Scheda Agenzia Immobiliare falcucci stefano immobiliare (23821)

A Mompeo, Comune sito nel punto più bello della Sabina, è in vendita un casale trilivelli di circa 250 mq, completamente e finemente ristrutturato e così composto: -al piano terreno vi è un salone triplo con un grande camino antico, la cucina abitabile e un bagno; -al piano primo ci sono tre camere e un bagno; -al piano secondo mansardato ci sono due locali ed un altro bagno. Oltre a quanto già descritto vi è anche una dependance, composta da una camera matrimoniale, bagno e terrazzino, sita al primo piano dello stesso fabbricato ma avente ingresso indipendente tramite una scala esterna. Completa la proprietà un terreno di 9.728 mq, con circa 70 piante di ulivo e diversi tipi di alberi da frutta. Ottima è la posizione: tranquilla ma non isolata, di facile accesso, panoramica e con esposizione al sole per tutto il giorno. Per le caratteristiche sopra enunciate è una proprietà che si consiglia vivamente di vedere. Prezzo: euro 195.000 Per maggiori informazioni e appuntamenti telefonare al n. 3349144174. *Falcucci Stefano Immobiliare* - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Villino bifamiliare in posizione panoramica, immerso nel verde, in BIOEDILIZIA, costruzione antisismica, progettata secondo i principi dell'architettura solare, struttura e rivestimento in legno, classe energetica A+, ampie vetrate super-isolate, 3 livelli fuori terra, interrato, balconi e terrazze, giardino, possibilità piscina. Riscaldamento e raffrescamento a costo zero. E' un unico corpo diviso catastalmente in due unità abitative, ma, togliendo i divisori, può essere un'unica villa. Quartiere residenziale vicino al centro storico. Dati principali: 2 ingressi, 2 corpi scala 6 stanze 150 mq netti su 3 piani 65 mq interrato luminoso 85 mq terrazze e balconi 6 posti auto 610 mq superficie lotto Predisposizione alla variazione nella disposizione degli ambienti interni. Edificio realizzato e assemblato da Riko Hise, ditta Europea al top nelle costruzioni in legno. Impianti e finiture interne da realizzare su indicazione dell'acquirente" Da sottolineare che la costruzione è stata realizzata con i migliori materiali e la migliore progettazione possibile, in quanto il proprietario, architetto, l'aveva realizzata perchè, nelle sue intenzioni, doveva essere la sua prima abitazione. Prezzo: euro 340.000 Per maggiori informazioni e appuntamenti telefonare al n. 3349144174. *FALCUCCI STEFANO IMMOBILIARE* - Classe: A+ - IPE: 27,00 kWh/mq annum

A Fara Sabina, nella frazione di Prime Case, in posizione dominante sulla vallata sottostante, è in vendita un casale in pietra bilivelli, recentemente ristrutturato sull’ossatura di una costruzione in pietra e legno dei primi del novecento. Posto su due livelli, è ottimamente diviso in zona-giorno nel primo livello e zona notte nel livello superiore. La zona-giorno è composta da UN SALONE, con pareti in pietra a faccia vista e una grande vetrata, UN’AMPIA SALA DA PRANZO con camino, UNA GRANDE CUCINA ATTREZZATA e una VERANDA, anch’esse dotate di grandi vetrate panoramiche, e UN BAGNO. Questi ambienti sono sfalsati l’uno con l’altro di qualche gradino in modo da rendere più movimentato il piano giorno. La zona-notte è composta da DUE CAMERE MATRIMONIALI e UN BAGNO. Tutta casa ha i soffitti in legno e travi a vista, originali dell’epoca. La ristrutturazione è stata studiata ed eseguita per dare risalto alla luminosità ed affaccio, per esaltare le caratteristiche costruttive originali, senza rinunciare ad un pizzico di personalizzazione: tutto ciò differenzia sicuramente questa casa dalle altre della zona. Il giardino è estremamente curato e presenta, oltre che fiori di varia natura, piante di limone, arancio, mandarino, prugna, albicocca, giuggiola, mirto di Sardegna e del Salento. Nella grande terrazza è’ presente un grande forno con barbecue in pietra, alcuni ripostigli e una comoda rimessa attrezzi. Come detto, la casa è sita in posizione dominante; da qui di giorno si può ammirare un superbo panorama e di sera si può godere di sensazionali tramonti. La casa è sita proprio sotto il Monte Acuziano (489 metri s.l.m.) dove sono i ruderi di San Martino, resti di un’antica Abbazia risalente all’ XI secolo e mai conclusa: nella logica dei frati doveva prendere il posto dell’Abbazia di Farfa, distrutta in quel periodo di guerre e devastazioni, cosa che non ebbe seguito. I ruderi di San Martino sono facilmente raggiungibili dalla casa tramite un sentiero per delle suggestive passeggiate e sono meta anche per gli amanti della bici-natura. Va segnalato che la frazione di Prime Case dista pochi minuti di auto dalla stazione di Passo Corese-Fara Sabina dove, ogni 15 minuti parte il treno per Roma e per l'aeroporto di Fiumicino. Per tutte le caratteristiche sopra enunciate è una proprietà che si consiglia vivamente di vedere. Prezzo: euro 195.000. Per maggiori informazioni e appuntamenti telefonare al n. 3349144174 *FALCUCCI STEFANO IMMOBILIARE*. Nelle immediate vicinanze di questo casale ne abbiamo un altro più grande in vendita (con caratteristiche diverse) a euro 290.000. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In quadrifamiliare, vendesi delizioso villino bilivelli angolare, composto da: salone con camino, cucina abitabile, bagno, grande terrazza coperta e ampio giardino al piano terra; due camere da letto, bagno e balcone al primo piano. La casa è internamente in buonissime condizioni e presenta ambienti perfettamente regolari e perfetta è all'esterno. L’esterno della casa è un biglietto da visita molto importante, è infatti l’elemento principale con cui si viene a contatto prima di entrare ed influisce subito sulla percezione generale dell’ambiente. La recente tinteggiatura bianca dà risalto alla grande tettoia, parzialmente in legno, che copre il terrazzo sottostante, trasformandolo, per il periodo primavera-estate, in un vero "salone all'aperto", immerso nel verde di un curato e alberato giardino. Ottima è la posizione di questo villino. Fregene è divisa in due parti ben distinte (settentrionale e meridionale). La zona settentrionale è quella nata attorno al "Villaggio dei Pescatori", una struttura formata negli anni '50 dalla semplice presenza di capanne sulla spiaggia e poi trasformatasi in un luogo esclusivo: si tratta di un'area assolutamente sovraffollata soprattutto nei mesi estivi, non idonea a chi cerca pace e tranquillità. Il villino in questione è, invece, nell'area meridionale, che si distingue per la presenza, a pochi chilometri, della riserva faunistica dell'Oasi di Macchiagrande: una riserva ecologica caratterizzata dalla presenza di una rigogliosissima macchia mediterranea e gestita dal WWF. E' una zona molto silenziosa, nelle vicinanze di una pineta, ma allo stesso tempo non isolata e a poche centinaia di metri da Viale Castellammare, la via principale sede delle attività commerciali. Per le caratteristiche sopra enunciate è un villino che si consiglia vivamente di vedere. PREZZO: euro 339.000. Per maggiori informazioni e appuntamenti telefonare al n. 3349144174 *FALCUCCI STEFANO IMMOBILIARE* Stefano Falcucci, agente accreditato alla BORSA IMMOBILIARE di ROMA, con esperienza ultratrentennale, perizia gratuitamente il vostro immobile - Classe: E - IPE: 218,47 kWh/mq annum

Splendida, davvero splendida questa villa di grande metratura, sita in Via di Vallerano, edificata nel 2005 con concessione edilizia ed in regola con tutte le normative urbanistiche. E' la villa che il costruttore del comprensorio aveva destinato per sè, rifinendola anche nei particolari con una speciale attenzione. Essa è dotata della certificazione di agibilità da parte del Comune e di tutte le certificazioni degli impianti. La villa è posta su due piani ed ha una dependance nel giardino. Complessivamente è composta da: 3 saloni (2 con camino), 3 cucine, 10 camere (alcune con cabina-armadio), 8 bagni, vari ripostigli e zone di servizio; il tutto per circa 574 mq interni e 1.500 mq di un curato giardino che, nella zona parcheggio, può ospitare fino a 6 auto. E' una proprietà che, per la sua ampia metratura e per la sua divisione, può accogliere comodamente anche tre nuclei familiari. Si presta molto bene anche per un'eventuale attività di affittacamere o B&B, totalmente o anche parzialmente. Ottima è la posizione: tranquilla ma non isolata, la villa è sita nelle vicinanze dell'Eur, dell'Università Campus Biomedico, nelle vicinanze di Trigoria e a pochi km da Pomezia e dal mare. Per le caratteristiche sopra enunciate, è una proprietà che si consiglia vivamente di vedere. Prezzo: euro 1.170.000. Per maggiori informazioni e appuntamenti telefonare ai nn. 067842442 - 3349144174. * FALCUCCI STEFANO IMMOBILIARE * Stefano Falcucci, agente immobiliare da oltre trentacinque anni, aderente alla Borsa Immobiliare di Roma, valuta gratuitamente la vostra villa, o il vostro appartamento, anche per un'eventuale permuta. - Classe: E - IPE: 142,20 kWh/mq annum