Scheda Agenzia Immobiliare FDV Consulenze Immobiliari (95023)

Percorrendo la SR521 "Strada Statale di Morro", dalla pianura Reatina in direzione Leonessa/Cascia/Terminillo, si attraversa la frazione Collatea - San Valentino, circa 650 mslm, dove si impone, adiacente alla strada, un importante casale cielo/terra su tre livelli, con panorama stupendo sui laghi e borghi della piana reatina e di Piediluco. Il Casale, ristrutturato su un antico edificio negli anni ’70 e ben manutenuto, poggia su un ampio seminterrato di circa 170 mq, interamente destinato a cantina/taverna, storico, con solaio a volte a crociera in mattoni pieni. La soprastante abitazione, sul primo e sul secondo livello, per complessivi 185 mq, oltre terrazzo e portico, progettata come unica abitazione, è attualmente suddivisa, tramite due pannelli rimovibili, in n. 2 unità immobiliari, ciascuna con ingresso indipendente sul ballatoio comune. La prima, su un solo piano, è di mq 60, mentre la seconda, su due livelli, piano primo e piano secondo (accessibile tramite ampia e comoda scala in legno di quercia), è di mq 125. Questa seconda unità immobiliare può comunicare con il locale scantinato, con scala ritraibile interna. Il tetto del fabbricato è a due falde, con travi in legno e copertura a coppi e tegole (alla romana). I locali abitabili sono stati ristrutturate di recente e sono formati da comode stanze di notevoli dimensioni. Gli appartamenti sono dotati di camini (n. 4) e forno a legna. L'appartamento più grande su due livelli presenta zona giorno al piano primo, composta ingresso e da ampio salone/tinello, con camino, cucina e retro cucina; una ampia e comoda scala porta al livello superiore nel quale si trovano n° 2 stanze da letto, un grande salone con ampio terrazzo panoramico e grande camino, con ripostigli ed un bagno con antibagno. L’appartamento di minore dimensione (peraltro, integrabile con il maggiore) è composta da cucina/tinello, soggiorno con camino, camera matrimoniale e ampio bagno. L’edificio è dotato di impianto di riscaldamento con caldaia a gasolio e produzione di acqua calda, oltre a disporre di boiler elettrici in ciascuno dei locali servizi. E' venduto insieme all'edificio un adiacente terreno di mq 5.000, edificabile con indici di costruzione riferibili a zona agricola, che può essere utilizzato come parcheggio e/o può essere coltivato. L'intera proprietà attualmente è utilizzata a residenza, ma potrebbe anche essere trasformata in un caratteristico ristorante (piano seminterrato) con sovrastante ricettivo alberghiero o abitazioni ai piani primo e secondo. Superficie 185 m²commerciale abitabile + 170 m² cantine antiche e taverna - vedi dettaglio – Terreno agricolo (edificabile) : 4700 mq Locali abitabili 3 sale/tinello + 3 camere da letto, 2 ripostigli, 2 bagni, 2 cucine abitabili, scale e corridoi. La proprietà esamina offerte di acquisto anche parziali, quindi vende anche separatamente, per un totale di € 285.000 trattabili.

Sulla sommità di Colle Civetta, nel comune di Morro Reatino, che è una piccola comunità di montagna di origine medievale, dedita alle tradizionali attività rurali e alla lavorazione artigianale del legno,si trova questo caratteristico casale in pietra a vista, di remota costruzione, posto in posizione elevata con terreno lievemente pendente verso valle. E' immerso nei boschi della catena dei Monti Reatini, che verso nord si collegano con i monti della Valnerina, in Umbria, e a sud-ovest degradano verso la piana reatina, coprendosi man mano di campi coltivati e filari di viti e olivi. La sua posizione lo rende molto panoramico con vista aperta sulla Riserva Naturale dei Laghi Lungo e Ripa Sottile. Si affaccia inoltre sui vicini comuni di Rivodutri e Poggio Bustone (luogo di nascita del famoso Lucio Battisti). E' disposto su due livelli, piano terra/seminterrato e primo piano/rialzato collegati da una scala interna, con accesso diretto dall'esterno. Il Piano terra è composto da ampi locali collegati con una scala che porta al piano primo composto da un'ampia cucina/tinello n° 4 camera da letto, 2 bagni e due capienti ripostigli. L'accesso è plurimo dall'esterno. L'intera proprietà è circondata da esteso giardino con piante ad alto fusto ed è recintata con accesso dalla strada previo cancello elettrico.

Ardeatina adiacente il santuario del Divino Amore a 3 minuti dal GRA uscita 24 direzione fuori Roma, è in vendita un appartamento facente parte di un fabbricato, tipo Villa, composta da n° 5 appartamenti, due al piano primo, due al piano secondo e uno al piano terzo mansardato. L'abitazione in vendita è posta al piano secondo e occupa la metà di tutto il livello secondo. E' un appartamento con spazi ampi e comodi, molto luminoso con affacci sui tre punti cardinali Est-Sud-Ovest, quindi è ampiamente soleggiato e panoramico, con vista sui Castelli Romani e su ampie zone a prato e verde dell'agro romano. E' dotato di due spaziose terrazze a "L" perimetrali che girano tutto intorno alla proprietà. Gli interni sono composti da ingresso che immette a sinistra nella cucina abitabile, di fronte al salone doppio, dotato di angolo bar, e a desta nel disimpegno che accede alla zona notte. La cucina è a vista sul salone ed il salone è esposto completamente a sud. Dal disimpegno si entra nel bagno padronale e nelle due camere da letto di cui una di superfice di oltre 20 mq dotata di comodo bagno esclusivo. Sono presenti n° 2 ampi soppalchi. Questo appartamento rappresenta il giusto connubio tra chi vuole vivere in un posto silenzioso e tranquillo, senza doversi allontanare troppo dalla città e comunque godere dei privilegi di un ambiente sano e di aria pulita. Infatti il fabbricato è situato in un posto non disturbato dai rumori del traffico cittadino e da inquinamenti vari, è immerso nel verde ed ha affaccio con visuale libera fino ai monti Albani. Nonostante tutto il centro della città è facilmente raggiungibile in pochi minuti, percorrendo la Via Ardeatina, ed è fornito di tutti i servizi pubblici (ASL, scuole, Poste), commerciali, sanitari ed è difronte al Santuario del Divino Amore. La proprietà chiede € 280.000,00 trattabili.

Vendita Villa a Roma - Classe: A+