e 2.1 delle Norme di Attuazione del vigente Piano Regolatore Generale (P.R.G.). EDIFICI: Costituito da due corpi di fabbrica: quello principale definito dal mappale p.ed. 913, disposto su quattro livelli di piano, libero su tre fronti, destinato ad uso residenziale, con abitazioni ai piani strada, primo e secondo e soffitta all’ultimo piano; quello secondario identificato dalla p.ed. 1713 p.m.1,destinato ad accessorio dell’abitazione, utilizzato a legnaia, collocato nella parte ovest del corpo principale a livello dell’abitazione. Urbanisticamente: a) il corpo principale (p.ed. 913) è classificato “civile di tipo E” di cui agli artt 2.1, e seguenti delle Norme di Attuazione del vigente P.R.G, ove è consentita la ristrutturazione con sopraelevazione fino al raggiungimento di un’ altezza max di 12 m. ( circa 1,6 m di sopralzo); b) il corpo secondario (p.ed. 1713) è classificato accessorio senza possibilità di trasformazione di cui all’ art 3.10 delle Norme di Attuazione del vigente P.R.G. ALLOGGIO: Ubicato al secondo piano del corpo principale (p.ed. 913), libero sui fronti: est, sud ed ovest, di superficie calpestabile pari a 76 mq distribuita nei seguenti locali: scala e corridoio, cucina, soggiorno, 4 camere, bagno, wc e 2 ripostigli. Classe energetica G EPgl 288,67 KWh/mq anno. ACCESSORI : A piano sottostrada : orto, definito dal mappale p.f. 1133/2; ai piani strada, primo e secondo: scale esterne, terrazza ed anditi di uso comune; a piano secondo: legnaia ( p.ed. 1713 p.m.1) di uso esclusivo; a terzo piano: soffitta di uso esclusivo posta sopra l’abitazione. DOTAZIONI Alloggio da ammodernare, privo di impianto di riscaldamento e FINITURE: centralizzato, produzione di acqua calda sanitaria con boiler elettrico; dispone di canne fumarie e stufe a legna; pavimenti interni: in linoleum, piastrelle e doghe di legno; rivestimenti interni: in intonaco liscio ed in piastrelle; serramenti: porte interne in legno a specchiature piene o vetrate, finestre in legno laccato, a doppio battente e doppi vetri, parzialmente munite di avvolgibili in legno; tetto sistemato recentemente, con travatura portante, di ripartizione e tavolato in legno, guaina impermeabilizzante, con soprastante copertura in tegole di cemento; lattoneria in lamiera zincata preverniciata, canali di gronda e tubi allacciati alla condotta comunale. Abitazione allacciata alle utenze (acqua, fognatura, luce, telefono). - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Daiano, Val di Fiemme, Trentino, Dolomiti : in posizione panoramica, tranquilla e nel verde, luminoso, ben esposto e finemente rifinito alloggio arredato a I^piano, termoautonomo, servito da ascensore, con doppi servizi finestrati, vari poggioli, cantina, capiente autorimessa ed area condominiale esterna uso parcheggio e giardino. - Classe: C - IPE: 109,38 kWh/mq annum

Valfloriana, frazione Dorà, Val di Fiemme, Trentino: In un tranquillo contesto storico, casetta unifamiliare recentemente sistemata ed ammodernata, con caratteristica stube in legno, bagno finestrato, due camere, poggioli e godibili locali accessori. UBICAZIONE: Comune di Valfloriana, frazione Dorà; località della Bassa Valle di Fiemme, posta in sinistra orografica del torrente Avisio, situata ad altitudine di 1100 m s.l.m, distante circa 18 km da Cavalese. Servizi presenti nel Comune: scuola materna ed elementare, ambulatorio medico, sportelli postale e bancario, negozio di generi alimentari e misti e Chiesa parrocchiale di S. Floriano. ACCESSIBILITA’: Garantita dalle strade provinciali n. 71 Fersina-Avisio fino a Casatta, quindi dalla interfrazionale n. 250 da Casatta a Villaggio I.S ed a seguire dalla strada comunale fino a Dorà. ZONA: Centrale, a destinazione residenziale, compresa nella perimetrazione storica, con presenza di tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani. IMMOBILE: Di antica origine (anno 1824 come da targa presente in facciata ovest), costituito da un unico corpo di fabbrica, ristrutturato negli anni ’70, ammodernato e sistemato nell’anno 2009, sviluppato su quattro piani, con locali abitativi ai piani rialzato e primo, locali accessori uso cantina/deposito e soffitta, ai piani seminterrato e sottotetto. Urbanisticamente l’edificio è soggetto ad interventi di “ristrutturazione edilizia”, art. 36 delle Norme di Attuazione del vigente P.R.G. ove sono consentite opere di ammodernamento, sistemazione, trasformazione d’uso senza ampliamento volumetrico. UNITA’ Disposta in duplex, ai piani rialzato e primo, libera sui quattro ABITATIVA: fronti, composta dai seguenti locali: -a piano rialzato: zona giorno con ingresso/corridoio, soggiorno, cucina, ripostiglio e bagno; a primo piano: zona notte con ampio disbrigo e due stanze. Classe energetica G Epgl 399,42 KWh/mq anno ACCESSORI ed -A piano seminterrato: tre locali uso cantina/deposito; IMPIANTISTICA: - a piano rialzato: poggiolo sul lato ovest e caratteristico soggiorno completamente rivestito in doghe di legno; - a primo piano: piccolo poggiolo sul lato est, caminetto nel locale disbrigo e stanza rivestita in legno; - a piano sottotetto: locale soffitta su tutta l’estensione della casa. L’unità abitativa è dotata di canne fumarie ed acqua calda sanitaria da boiler elettrico, mentre risulta sprovvista di impianto di riscaldamento centralizzato FINITURE: - Pavimenti dell’abitazione: in linoleum ed in piastrelle; nei locali accessori: in lastre di porfido, doghe di legno e battuto di cls; - rivestimenti esterni in intonaco del tipo civile con abbassamenti in lastre di porfido; - rivestimenti interni: in intonaco liscio/rustico, piastrelle, carta parati, doghe o perlinati di legno; - portoncino d’ingresso in legno massello con blindatur - Classe: G - IPE: 399,42 kWh/mq annum

Cavalese, Val di Fiemme, Trentino, Dolomiti: In villetta bifamiliare, spazioso e luminoso alloggio a piano rialzato, con ampia zona giorno, cucina abitabile 2 bagni, 3 stanze terrazzo, poggiolo, soffitta, cantine, garage e verde esclusivo. classe energetica F EPgl 258,80 KWh/mq anno - Classe: F - IPE: 240,12 kWh/mq annum

Capriana, Val di Fiemme, Trentino, Dolomiti: in ambito storico centrale e di facile accesso, abitabile appartamento a primo piano in una casetta bifamiliare, con locali accessori, poggiolo e verde. UBICAZIONE: Comune catastale ed amministrativo di Capriana, abitato omonimo, compreso nella Comunità C1 della Valle di Fiemme (Tn), collocato in destra orografica del torrente Avisio, tra i Comuni di Grauno e Castello-Molina di Fiemme. Posto ad altitudine di 1.007 m s.l.m., risulta provvisto di piccoli negozi, dei Servizi di base, delle scuole d’infanzia ed elementari, di sportelli postale e bancario; è raggiungibile attraverso una efficiente e scorrevole viabilità di valenza provinciale, definita dalla ex strada statale n. 612 della Valle di Cembra e dalla strada provinciale n. 51. ZONA: Centrale, facilmente accessibile e comoda alla fruizione dei Servizi, compresa nel perimetro delle urbanizzazioni –centro storico- con presenza di tipologie costruttive e finiture, tipiche dei luoghi montani. IMMOBILE: Di antica origine -inizi 1900- costituito da un unico corpo di fabbrica, a base rettangolare, libero su tre fonti (nord/est, sud/est, sud/ovest), disposto su quattro livelli di piano, con locali accessori uso cantina-deposito al piano terra/strada, 2 unità abitative ai piani primo e secondo e soffitte a terzo piano. Urbanisticamente l’edificio risulta compreso all’interno del perimetro del Centro storico, soggetto a “ristrutturazione edilizia ” di cui all’art. 34 delle N.A. del vigente P.R.G.,ove sono consentite opere di ristrutturazione, trasformazione d’uso ed aumento di cubatura nella misura del 10% della volumetria originaria, con una sopraelevazione maxima dei timpani e delle banchine di 0,4 m, ciò per l’utilizzo a fini residenziali dei sottotetti. ALLOGGIO: Abitazione ubicata al primo piano, con ingresso da giroscala interno, libera su tre facciate per intero e una facciata per ½; presenta una superficie calpestabile di 68 mq circa, distribuita nei seguenti locali: disobbligo/corridoio, cucina, soggiorno, 2 camere e bagno. Classe energetica G EPgl 353,51 KWh/mq anno. ACCESSORI e L’abitazione dispone dei seguenti accessori: DOTAZIONI: - a piano terra, area esterna di transito e di accesso alla casa, con corrodoio interno e giroscala di uso comune; - a piano terra, aree esclusive esterne destinate a verde, orti e deposito; - a piano terra, tre locali esclusivi destinati ad uso cantina/deposito; -a primo piano, poggiolo esclusivo con accesso dall’abitazione; scaletta esterna, pianerottolo ed aia di uso comune; - a secondo piano, legnaia esclusiva ed aia antistante di uso comune; - a terzo piano, locali soffitte di uso esclusivo, con accessi da scale interne. La casa gode di un ottimo soleggiamento e di interessanti visuali sulla piazzetta del Paese e sulla catena del Lagorai. Dispone di canne fumarie per il funzionamento di stufe a legna e di boiler elettrico per la produzione di acqua ca - Classe: G - IPE: 353,51 kWh/mq annum